Questões de Engenharia Civil - Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil para Concurso - Página 8

Q2513416

Ano: 2024 Banca: Instituto Ágata Órgão: Prefeitura de Anajás - PA Prova: Instituto Ágata - 2024 - Prefeitura de Anajás - PA - Engenheiro Civil |

Q2513416 Engenharia Civil

Segundo a NBR 14653-1/2019, o valor resultante da interação de dois ou mais bens ou direitos, quando o valor global for maior do que a soma dos valores individuais, é definido como:

A

Valor patrimonial.

B

Valor residual.

C

Valor sinérgico.

D

Valor especial.

E

Valor econômico.

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Q2487470

Ano: 2024 Banca: MSConcursos Órgão: Prefeitura de Mirante da Serra - RO Prova: MS CONCURSOS - 2024 - Prefeitura de Mirante da Serra - RO - Engenheiro Civil |

Q2487470 Engenharia Civil

Conforme NBR 14.653, Avaliação de bens, são todos métodos que determinam o valor de um imóvel, com exceção de:

A

Método de Vane Test.

B

Método involutivo.

C

Método da quantificação de custo de benfeitorias.

D

Método evolutivo.

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Q2459295

Ano: 2024 Banca: FUNDATEC Órgão: Prefeitura de Bagé - RS Prova: FUNDATEC - 2024 - Prefeitura de Bagé - RS - Engenheiro Civil |

Q2459295 Engenharia Civil

Segundo a ABNT NBR 14653 – Avaliação de Bens, as variações de valor dos bens ao longo do tempo resultam de influências econômicas, sociais e ambientais. A referida Norma explica que essas influências podem ser gerais, como no caso do nível da atividade econômica, com seus efeitos sobre o poder aquisito da sociedade, ou específicas, como mudanças tecnológicas e urbanísticas ou eventos ambientais impactantes. Entre os princípios geralmente considerados e aceitos, a Norma menciona sete itens, explicando que variam conforme a natureza do bem e o objetivo e a finalidade da avaliação. Qual dos itens abaixo está em DESACORDO com o citado pela referida Norma?

A

Lei da oferta e da procura: observados isoladamente esses dois aspectos, o preço de um bem diminui com o aumento da sua oferta e cresce com o aumento da sua procura.

B

Princípio da semelhança: em uma mesma data, dois bens semelhantes, em mercados semelhantes, têm valores semelhantes.

C

Princípio da substituição: o valor de um bem, passível de exploração econômica, é função da renda que possivelmente proporciona.

D

Princípio do maior e melhor uso: o valor de um bem que comporta diferentes usos e aproveitamentos é o que resulta economicamente de maneira mais eficiente, consideradas as suas possibilidades legais, físicas e mercadológicas.

E

Princípio da exequibilidade: quando existirem vários cenários ou possibilidades, são adotados os mais viáveis.

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Q2459277

Ano: 2024 Banca: FUNDATEC Órgão: Prefeitura de Bagé - RS Prova: FUNDATEC - 2024 - Prefeitura de Bagé - RS - Engenheiro Civil |

Q2459277 Engenharia Civil

A ABNT NBR 14653 – Avaliação de Bens explica que a abordagem de valor de uma avaliação depende de seu objetivo e finalidade. As principais abordagens de valor dizem respeito à identificação do valor de mercado e de valores com características específicas. Sobre o tema, relacione a Coluna 1 à Coluna 2.

Coluna 1

1. Representa itens atrelados a valor de mercado.
2. Refere-se aos valores específicos, segundo as definições da referida Norma.

Coluna 2

( ) É identificada a quantia mais provável pela qual um bem seria transacionado no mercado.

( ) São exemplos que podem se identificar com esse tipo de valor: valor econômico (quando forem adotadas condições e taxas de desconto médias praticadas no mercado) e valor patrimonial (quando, em situações específicas, a soma dos valores dos bens do patrimônio corresponder ao valor de mercado).

( ) Valor de liquidação forçada.

( ) São exemplos que podem se identificar com esse tipo de valor: valor sinérgico e valor em risco.

( ) Valor especial, que reflete características ou premissas relevantes apenas para um comprador especial.

A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:

A

1 – 1 – 2 – 1 – 1.

B

2 – 1 – 1 – 2 – 2.

C

2 – 2 – 1 – 1 – 1

D

1 – 1 – 2 – 2 – 2.

E

2 – 2 – 1 – 1 – 2.

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Q2451641

Ano: 2024 Banca: Instituto Consulplan Órgão: Prefeitura de Santa Maria de Jetibá - ES Prova: Instituto Consulplan - 2024 - Prefeitura de Santa Maria de Jetibá - ES - Fiscal de Obras |

Q2451641 Engenharia Civil

Todos os estabelecimentos industriais ou comerciais poderão funcionar somente com prévia licença da Prefeitura, sempre precedida de exame no local e de aprovação da autoridade sanitária competente. Quando houver desrespeito às normas estabelecidas por legislação municipal, a licença de aprovação poderá ser cassada. Considerando o exposto, a licença de localização poderá ser cassada nos seguintes casos, EXCETO:

A

Quando se tratar de negócio ou atividade diferente do licenciado.

B

Por ordem judicial, provados os motivos que fundamentem o ato.

C

Como medida preventiva, a bem da higiene, do bem-estar, ou do sossego e segurança pública.

D

Se o licenciado se negar a exibir o alvará de localização à entidade competente, quando solicitado a fazê-lo.

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Q2451640

Ano: 2024 Banca: Instituto Consulplan Órgão: Prefeitura de Santa Maria de Jetibá - ES Prova: Instituto Consulplan - 2024 - Prefeitura de Santa Maria de Jetibá - ES - Fiscal de Obras |

Q2451640 Engenharia Civil

Os imóveis ou áreas tombadas ou preservadas por legislação municipal, estadual ou federal enquadram-se como:

A

Zonas Especiais de Proteção Integral.

B

Zonas Especiais de Interesse Ambiental.

C

Zona Especial de Interesse Histórico-Cultural.

D

Zonas Especiais de Conservação e Recuperação.

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Q2451638

Ano: 2024 Banca: Instituto Consulplan Órgão: Prefeitura de Santa Maria de Jetibá - ES Prova: Instituto Consulplan - 2024 - Prefeitura de Santa Maria de Jetibá - ES - Fiscal de Obras |

Q2451638 Engenharia Civil

Dentre os tipos de depreciação previamente classificados no ramo de construção civil, aquele definido por ser a “depreciação de um bem devido à retirada de componentes ou sistemas originalmente existentes” denomina-se:

A

Mutilação.

B

Deterioração.

C

Desmontagem.

D

Obsolescência.

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Q2450061

Ano: 2024 Banca: Instituto Consulplan Órgão: Prefeitura de Santa Maria de Jetibá - ES Prova: Instituto Consulplan - 2024 - Prefeitura de Santa Maria de Jetibá - ES - Engenheiro Civil |

Q2450061 Engenharia Civil

“A NBR 14653 aborda quatro métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos. O método _____________________ identifica o valor do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto.” Assinale a alternativa que completa corretamente a afirmativa anterior.

A

evolutivo

B

involutivo

C

dedutivo indireto

D

comparativo direto de dados de mercado

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Q2418025

Ano: 2024 Banca: CESPE / CEBRASPE Órgão: MPE-TO Prova: CESPE / CEBRASPE - 2024 - MPE-TO - Analista Ministerial Especializado - Área de Atuação: Engenharia Civil |

Q2418025 Engenharia Civil

A respeito de avaliação de imóveis urbanos, julgue o item subsequente de acordo com as normas vigentes.

No caso de impossibilidade de o avaliador vistoriar o imóvel, desde que justificado, o laudo poderá ser elaborado com base em outros elementos que possam ser obtidos.

Certo

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Q2418024

Ano: 2024 Banca: CESPE / CEBRASPE Órgão: MPE-TO Prova: CESPE / CEBRASPE - 2024 - MPE-TO - Analista Ministerial Especializado - Área de Atuação: Engenharia Civil |

Q2418024 Engenharia Civil

A respeito de avaliação de imóveis urbanos, julgue o item subsequente de acordo com as normas vigentes.

Impostos, taxas e vigilância são despesas que, se pertinentes, podem ser incluídas como adicionais na avaliação de um imóvel.

Certo

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Q2418023

Ano: 2024 Banca: CESPE / CEBRASPE Órgão: MPE-TO Prova: CESPE / CEBRASPE - 2024 - MPE-TO - Analista Ministerial Especializado - Área de Atuação: Engenharia Civil |

Q2418023 Engenharia Civil

A respeito de avaliação de imóveis urbanos, julgue o item subsequente de acordo com as normas vigentes.
Quando adotado modelos dinâmicos para a avaliação de imóveis, devem-se desconsiderar os juros de capital investido.

Certo

Errado

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Q2395894

Ano: 2024 Banca: Aroeira Órgão: Prefeitura de Rubiataba - GO Prova: Aroeira - 2024 - Prefeitura de Rubiataba - GO - Avaliador de Imóveis |

Q2395894 Engenharia Civil

Sobre os laudos de avaliação de imóveis, assinale a alternativa correta:

A

Todo Laudo de Avaliação precisa apresentar o projeto arquitetônico do imóvel avaliando.

B

Não são aceitas divergências entre os dados do IPTU do imóvel avaliando e os dados do Laudo de Avaliação.

C

Um bom relatório fotográfico valoriza muito o Laudo de Avaliação.

D

Todo Laudo de Avaliação precisa ter a certidão vintenária do imóvel avaliando.

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Q2395893

Ano: 2024 Banca: Aroeira Órgão: Prefeitura de Rubiataba - GO Prova: Aroeira - 2024 - Prefeitura de Rubiataba - GO - Avaliador de Imóveis |

Q2395893 Engenharia Civil

Sobre as amostras utilizadas na avaliação de imóveis, assinale a alternativa incorreta:

A

A coleta de amostras pode acontecer nos anúncios em portais, em sites na internet, junto a colegas e/ou proprietários, na vizinhança do imóvel avaliando etc.

B

As amostras coletadas na vizinhança do imóvel avaliando são as únicas aceitas.

C

Amostras de imóveis vendidos e similares ao imóvel avaliando têm peso maior

D

No caso de amostras distantes da vizinhança do imóvel avaliando é possível usá-las, fazendo os devidos ajustes.

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Q2395892

Ano: 2024 Banca: Aroeira Órgão: Prefeitura de Rubiataba - GO Prova: Aroeira - 2024 - Prefeitura de Rubiataba - GO - Avaliador de Imóveis |

Q2395892 Engenharia Civil

Ainda, sobre métodos de avaliação de imóveis, assinale a alternativa incorreta:

A

O método da Capitalização de Renda prevê a identificação do valor do imóvel com base na capitalização presente da sua receita líquida prevista, desconsiderando cenários viáveis de execução e comercialização.

B

O método comparativo direto de dados, ou abordagem de mercado, é o mais conhecido e utilizado na hora de avaliar um imóvel urbano, principalmente, em imóveis residenciais e comerciais.

C

O método Evolutivo identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes.

D

O método Involutivo identifica o valor do bem alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico- econômica de seu melhor uso.

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Q2395891

Ano: 2024 Banca: Aroeira Órgão: Prefeitura de Rubiataba - GO Prova: Aroeira - 2024 - Prefeitura de Rubiataba - GO - Avaliador de Imóveis |

Q2395891 Engenharia Civil

Sobre avaliação de alugueis, assinale a alternativa correta:

A

Avaliação de aluguel tem métodos específicos e diferenciados da avaliação para venda.

B

Avaliação de aluguel não tem métodos específicos e diferenciados da avaliação para venda.

C

Somente alguns poucos métodos usados na avaliação para venda atendem a avaliação de aluguel.

D

Nenhuma das anteriores

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Q2395890

Ano: 2024 Banca: Aroeira Órgão: Prefeitura de Rubiataba - GO Prova: Aroeira - 2024 - Prefeitura de Rubiataba - GO - Avaliador de Imóveis |

Q2395890 Engenharia Civil

Sobre métodos de avaliação e depreciação das construções, assinale a alternativa incorreta:

A

A tabela Ross-Heidecke é uma ferramenta utilizada no processo de avaliação de imóveis para calcular a depreciação de construções.

B

A tabela Ross-Heidecke permite calcular a depreciação de um imóvel de forma mais precisa, levando em conta fatores como idade, qualidade da construção, estado de conservação e localização. Isso resulta em uma avaliação mais justa e realista do valor do imóvel.

C

A localização do imóvel também pode influenciar a depreciação, pois imóveis situados em áreas mais valorizadas podem ter uma depreciação menor.

D

Na elaboração de uma avaliação é desnecessário se preocupar com a desvalorização e/ou depreciação das construções.

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Q2395889

Ano: 2024 Banca: Aroeira Órgão: Prefeitura de Rubiataba - GO Prova: Aroeira - 2024 - Prefeitura de Rubiataba - GO - Avaliador de Imóveis |

Q2395889 Engenharia Civil

Sobre a avaliação de terrenos urbanos, assinale a alternativa incorreta:

A

Para se avaliar um terreno urbano é sempre necessária uma amostra confrontante com o mesmo.

B

Recomenda-se a utilização de 6 a 10 amostras, para que seja feita a avaliação de um terreno urbano.

C

Quanto maior a similaridade das amostras utilizadas, maior a veracidade da avaliação.

D

No caso da identificação de apenas uma amostra similar ao terreno avaliando, o avaliador deverá usar os seus conhecimentos profissionais e a sua percepção de mercado, para elaborar uma avaliação confiável.

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Q2395888

Ano: 2024 Banca: Aroeira Órgão: Prefeitura de Rubiataba - GO Prova: Aroeira - 2024 - Prefeitura de Rubiataba - GO - Avaliador de Imóveis |

Q2395888 Engenharia Civil

Sobre os métodos de avaliação, assinale a alternativa correta.

A

O método Evolutivo é frequentemente usado em mais de 75% das avaliações.

B

O método Involutivo é usado em não mais do que 75% das avaliações.

C

Mais de 90% das avaliações são elaboradas usando o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado.

D

Qualquer método pode ser usado na correta elaboração de uma avaliação.

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Q2395887

Ano: 2024 Banca: Aroeira Órgão: Prefeitura de Rubiataba - GO Prova: Aroeira - 2024 - Prefeitura de Rubiataba - GO - Avaliador de Imóveis |

Q2395887 Engenharia Civil

Sobre o imóvel: conceitos de valor, valor imobiliário e valor de mercado, assinale a alternativa correta.

A

Preço é a “quantia com a qual se efetua, ou se propõe efetuar uma transação envolvendo um bem, fruto ou direito sobre ele”. Portanto, não pode variar de acordo com a situação do negócio e dos interesses envolvidos.

B

“A quantia com a qual se efetua, ou se propõe efetuar uma transação envolvendo um bem, fruto ou direito sobre ele”, não pode ser definida como preço.

C

Valor de mercado é algo intrínseco ao bem e depende das variáveis de mercado, de ambiente e das técnicas para a sua determinação. Portanto, como define a norma NBR 14.653-1, consiste na “quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente”.

D

Valor de mercado é, sempre, o preço pretendido pelo proprietário para a venda do seu imóvel.

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Q2376577

Ano: 2024 Banca: CESPE / CEBRASPE Órgão: INPI Prova: CESPE / CEBRASPE - 2024 - INPI - Analista De Planejamento, Gestão E Infraestrutura Em Propriedade Industrial – Área: A5 – Gestão E Suporte – Formação: Engenharia Civil |

Q2376577 Engenharia Civil

Julgue o item subsequente, a respeito de avaliação de imóveis.

O fato de um imóvel estar no final de sua vida útil, mas ainda possuir valor é caracterizado, para fins de avaliação, como vantagem da coisa feita.

Certo

Errado

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