Questões de Concurso
Sobre avaliação imobiliária em engenharia civil em engenharia civil
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Conforme a NBR 14653, na situação anterior, trata-se
Considerando a avaliação de imóveis urbanos pelo método comparativo direto de dados de mercado, julgue os itens a seguir.
I O tratamento de dados por fatores, a exemplo do modelo de redes neurais artificiais, utiliza metodologias científicas para homogeneizar a amostra em relação ao imóvel que se deseja avaliar.
II No tratamento por fatores, é recomendável que a amostra seja constituída de elementos que sejam o mais semelhantes possível entre si e em relação ao imóvel em análise.
III Em avaliação de imóveis urbanos, os fatores de homogeneização podem ser utilizados fora de sua tipologia, campo de aplicação e abrangências regional e temporal.
Assinale a opção correta.
Julgue o item a seguir, a respeito de métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos.
Coeficientes de depreciação para expressar estado de conservação das benfeitorias são um exemplo de variável proxy utilizada na avaliação das características dos imóveis.
Julgue o item a seguir, a respeito de métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos.
Para definir o grau de precisão da estimativa utilizada na avaliação de um bem, deve-se utilizar o campo de arbítrio igual ao intervalo de confiança de 80%.
Julgue o item a seguir, a respeito de métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos.
Denomina-se conciliação a adoção do valor final da avaliação, devidamente justificado, em função dos resultados obtidos, quando utilizado mais de um método.
Julgue o item a seguir, a respeito de métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos.
Na identificação das variáveis do modelo, para identificar o valor de um bem, as variáveis independentes referem-se às características físicas (por exemplo, área e frente).
Julgue o item a seguir, a respeito de métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos.
Imóvel dominante é aquele livre de quaisquer ônus, encargos, foros ou pensões.
Julgue o item a seguir, a respeito de métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos.
Definem-se efeitos construtivos como a perda de valor em função do desgaste das partes constitutivas de benfeitorias, resultante de decrepitude, deterioração ou mutilação.
(1) Método Comparativo Direto de Dados de Mercado (2) Método Involutivo. (3) Método da Renda. (4) Método Evolutivo. (5) Método da Quantificação do Custo (6) Método Comparativo Direto de Custo.
( ) Determinará o valor do imóvel com base na capacidade de aproveitamento eficiente.
( ) É utilizado em caso de um imóvel construído num terreno que tenha sofrido constantes benfeitorias
( ) Utiliza o poder de capitalização do imóvel para determinar seu valor. Nesse caso, o valor de capitalização é tido como o valor de aluguel que ele pode fornecer.
( ) É feita por meio de comparação de valor de mercado do imóvel. Uma comparação de preços da região de imóveis similares ao avaliado
( ) Deve considerar uma amostra composta por imóveis de projetos semelhantes.
( ) Utilizado para identificar o custo de reedição de benfeitorias. Pode ser apropriado pelo custo unitário básico de construção ou por orçamento.
Qual alternativa preenche, CORRETAMENTE, os parênteses, na ordem em que aparecem?
Sobre Avaliação de Imóveis urbanos e rurais com o uso de tratamento científico, segundo a ABNT NBR 14653 – Parte 3, analise as assertivas abaixo e assinale a alternativa correta.
I. O tratamento científico refere-se ao tratamento de evidências empíricas pelo uso de metodologia científica que leva à indução de modelo validado para o comportamento do mercado.
II. O tratamento científico refere-se à homogeneização por fatores e critérios, fundamentos por estudos e com posterior análise estatística dos resultados homogeneizados.
III. Quanto ao tratamento científico, os modelos utilizados para inferir o comportamento do mercado e formação de valores devem ter seus pressupostos devidamente explicitados e testados. Quando necessário, devem ser intentadas medidas corretivas.
IV. Quanto ao tratamento científico, os fatores a serem utilizados devem ser compatíveis com a data de referência da avaliação e a região para a qual são aplicáveis.
( ) O método comparativo de dados de mercado é utilizado para identificar o valor com base na comparação com imóveis semelhantes.
( ) O método involutivo é utilizado para avaliar o imóvel somando o valor do terreno ao custo de reprodução das benfeitorias, aplicado o fator de comercialização.
( ) O método evolutivo é muito utilizado para avaliar glebas ou terrenos com alto potencial de desenvolvimento.
A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:
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