A composição do valor total do imóvel avaliado pode ser obtida por meio da conjugação de métodos, a partir do valor do terreno, considerados o custo de reprodução das benfeitorias, devidamente depreciado, e o fator de comercialização. Com base nessa afirmação, assinale a alternativa que representa o correto método para identificar o valor de um bem urbano, de seus frutos e direitos.