Questões de Engenharia Civil - Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil para Concurso

Q4276305

Ano: 2026 Banca: IGEDUC Órgão: Prefeitura de Altos - PI Prova: IGEDUC - 2026 - Prefeitura de Altos - PI - Engenheiro Civil |

Q4276305 Engenharia Civil

A avaliação de bens em engenharia dispõe de métodos normatizados cuja aplicação depende da natureza do bem e da disponibilidade de dados de mercado. Considerando esses métodos, assinale a alternativa CORRETA sobre a avaliação de bens imóveis.

A

O método comparativo direto de dados de mercado identifica o valor do bem pelo tratamento de preços de imóveis semelhantes, sendo preferencial quando há amostra representativa de mercado.

B

O grau de fundamentação de um laudo de avaliação independe da quantidade e da qualidade dos dados de mercado utilizados, decorrendo da livre convicção pessoal do perito responsável.

C

O método evolutivo identifica o valor do bem pela renda que ele é capaz de gerar, capitalizada a uma taxa de desconto ao longo de sua vida útil estimada em projeto de referência.

D

O método comparativo direto de dados de mercado prescinde de pesquisa de mercado, bastando arbitrar o valor a partir do custo histórico de aquisição registrado para o bem avaliado.

E

O método involutivo baseia-se na comparação direta com imóveis idênticos vendidos na mesma data, dispensando o tratamento estatístico dos dados de mercado que forem coletados na pesquisa.

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Q4262152

Ano: 2026 Banca: FAFIPA Órgão: Prefeitura de Japurá - PR Prova: FAFIPA - 2026 - Prefeitura de Japurá - PR - Engenheiro Civil |

Q4262152 Engenharia Civil

Relacione os conceitos apresentados na Coluna I às respectivas definições da Coluna II e, então, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA.

Coluna I
I. Área equivalente
II. Custo global da construção
III. Coeficiente de proporcionalidade
IV. Área sub-rogada

Coluna II
(__)Corresponde à proporção entre a área equivalente de uma unidade autônoma e a área equivalente global da edificação.
(__)Área correspondente às unidades destinadas ao pagamento do terreno, cujo custo de construção é suportado pelas demais unidades do empreendimento.
(__)Área virtual utilizada quando o custo de construção de determinada dependência difere do custo unitário básico adotado como referência.
(__)Valor mínimo atribuído à construção da edificação, obtido pela soma das parcelas previstas para esse fim.

A

I – II – III – IV.

B

III – I – II – IV.

C

IV – III – II – I.

D

II – I – IV – III.

E

III – IV – I – II.

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Q4254661

Ano: 2026 Banca: IDECAN Órgão: AL-CE Prova: IDECAN - 2026 - AL-CE - Analista Legislativo - Engenharia Civil |

Q4254661 Engenharia Civil

Na avaliação de custos unitários de construção para incorporação imobiliária a área virtual cujo custo de construção é equivalente ao custo da respectiva área real, utilizada quando este custo é diferente do custo unitário básico da construção, adotado como referência. Pode ser, conforme o caso, maior ou menor que a área real correspondente. O coeficiente para cálculo da equivalência de área é o resultado da divisão do custo unitário dessa área dividido pelo último custo unitário básico de mesmo padrão divulgado. Na falta destas demonstrações, podem ser utilizados os seguintes coeficientes médios que foram utilizados no cálculo de equivalência de áreas dos projetos-padrão, conforme:

A

Estacionamento sobre terreno: 0,05 a 0,10.

B

Varandas: 0,10 a 0,20.

C

Barrilete: 0,20 a 0,25.

D

Piscinas: 0,05 a 0,15.

E

Caixa d’água: 0,15 a 0,20.

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Q4233835

Ano: 2026 Banca: FUNDATEC Órgão: Polícia Penal - RS Prova: FUNDATEC - 2026 - Polícia Penal - RS - Analista da Polícia Penal - Engenharia Civil |

Q4233835 Engenharia Civil

Constitui tarefa do Poder Público a avaliação de seus bens imóveis institucionais com o objetivo de analisar seu balanço patrimonial para renovação de concessões, cálculo de indenizações, entre outros, demandando o trabalho de engenharia, que deve orientar-se pelos critérios apresentados na ABNT NBR 14653-2:2011 – Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis urbanos. Considerando as diretrizes da Norma para imóveis sem mercado fluido, assinale a alternativa que apresenta o método avaliatório mais adequado para determinar o valor de um edifício público.

A

Método comparativo direto de dados de mercado, em que o engenheiro recorre a informações no mercado imobiliário local e a ofertas de outros edifícios similares para proceder à homogeneização dos dados por inferência estatística.

B

Método da capitalização da renda, em que o engenheiro estima o valor do imóvel com base no lucro líquido gerado pelas empresas privadas que exploram atividades equiparadas desenvolvidas no ambiente em avaliação.

C

Método evolutivo, utilizando o método da quantificação de custo, em que o engenheiro estima o valor das benfeitorias pelo custo de reprodução ou substituição (descontada a depreciação física), somado ao valor do terreno, obtido preferencialmente por comparação direta.

D

Método involutivo, em que o engenheiro se baseia em um modelo de estudo de viabilidade econômica e financeira para simular o loteamento ou a incorporação imobiliária do imóvel avaliado caso este fosse transformado em um condomínio residencial.

E

Método universal, em que o engenheiro busca referências internacionais e cotações nas bolsas de valores dos ativos relacionados à exploração do edifício avaliado.

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Q4220580

Ano: 2026 Banca: FGV Órgão: MPE-ES Prova: FGV - 2026 - MPE-ES - Agente Técnico - Engenheiro Agrônomo |

Q4220580 Engenharia Civil

A avaliação de imóveis rurais, tanto para fins de desapropriação quanto para a servidão administrativa, deve seguir os princípios estabelecidos pela ABNT NBR 14.653, considerando a natureza jurídica da intervenção e a metodologia adequada.
Com base nesses fundamentos, assinale a afirmativa correta.

A

Na servidão administrativa, a indenização deve considerar a limitação de uso da área afetada e a eventual desvalorização do remanescente, sendo usual a aplicação de um coeficiente de servidão sobre o valor de mercado.

B

Na servidão administrativa, a indenização deve corresponder ao valor integral da propriedade atingida, incluindo terra nua, benfeitorias e lucros cessantes, independentemente da permanência do domínio pelo proprietário.

C

Na desapropriação parcial, não há previsão de indenização sobre eventual desvalorização da área remanescente, pois o cálculo deve se restringir à área diretamente atingida.

D

Na avaliação para desapropriação, o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado é inaplicável, sendo substituído, obrigatoriamente, pelo Método da Capitalização da Renda.

E

A desapropriação caracteriza-se pela imposição de restrições de uso sem transferência de domínio, sendo indenizado apenas o prejuízo funcional causado ao imóvel.

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Q4220562

Ano: 2026 Banca: FGV Órgão: MPE-ES Prova: FGV - 2026 - MPE-ES - Agente Técnico - Engenheiro Agrônomo |

Q4220562 Engenharia Civil

A NBR 14653-3 é a norma da ABNT que estabelece os procedimentos e os critérios para a avaliação de imóveis rurais. Ela define os métodos para avaliar as terras, as benfeitorias, as culturas e os recursos naturais, visando à precisão técnica em avaliações rurais, utilizando o método comparativo, de capitalização de renda ou de custo.
Sobre essa norma, assinale a afirmativa correta.

A

Os componentes avaliados incluem as terras (brutas ou cultivadas), os recursos naturais e os direitos associados.

B

Ela tem por objetivo avaliar imóveis com vocação para exploração animal ou vegetal, independentemente da localização.

C

Ela foca na padronização de laudos e na garantia de qualidade, não exigindo tratamento por fatores ou regressão linear para fundamentação.

D

Um método de avaliação é o comparativo direto de dados de mercado (mais comum), capitalização de renda, e método de custo para pastagens.

E

Ela é a principal referência técnica para engenheiros, peritos e avaliadores no campo, garantindo que a avaliação siga padrões científicos para fins de mercado e cobrança de impostos.

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Q4220545

Ano: 2026 Banca: FGV Órgão: MPE-ES Prova: FGV - 2026 - MPE-ES - Agente Técnico - Engenheiro Agrônomo |

Q4220545 Engenharia Civil

De acordo com a NBR 14653-1:2019, que estabelece as diretrizes gerais para a avaliação de bens, assinale a opção que indica o método que não é recomendada pela norma como procedimento válido para a determinação do valor de bens.

A

Método evolutivo.

B

Método involutivo.

C

Método da depreciação linear.

D

Método da capitalização da renda.

E

Método comparativo direto de dados de mercado.

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Q4220223

Ano: 2026 Banca: FGV Órgão: MPE-ES Prova: FGV - 2026 - MPE-ES - Agente Técnico - Engenheiro Ambiental |

Q4220223 Engenharia Civil

Um Engenheiro Ambiental elaborou um laudo de avaliação para desapropriação de uma área rural no município de São Mateus, no Estado do Espírito Santo. O objetivo era o de estabelecer o valor de mercado da propriedade com base na matrícula.

Na descrição do laudo, foi relatado que se tratava de uma área com infraestrutura urbana incompleta, com edificações e com estrutura de produção de pasto e de café. O método aplicado pelo especialista para determinar o valor do bem foi baseado no somatório dos valores de seus componentes.

Assinale a opção que indica o método usado para identificar o valor do bem.

A

Capitalização de renda.

B

Quantificação de custo.

C

Involutivo.

D

Evolutivo.

E

Lucrativo.

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Q4211827

Ano: 2023 Banca: Máxima Órgão: Prefeitura de Estiva - MG Prova: Máxima - 2023 - Prefeitura de Estiva - MG - Engenheiro |

Q4211827 Engenharia Civil

No que diz respeito à avaliação de imóveis, a afirmação abaixo refere-se ao:
Embora reconheça a variabilidade dos preços ao longo do tempo, admite que, mantidas as condições do bem e do mercado vigentes por ocasião da avaliação, existe um lapso de tempo em que os preços podem se manter constantes. No mercado imobiliário, em especial, essa condição depende, e muito, das condições econômicas vigentes no país.

A

Princípio da Permanência.

B

Princípio da Proporcionalidade.

C

Princípio da Rentabilidade.

D

Princípio da Finalidade.

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Q4197506

Ano: 2026 Banca: IBFC Órgão: SEC-BA Prova: IBFC - 2026 - SEC-BA - Técnico em Nível Superior - Engenharia Civil / Engenharia Civil - Especialista Em Estrutura / Engenharia Civil - Especialista Em Hidráulica |

Q4197506 Engenharia Civil

No contexto da avaliação de bens imóveis, o Referencial de Mercado Ajustado (RMA) tem como finalidade ______. Assinale a alternativa que preencha corretamente a lacuna.

A

determinar o risco máximo aceitável

B

representar o valor médio ajustado ao mercado

C

definir intervalo probabilístico de confiança aplicável ao valor estimado do imóvel

D

corrigir automaticamente a inflação

E

determinar tendência de valorização futura do bem com base em séries históricas

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Q4197505

Ano: 2026 Banca: IBFC Órgão: SEC-BA Prova: IBFC - 2026 - SEC-BA - Técnico em Nível Superior - Engenharia Civil / Engenharia Civil - Especialista Em Estrutura / Engenharia Civil - Especialista Em Hidráulica |

Q4197505 Engenharia Civil

Na avaliação de bens imóveis, a seleção do método deve observar a finalidade do trabalho, a natureza do bem e a disponibilidade de dados de mercado. Considerando o método comparativo direto de dados de mercado, analise as afirmativas abaixo e dê valores Verdadeiro (V) ou Falso (F).

( ) Fundamenta-se na análise de transações efetivamente realizadas envolvendo bens comparáveis, com tratamento técnico dos dados.
( ) Permite o emprego de técnicas de homogeneização para ajustar diferenças entre os imóveis comparáveis e o bem avaliando.
( ) Pode utilizar dados de oferta, desde que submetidos a tratamento técnico e critérios de validação.
( ) Admite o emprego de modelos estatísticos para tratamento e inferência dos valores de mercado.
( ) Baseia-se predominantemente na estimativa do custo de reprodução ou substituição do bem avaliando.

Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de cima para baixo.

A

V – V – F – F – F

B

F – V – F – V – F

C

V – V – V – F – V

D

F – F – V – F – F

E

V – V – V – V – F

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Q4194366

Ano: 2026 Banca: CESPE / CEBRASPE Órgão: VALEC Prova: CESPE / CEBRASPE - 2026 - VALEC - Analista - Especialidade: Engenheiro Civil |

Q4194366 Engenharia Civil

De acordo com os conceitos da engenharia de avaliações, julgue o item a seguir.

Obsoletismo é a superação tecnológica de um bem, que leva à sua depreciação.

Certo

Errado

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Q4194365

Ano: 2026 Banca: CESPE / CEBRASPE Órgão: VALEC Prova: CESPE / CEBRASPE - 2026 - VALEC - Analista - Especialidade: Engenheiro Civil |

Q4194365 Engenharia Civil

De acordo com os conceitos da engenharia de avaliações, julgue o item a seguir.

Suponha que um avaliador necessite obter uma análise realista sobre o valor de um imóvel situado em localidade em que dados de mercado são escassos. Nesse caso, o avaliador deve optar pela aplicação do método involutivo, cujo objetivo é identificar o valor de um bem a partir da avaliação separada do terreno e das construções sobre ele erguidas.

Certo

Errado

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Q4194362

Ano: 2026 Banca: CESPE / CEBRASPE Órgão: VALEC Prova: CESPE / CEBRASPE - 2026 - VALEC - Analista - Especialidade: Engenheiro Civil |

Q4194362 Engenharia Civil

A INFRA S.A. abriu licitação com vistas a contratar empresa especializada para a construção de um sistema ferroviário que conectará quatro unidades federativas.

Considerando a situação hipotética apresentada, julgue o item a seguir.

Eventuais desapropriações a serem realizadas para a construção da ferrovia deverão ser indenizadas de forma justa, sendo os valores das indenizações obtidos por avaliações baseadas em critérios como o valor de mercado.

Certo

Errado

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Q4192295

Ano: 2026 Banca: CESPE / CEBRASPE Órgão: VALEC Prova: CESPE / CEBRASPE - 2026 - VALEC - Analista - Especialidade: Engenheiro Agrônomo |

Q4192295 Engenharia Civil

Julgue o próximo item, acerca da avaliação de imóveis rurais, de acordo com o disposto na ABNT NBR 14653-3.

Na avaliação das terras nuas, deve ser empregado, impreterivelmente, o método comparativo direto de dados de mercado.

Certo

Errado

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Q4182227

Ano: 2026 Banca: AMEOSC Órgão: Prefeitura de São João do Oeste - SC Prova: AMEOSC - 2026 - Prefeitura de São João do Oeste - SC - Fiscal de Tributos, Obras e Posturas |

Q4182227 Engenharia Civil

A avaliação de imóveis estima o valor de mercado do bem a partir de método e de elementos comparáveis. Sobre o tema, assinale a alternativa CORRETA.

A

A avaliação por método comparativo se faz pelo arbitramento do valor segundo a experiência do avaliador, com a amostra de imóveis semelhantes tratada como elemento meramente ilustrativo.

B

A localização e a infraestrutura do entorno têm efeito desprezível sobre o valor do imóvel urbano, que decorre da área construída e da idade aparente da edificação avaliada.

C

O método comparativo direto de dados de mercado estima o valor do imóvel a partir de uma amostra de bens semelhantes, com tratamento dos atributos que diferenciam os elementos.

D

O valor venal cadastral do imóvel corresponde ao preço de mercado praticado na transação, de modo que a pesquisa de elementos comparáveis serve apenas de conferência do montante já fixado.

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Q4180027

Ano: 2023 Banca: FUNDEPES Órgão: Prefeitura de Penedo - AL Prova: FUNDEPES - 2023 - Prefeitura de Penedo - AL - Engenheiro Civil |

Q4180027 Engenharia Civil

A composição do valor total do imóvel avaliado pode ser obtida por meio da conjugação de métodos, a partir do valor do terreno, considerados o custo de reprodução das benfeitorias, devidamente depreciado, e o fator de comercialização. Com base nessa afirmação, assinale a alternativa que representa o correto método para identificar o valor de um bem urbano, de seus frutos e direitos.

A

Renda.

B

Evolutivo.

C

Involutivo.

D

Quantificação de custos.

E

Comparativo direto de dados de mercado.

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Q4134289

Ano: 2026 Banca: IV - UFG Órgão: Prefeitura de Senador Canedo - GO Prova: IV - UFG - 2026 - Prefeitura de Senador Canedo - GO - Analista de Controle Interno - Engenharia Civil |

Q4134289 Engenharia Civil

A NBR 14653 estabelece diretrizes essenciais para o processo de avaliação de bens, de seus frutos e direitos. Considerando situações normais e típicas de mercado, o processo de avaliação feito com base na análise de dados de mercado de bens semelhantes para determinar o valor do bem avaliado, sendo recomendado para situações em que existem várias transações recentes similares que conferem boa precisão à avaliação é o da abordagem de avaliação pelo método:

A

capitalização da renda.

B

comparação direta.

C

evolutivo.

D

involutivo.

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Q4107056

Ano: 2026 Banca: FCC Órgão: MPE-AL Prova: FCC - 2026 - MPE-AL - Analista do Ministério Público - Área de Engenharia Civil |

Q4107056 Engenharia Civil

Na Avaliação de imóveis urbanos, segundo a norma da ABNT NBR 14653, para uma taxa de desconto equivalente ao custo de oportunidade de igual risco, o valor mínimo do índice de lucratividade para que um empreendimento seja considerado viável é

A

2,0

B

0,5

C

1,0

D

1,5

E

0,6

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Q4103774

Ano: 2026 Banca: LEGALLE Concursos Órgão: Prefeitura de Mato Leitão - RS Prova: LEGALLE Concursos - 2026 - Prefeitura de Mato Leitão - RS - Engenheiro |

Q4103774 Engenharia Civil

O Engenheiro responsável pela elaboração de um laudo de avaliação para desapropriação parcial de um imovel urbano analisou os impactos da intervenção sobre a área atingida e o aproveitamento econômico do remanescente. Considerando os critérios aplicáveis às avaliações em processos desapropriatórios, está CORRETA:

A

Nas desapropriações parciais, o valor unitário médio do imovel primitivo pode ser aplicado à área atingida, incluindo terreno e benfeitorias existentes.

B

A justa indenização em desapropriações pode ser fundamentada na equivalência entre a área desapropriada e o custo físico de reconstrução do imovel original.

C

Em desapropriações parciais, a perda de funcionalidade do remanescente pode ser considerada na estimativa dos prejuízos decorrentes do ato expropriatório.

D

A definição da data de referência da avaliação pode considerar o estágio físico da desapropriação e a consolidação das características remanescentes do imovel atingido.

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Questões de Concurso Sobre avaliação imobiliária em engenharia civil em engenharia civil

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