Questões de Concurso
Sobre avaliação imobiliária em engenharia civil em engenharia civil
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Julgue o item a seguir, referente à engenharia de avaliações (NBR 14653).
O grau de fundamentação da avaliação de um bem depende da disponibilidade dos dados necessários ao procedimento, os quais não influenciam a seleção da metodologia a ser adotada, que deve ser determinada pelo contratante.
Determinado insumo possui ótimo custo econômico e boa qualidade, é de fácil aplicação, boa cobertura e rendimento, sendo um produto indicado para pintar superfícies internas de reboco, massa acrílica, texturas, concreto, fibrocimento, repinturas sobre PVA, tetos, quartos e ambientes de menor circulação; segundo catálogo do fabricante do produto, a linha econômica é fosca e tem rendimento médio de 18 litros a cada 110 m² de aplicação, podendo ser fornecido em galões de 3,6 litros, latas de 18 litros ou baldes de 20 litros.
A partir dessas informações, julgue o item que se segue, tendo em vista o Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil (SINAPI).
Julgue o próximo item, que diz respeito à avaliação de custos de uma obra de engenharia civil.
Orçamentos analíticos proporcionam uma visão mais detalhada do projeto que orçamentos sintéticos.
Acerca da viabilidade, planejamento e controle das construções, julgue o item a seguir.
A taxa interna de retorno é um indicador utilizado na avaliação da viabilidade técnica de um projeto de construção civil, indicando a eficiência técnica do projeto.
Tomando por base esses dados e assumindo que o engenheiro caracterizou o imóvel avaliando-o completamente quanto as 8 variáveis consideradas, preencha a tabela que relaciona itens propostos para avaliação do grau de fundamentação através do método de regressão linear.
Diante do exposto, os graus de fundamentação atingidos em (1) e (2) foram, respectivamente,
Para que o laudo atinja grau de fundamentação III quanto à quantidade de dados de mercado efetivamente utilizados na avaliação, esse número de dados deve ser, no mínimo, igual a
Desse modo, relacione o tipo de variável apresentado na coluna da esquerda com suas respectivas características, apresentadas na coluna da direita.
1. Independentes 2. Proxy 3. Qualitativas
( ) Não podem ser medidas ou contadas, mas apenas ordenadas ou hierarquizadas, de acordo com atributos inerentes ao bem.
( ) Substituem outras de difícil mensuração e que se presume guardarem com elas relações de pertinência, obtidas por meio de indicadores publicados ou inferidos em outros estudos de mercado.
( ) Dão conteúdo lógico à variação dos preços de mercado coletados na amostra.
Assinale a opção que indica a relação correta, na ordem apresentada.
No laudo de avaliação de um imóvel, o perito indicou depreciação física. Esse termo, segundo a ABNT
NBR 14653-2:2011 – Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis
urbanos, representa
Com relação aos princípios gerais da avaliação de bens, a ABNT NBR 14653-1:2019 – Avaliação de bens – Parte 1: Procedimentos Gerais aponta alguns conceitos. Um deles é o que varia em função de diferentes características, entre as quais se destacam a sua raridade e a sua utilidade para satisfazer necessidades e interesses humanos, e sofre influências por suas características singulares e condições de oferta e procura.
Esse conceito se refere a
Assinale a alternativa que preenche corretamente a lacuna do texto acima.
I.O "preço" tem relação com o total dos gastos diretos e indiretos necessários à produção ou aquisição de um bem, fruto ou direito.
II.O "custo" é uma expressão monetária que define uma transação de um bem, de seu fruto, de um direito, ou da expectativa de sua transação.
III.O "valor" de um bem trata-se de um conceito econômico abstrato e não de um fato.
Assinale a alternativa correta.
I. A renda – onde o valor de mercado do bem é identificado a partir da renda que ele pode gerar durante sua vida econômica.
II. A comparação – onde o valor de mercado do bem é determinado pelos preços de bens semelhantes praticados no mercado.
III. O custo – onde o valor do bem tem como base de cálculo os gastos diretos e indiretos necessários à produção do bem.
IV. A utilidade - relacionado ao valor objetivo que um bem possui para uma pessoa.
Está(ão) CORRETA(S):
A atividade de Avaliação de bens imóveis implica, fundamentalmente em:
I. Conhecimento técnico específico do bem, das metodologias avaliatórias e das ferramentas científicas de avaliação.
II. Análise e diagnóstico do mercado no qual esse bem está inserido, conforme os objetivos e finalidades da avaliação pretendida.
III. Necessidade de análises técnicas destinadas a identificar seus valores, seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade econômica de sua utilização para uma determinada finalidade.
Está(ão) CORRETA(S):
Assinale a alternativa que corresponde corretamente à etapa Exame em uma perícia técnica de engenharia, conforme estabelecido pelo Código de Processo Civil (2015).
Metodologias e métodos estatísticos são comumente utilizados nas avaliações de locais, imóveis, e outros bens. Com base nesta temática, associe as colunas das tabelas que seguem na ordem correta.
Assinale a alternativa correta.
Com base na norma NBR 14.653, julgue o item a seguir, a respeito de avaliação de bens.
Valor é uma expressão monetária que define uma transação
de um bem, de seu fruto, de um direito, ou da expectativa de
sua transação.
Acerca dessa situação hipotética, julgue o item a seguir à luz da NBR 14.653.
A depreciação do imóvel apontada no laudo é decorrente do
desgaste de seus componentes em razão de uso ou
manutenção inadequada.
Sabendo que o engenheiro deseja que a aplicação do modelo atinja grau III de fundamentação no laudo, o número máximo de variáveis independentes que deverá ser utilizado nesse modelo de regressão linear é
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