Questões de Concurso
Sobre avaliação imobiliária em engenharia civil em engenharia civil
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Julgue o item subsequente, a respeito de avaliação de imóveis.
A depreciação de um imóvel ocasionada pelo desgaste de
suas partes constitutivas em consequência de seu
envelhecimento natural e em condições normais de utilização
e manutenção é denominada obsoletismo.
Usando essas três variáveis, um dos requisitos para que o grau de fundamentação II seja atingido é que a quantidade mínima de dados de mercado efetivamente utilizados na análise deve ser igual a
(NBR 14653: Avaliação de bens – parte 1. 2019.)
Analise as afirmativas a seguir sobre os principais conceitos abordados na NBR 14653.
I. A decrepitude é o desgaste das partes constitutivas de um bem, em consequência de seu envelhecimento natural, em condições normais de utilização e manutenção.
II. O preço de um imóvel decorre de várias características, entre as quais se destacam sua raridade e sua utilidade para satisfazer necessidades e interesses humanos e sofre influências por suas características singulares e condições de oferta e procura, tendo relação com o total dos gastos diretos e indiretos necessários produção ou aquisição de um bem.
III. O valor especial é o valor resultante da interação de dois ou mais bens ou direitos, quando o valor global for maior do que a soma dos valores individuais.
Está correto apenas o que se afirma em
Embora reconheça a variabilidade dos preços ao longo do tempo, admite que, mantidas as condições do bem e do mercado vigentes por ocasião da avaliação, existe um lapso de tempo em que os preços podem se manter constantes. No mercado imobiliário, em especial, essa condição depende, e muito, das condições econômicas vigentes no país.
A composição do valor total do imóvel avaliado pode ser obtida por meio da conjugação de métodos, a partir do valor do terreno, considerados o custo de reprodução das benfeitorias, devidamente depreciado, e o fator de comercialização. Com base nessa afirmação, assinale a alternativa que representa o correto método para identificar o valor de um bem urbano, de seus frutos e direitos.
( ) Nenhuma avaliação poderá prescindir da vistoria. Em casos excepcionais, quando for impossível o acesso ao bem avaliando, admite-se a adoção de uma situação paradigma.
( ) A metodologia escolhida deve ser compatível com a natureza do bem avaliando, a finalidade da avaliação e os dados de mercado disponíveis. Para a identificação do valor de mercado, preferir o método comparativo direto de dados de mercado.
( ) O engenheiro de avaliações, conforme a finalidade da avaliação, deve analisar o mercado onde se situa o bem avaliando de forma a indicar, no laudo, a liquidez deste bem, relatar a estrutura, a conduta e o desempenho do mercado.
( ) O laudo de avaliação deve ser apresentado na modalidade completo, contendo todas as informações necessárias e suficientes para ser autoexplicável.
A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:
De acordo com a NBR 14653:2019, Avaliação de Bens parte 1, os métodos identificação de valor de um bem consiste em:
I. Método comparativo direto de dados de mercado: identifica o valor de mercado de bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.
II. Método involutivo: identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes.
III. Método da capitalização de renda: identifica o valor do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudos de viabilidade técnica-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições de mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto.
Está(ão) correta(s):
Nas atividades de avaliação de bens, a perda de valor de um bem, devido a modificações em seu estado ou qualidade, é denominada
A respeito da avaliação de bens imóveis urbanos, podemos afirmar que:
I. a ABNT NBR 14653:2 versa sobre a avaliação de imóveis urbanos, e todos os itens por ela apresentados devem ser rigorosamente seguidos em qualquer manifestação escrita sobre avaliação de imóveis urbanos;
II. a infraestrutura urbana disponível está relacionada às características do terreno;
III. a natureza predominante do solo está relacionada às características da região;
IV. em situações especiais, é permitida pela ABNT NBR 14653:2 a realização de vistoria por amostragem;
V. o método evolutivo pode ser utilizado para identificar o valor de um bem imóvel.
É correto o que se afirma em
Sobre os principais conceitos utilizados no processo de avaliação de bens, podemos afirmar que:
I. a benfeitoria pode ser classificada como útil, necessária e voluptuária;
II. decrepitude, deterioração, mutilação e obsoletismo são causas da depreciação;
III. valor de mercado é aquele mais provável pelo qual se negocia voluntária e conscientemente um bem;
IV. vida útil é o prazo de utilização funcional de um bem;
V. os Benefícios e as Despesas Indiretas (BDI) se restringem a valores de impostos e despesas indiretas.
É correto o que se afirma em
O laudo de avaliação de bens é o
Entre os princípios geralmente considerados e aceitos na avaliação de bens, é correto apenas o que se afirma em:
De acordo com a NBR 14.653-2 que trata Avaliação de bens: imóveis urbanos, "imóvel hipotético cujas características são adotadas como padrão representativo da região ou referencial da avaliação" é a definição de:
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