Questões de Engenharia Civil - Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil para Concurso - Página 5

Q3450762

Ano: 2025 Banca: INSTITUTO AOCP Órgão: MPE-RS Prova: INSTITUTO AOCP - 2025 - MPE-RS - Analista do Ministério Público - Engenharia Civil |

Q3450762 Engenharia Civil

Na avaliação de uma edificação centenária com 200 m² de construção sobre um lote de terras de 600 m², o engenheiro responsável pelo laudo indicou que foi empregado o método evolutivo de avaliação devido à insuficiência de dados de mercado na região do avaliando. Nesse contexto, é correto afirmar que

A

por se tratar de edificação antiga, não se aplicaria o fator de comercialização.

B

o valor do terreno deve ser estimado, preferencialmente, pelo método da quantificação de custo.

C

as benfeitorias podem ser estimadas pelo método involutivo indireto.

D

para atingir o Grau I de fundamentação, é necessária a apresentação do laudo na modalidade completa.

E

a estimativa dos custos de reedição é um item considerado na determinação do grau de fundamentação no caso da utilização do método evolutivo.

Incorreta. Gabarito oficial da banca:

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Q3406764

Ano: 2025 Banca: FCC Órgão: TRT - 15ª Região (SP) Prova: FCC - 2025 - TRT - 15ª Região (SP) - Analista Judiciário - Área Apoio Especializado - Especialidade: Engenharia (Civil) |

Q3406764 Engenharia Civil

Na avaliação do custo de um imóvel residencial com área de 200 m², pelo método da quantificação de custo, preconizado pela NBR 14653, foram considerados os seguintes itens: custo unitário básico da região de R$ 2.500,00/m², taxa de custos financeiros de 5,0% e taxa de administração de 2,5%. Se o lucro pretendido é 12%, o preço estimado da venda do imóvel é

A

R$ 904.050,00.

B

R$ 602.700,00.

C

R$ 502.250,00.

D

R$ 723.240,00.

E

R$ 542.430,00.

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Q3349714

Ano: 2025 Banca: FGV Órgão: TRT - 24ª REGIÃO (MS) Prova: FGV - 2025 - TRT - 24ª REGIÃO (MS) - Analista Judiciário - Área Apoio Especializado - Engenharia (Reaplicação) |

Q3349714 Engenharia Civil

Um engenheiro deseja estimar o custo unitário de construção por metro quadrado de área equivalente de um prédio comercial, utilizando o método da quantificação do custo indicado na NBR 14653-2/2011.

Para tanto, elaborou a tabela a seguir.

Q38.png (361×221)

Considerando a área equivalente de construção de 500 m² , o custo é de

A

R$1.504,50 /m² .

B

R$1.984,50 /m² .

C

R$2.090,34 /m² .

D

R$2.320,34 /m² .

E

R$2.550,34 /m² .

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Q3338053

Ano: 2025 Banca: FGV Órgão: MPU Prova: FGV - 2025 - MPU - Analista do MPU - Perito em Engenharia Civil |

Q3338053 Engenharia Civil

A norma ABNT NBR 14653-2 estabelece os critérios para avaliação de imóveis urbanos, determinando métodos, modelos estatísticos e parâmetros que auxiliam na definição do valor de mercado. Entre as diretrizes apresentadas, destacam-se os procedimentos para escolha das variáveis, o uso de fatores de ajuste e a aplicação de modelos de regressão.
Com base nessa norma, é correto afirmar que:

A

o campo de arbítrio é definido como o intervalo de confiança de 80%, utilizado para determinar o grau de precisão da estimativa e estabelecer limites para a avaliação;

B

o uso de variáveis independentes qualitativas é mais recomendável do que o de variáveis quantitativas, pois estas podem ser representadas por variáveis dicotômicas ou proxy;

C

para identificação do valor de mercado, é preferível a utilização do método involutivo, pois ele permite determinar o valor do imóvel a partir de seu potencial máximo de aproveitamento;

D

o tratamento de dados por fatores é aplicável a uma amostra composta por dados de mercado que apresentam características distintas do imóvel avaliado, permitindo ajustes mais refinados;

E

quanto maior o número de variáveis independentes utilizadas em um modelo de regressão linear, maior será a quantidade mínima de dados de mercado exigida para um grau III de fundamentação, garantindo maior robustez estatística ao modelo.

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Q3308370

Ano: 2025 Banca: CESPE / CEBRASPE Órgão: MPE-CE Prova: CESPE / CEBRASPE - 2025 - MPE-CE - Analista Ministerial - Especialidade: Engenharia Civil |

Q3308370 Engenharia Civil

Julgue o próximo item, relativo a engenharia de avaliações.

A escolha de um grau de fundamentação elevado na avaliação de um empreendimento garante, de forma automática, alta precisão nos resultados, independentemente da quantidade e da qualidade dos dados disponíveis no mercado.

Certo

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Q3308369

Ano: 2025 Banca: CESPE / CEBRASPE Órgão: MPE-CE Prova: CESPE / CEBRASPE - 2025 - MPE-CE - Analista Ministerial - Especialidade: Engenharia Civil |

Q3308369 Engenharia Civil

Julgue o próximo item, relativo a engenharia de avaliações.

Para avaliar a viabilidade econômica de um centro administrativo parcialmente alugado, pode-se utilizar procedimentos avaliatórios baseados no fluxo de caixa projetado.

Certo

Errado

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Q3209280

Ano: 2025 Banca: Gama Consult Órgão: Prefeitura de Cotriguaçu - MT Prova: Gama Consult - 2025 - Prefeitura de Cotriguaçu - MT - Engenheiro Civil |

Q3209280 Engenharia Civil

Segundo a NBR 14.653, Parte 3, qual é a principal diferença na avaliação de imóveis rurais em comparação com imóveis urbanos?

A

A avaliação de imóveis rurais considera apenas o valor do solo.

B

A avaliação de imóveis rurais leva em conta a capacidade produtiva do imóvel.

C

A avaliação de imóveis rurais é baseada exclusivamente no valor de mercado de imóveis similares.

D

A avaliação de imóveis rurais não considera a localização do imóvel.

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Q3209279

Ano: 2025 Banca: Gama Consult Órgão: Prefeitura de Cotriguaçu - MT Prova: Gama Consult - 2025 - Prefeitura de Cotriguaçu - MT - Engenheiro Civil |

Q3209279 Engenharia Civil

De acordo com a NBR 14.653, Parte 2, qual dos seguintes métodos é mais utilizado para a avaliação de imóveis urbanos?

A

Método da Capitalização da Renda.

B

Método Comparativo Direto de Dados de Mercado.

C

Método Coste-Bas.

D

Método da Valorização de Ativos.

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Q3204464

Ano: 2025 Banca: UECE-CEV Órgão: PGE-CE Prova: UECE-CEV - 2025 - PGE-CE - Técnico de Representação Judicial - Engenharia Civil |

Q3204464 Engenharia Civil

De acordo com a Resolução CONFEA Nº 345/1990, a atividade que envolve a determinação técnica do valor qualitativo ou monetário de um bem, de um direito ou de um empreendimento é definida como

A

arbitramento.

B

avaliação.

C

laudo.

D

perícia.

E

vistoria.

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Q3204462

Ano: 2025 Banca: UECE-CEV Órgão: PGE-CE Prova: UECE-CEV - 2025 - PGE-CE - Técnico de Representação Judicial - Engenharia Civil |

Q3204462 Engenharia Civil

Com base na ABNT NBR 14.653-2:2011 – Avaliação de bens, Parte 2: Imóveis urbanos, as variáveis relacionadas com a área construída e localização do imóvel, utilizadas no processo de avaliação são classificadas como

A

dicotômicas.

B

proxy.

C

dependentes.

D

independentes.

E

depreciativas.

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Q3204458

Ano: 2025 Banca: UECE-CEV Órgão: PGE-CE Prova: UECE-CEV - 2025 - PGE-CE - Técnico de Representação Judicial - Engenharia Civil |

Q3204458 Engenharia Civil

De acordo com a ABNT NBR 14.653-2:2011 – Avaliação de bens, Parte 2: Imóveis urbanos, na elaboração dos laudos de avaliação deve ser explicitado o grau de fundamentação atingido. Sobre o grau de fundamentação, adotado nos métodos comparativo direto de dados de mercado e comparativo direto de custo, é correto afirmar que

A

a extrapolação do valor estimado é admitida para o grau de fundamentação III, desde que não ultrapasse 15% do valor calculado.

B

podem ser utilizados resultados baseados no uso de modelos de regressão linear ou do tratamento por fatores para enquadramento do laudo de avaliação.

C

é obrigatória a apresentação do laudo na modalidade completa quando atingir o grau de fundamentação I.

D

o ajuste prévio em dados de mercado, considerando a conversão de valores a prazo em valores à vista, influencia o grau de fundamentação do laudo de avaliação.

E

a amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno da estimativa de tendência central é maior para o grau de fundamentação III.

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Q3204457

Ano: 2025 Banca: UECE-CEV Órgão: PGE-CE Prova: UECE-CEV - 2025 - PGE-CE - Técnico de Representação Judicial - Engenharia Civil |

Q3204457 Engenharia Civil

Com base na ABNT NBR 14.653-1:2019 – Avaliação de bens, assinale a opção que apresenta o método que identifica um valor de um bem, baseado num modelo de estudo de viabilidade-econômica, mediante hipotético empreendimento com características compatíveis e com as condições de mercado no qual está inserido, considerando cenários viáveis para execução e comercialização do produto.

A

Evolutivo

B

Comparativo direto de dados do mercado

C

Analítico

D

Involutivo

E

Capitalização de renda

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Q3196107

Ano: 2025 Banca: FUNDATEC Órgão: Prefeitura de São Vicente do Sul - RS Prova: FUNDATEC - 2025 - Prefeitura de São Vicente do Sul - RS - Engenheiro Civil |

Q3196107 Engenharia Civil

Durante a avaliação de imóveis urbanos em São Vicente do Sul, é necessário observar algumas normativas. Especificamente sobre a NBR 14653-1:2019, “Avaliação de bens – Parte 1: Procedimentos gerais”, assinale a alternativa correta.

A

O método involutivo é utilizado para avaliar terrenos com potencial de incorporação imobiliária, considerando o valor do terreno menos os custos de desenvolvimento.

B

O método comparativo direto de dados de mercado baseia-se na comparação de características de imóveis similares, ajustando-se as diferenças para determinar o valor do imóvel avaliado.

C

O método da capitalização da renda é aplicável apenas a imóveis rurais, não sendo utilizado para imóveis urbanos.

D

O método evolutivo considera apenas o valor do terreno, desconsiderando as benfeitorias existentes.

E

O método da quantificação do custo de reprodução é utilizado exclusivamente para imóveis históricos tombados.

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Q3189614

Ano: 2025 Banca: UFCG Órgão: UFCG Prova: UFCG - 2025 - UFCG - Engenheiro – Área Civil |

Q3189614 Engenharia Civil

De acordo com a NBR 14.653, a metodologia de avaliação de bens imóveis a ser aplicada é em função, basicamente, da natureza do bem avaliando, da finalidade da avaliação e da disponibilidade, qualidade e quantidade de informações colhidas no mercado. Observando-se o que define a norma, em relação aos métodos de avaliação, referente à identificação do valor de um bem, seus frutos e direitos, assinale a alternativa CORRETA:

A

Método Involutivo: identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.

B

Método Comparativo Direto de Dados de Mercado: tem por fundamento identificar o valor do bem através de tratamento técnico dos atributos comparáveis, utilizando, dessa forma, dados de mercado que se aproximem aos dados do bem avaliando, assim, a fim de se alcançar o máximo de representatividade da amostra.

C

Método Evolutivo: identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido.

D

Método da capitalização da Renda: Identifica o valor do bem, considerando uma amostra composta por imóveis de projetos semelhantes.

E

Método Especulativo: identifica o valor do bem, com base em informação de corretoras de imóveis.

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Q3184325

Ano: 2025 Banca: Instituto Consulplan Órgão: TJ-RO Prova: Instituto Consulplan - 2025 - TJ-RO - Analista Judiciário - Engenheiro Civil |

Q3184325 Engenharia Civil

Na engenharia de avaliações de imóveis urbanos, a técnica do EDO/DEA determina as distâncias às envoltórias do comprador e do vendedor, para cada dado observado. A partir dessas distâncias, estima-se o valor da variável dependente (estimativa pontual). A estimativa pontual do valor do imóvel, que corresponde ao resultado da avaliação, é calculada com a utilização da Curva de Tendência Central (CTC/EDO), pela minimização dos erros, conforme a seguinte expressão:

Q55.png (185×114)

Com isso, pode-se afirmar que hv é:

A

O valor venal do imóvel.

B

O custo do imóvel em relação ao Custo Unitário Básico (CUB) local.

C

O inverso da proporção do valor venal para o valor de compra inicial.

D

A relação do custo de mercado do imóvel com relação à inflação do país.

E

A distância normalizada do dado de mercado “j” à envoltória do vendedor.

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Q3167412

Ano: 2025 Banca: CESPE / CEBRASPE Órgão: TRF - 6ª REGIÃO Prova: CESPE / CEBRASPE - 2025 - TRF - 6ª REGIÃO - Analista Judiciário – Área: Apoio Especializado – Especialidade: Engenharia Civil |

Q3167412 Engenharia Civil

Julgue o item seguinte, com base na engenharia de avaliação.
Na engenharia de avaliação, o método comparativo direto de dados de mercado utiliza dados de imóveis semelhantes ao avaliado, com o objetivo de estimar o valor de mercado com base em transações reais.

Certo

Errado

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Q3156270

Ano: 2025 Banca: FACET Concursos Órgão: Prefeitura de Pedro Velho - RN Prova: FACET Concursos - 2025 - Prefeitura de Pedro Velho - RN - Engenheiro Civil |

Q3156270 Engenharia Civil

Na elaboração de um laudo de avaliação de um imóvel urbano, qual metodologia é recomendada pela ABNT NBR 14653-2:2020 para determinar o valor de mercado, considerando alta variabilidade nas características dos imóveis avaliados?

A

Método da comparação direta de dados de mercado com ajustes subjetivos baseados na experiência do avaliador.

B

Método involutivo para determinar o valor residual a partir do potencial construtivo.

C

Método comparativo de dados de mercado com uso de regressão linear ou análise estatística multivariada.

D

Método da capitalização da renda para imóveis destinados exclusivamente à locação comercial.

E

Método de custo de reprodução direta, ajustado pela depreciação acumulada da edificação.

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Q3999333

Ano: 2024 Banca: Instituto JK Órgão: Prefeitura de Cachoeira Grande - MA Prova: Instituto JK - 2024 - Prefeitura de Cachoeira Grande - MA - Engenheiro Civil |

Q3999333 Engenharia Civil

Em um laudo de avaliação, qual é a função da "análise de mercado comparativo de dados"?

A

Determinar a viabilidade econômica de um novo projeto imobiliário.

B

Estimar o valor de um imóvel com base no custo de construção.

C

Comparar o imóvel avaliado com propriedades similares recentemente vendidas para estabelecer seu valor de mercado.

D

Avaliar a estrutura e a segurança do imóvel.

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Q3987807

Ano: 2024 Banca: Instituto JK Órgão: Prefeitura de Afonso Cunha - MA Prova: Instituto JK - 2024 - Prefeitura de Afonso Cunha - MA - Engenheiro Civil |

Q3987807 Engenharia Civil

No ramo de avaliação de imóveis, quais dos métodos abaixo se baseiam na comparação direta de preços de mercado?

A

Método da renda.

B

Método comparativo direto de dados de mercado.

C

Método evolutivo.

D

Método involutivo.

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Q3987805

Ano: 2024 Banca: Instituto JK Órgão: Prefeitura de Afonso Cunha - MA Prova: Instituto JK - 2024 - Prefeitura de Afonso Cunha - MA - Engenheiro Civil |

Q3987805 Engenharia Civil

Em um laudo de avaliação, qual é a principal diferença entre “valor de mercado” e “valor venal”?

A

O valor de mercado considera o preço de venda real, enquanto o valor venal é estimado para impostos.

B

O valor venal é baseado em comparações de mercado, enquanto o valor de mercado é o custo de construção.

C

O valor de mercado é fixo, enquanto o valor venal varia com o tempo.

D

Não há diferença; os dois termos são sinônimos.

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Questões de Concurso Sobre avaliação imobiliária em engenharia civil em engenharia civil

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