Questões de Concurso
Sobre avaliação imobiliária em engenharia civil em engenharia civil
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A respeito de avaliação de imóveis urbanos, julgue o item subsequente, conforme normas vigentes.
No caso de inexistência de dados de mercado em número
suficiente, sendo possível seu emprego, o método evolutivo é
considerado adequado para a avaliação de imóveis.
A respeito de avaliação de imóveis urbanos, julgue o item subsequente, conforme normas vigentes.
Na impossibilidade de acesso ao interior da edificação,
as considerações sobre o imóvel que configuram a situação
paradigma devem estar claramente explicitadas no laudo
de avaliação.
A respeito de avaliação de imóveis urbanos, julgue o item subsequente, conforme normas vigentes.
Um imóvel hipotético utilizado como referência para a
avaliação denomina-se dominante.
A respeito de avaliação de imóveis urbanos, julgue o item subsequente, conforme normas vigentes.
Para os atendimentos mínimos exigidos, no laudo de
avaliação simplificado deve constar o diagnóstico do
mercado de forma resumida.
Com relação à situação hipotética apresentada, julgue os itens seguintes.
O engenheiro designado para a perícia poderá possuir qualquer especialidade, desde que seja de confiança da autoridade que o nomeou.
Conforme a NBR 14653, na situação anterior, trata-se
Sobre Avaliação de Imóveis urbanos e rurais com o uso de tratamento científico, segundo a ABNT NBR 14653 – Parte 3, analise as assertivas abaixo e assinale a alternativa correta.
I. O tratamento científico refere-se ao tratamento de evidências empíricas pelo uso de metodologia científica que leva à indução de modelo validado para o comportamento do mercado.
II. O tratamento científico refere-se à homogeneização por fatores e critérios, fundamentos por estudos e com posterior análise estatística dos resultados homogeneizados.
III. Quanto ao tratamento científico, os modelos utilizados para inferir o comportamento do mercado e formação de valores devem ter seus pressupostos devidamente explicitados e testados. Quando necessário, devem ser intentadas medidas corretivas.
IV. Quanto ao tratamento científico, os fatores a serem utilizados devem ser compatíveis com a data de referência da avaliação e a região para a qual são aplicáveis.
Para realizar uma avaliação de imóvel que vai ser construído, no cálculo de custo, a fração expressa de forma decimal ou ordinária, que representa a parte ideal do terreno e coisas de uso comum atribuída à unidade autônoma, sendo parte inseparável dessa, denomina-se:
No que diz respeito a avaliação de imóveis, associe as colunas 1 e 2 entre si e responda conforme orientado:
Coluna 1
1.Resultado bruto.
2.Resultado de operações financeiras.
3.Resultado não operacional.
4.Resultado operacional.
Coluna 2
(__)Receita bruta deduzida do custo direto.
(__)Resultado de atividade não relacionada diretamente à operação do empreendimento.
(__)Resultado bruto deduzido do custo indireto.
(__)Diferença entre as receitas e despesas provenientes de operações financeiras.
A alternativa que apresenta a sequência CORRETA e em ordem que preenche os parênteses é:
I. O método evolutivo identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. II. O método de capitalização da renda identifica o valor do bem com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis. III. O método involutivo identifica o custo do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra. IV. O método da quantificação de custo identifica o valor de mercado do bem alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnicoeconômica.
Assinale a alternativa correta, considerando que os itens apresentados anteriormente.
"A ______________ é a perda de valor de um bem, devido a modificações em seu estado ou qualidade, ocasionado, entre outras coisas, por ______________.”
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