Questões de Concurso
Sobre avaliação imobiliária em engenharia civil em engenharia civil
Foram encontradas 579 questões
Ano: 2025
Banca:
FUNDATEC
Órgão:
BRDE
Prova:
FUNDATEC - 2025 - BRDE - Analista de Projetos - Engenharia (Engenheiro Civil, Engenheiro Eletricista, Engenheiro Mecânico) |
Q3695494
Engenharia Civil
Supondo que um avaliador tenha sido contratado para determinar o valor de um
imóvel industrial existente, composto por edifício, máquinas e equipamentos, que apresenta boa
conservação, mas alguns equipamentos depreciados pelo uso, analise as assertivas a seguir:
I. O método de comparativo direto de dados do mercado é o mais indicado para imóveis industriais com características específicas, pois permite compará-los com imóveis semelhantes em operação.
II. O valor de reposição depreciado consiste em estimar o custo de reconstrução do imóvel e equipamentos novos e aplicar depreciação física, funcional ou econômica.
III. O valor econômico considera a capacidade de gerar fluxo de caixa ou lucro do empreendimento, sendo especialmente relevante para a avaliação de complexos agroindustriais.
Quais estão corretas?
I. O método de comparativo direto de dados do mercado é o mais indicado para imóveis industriais com características específicas, pois permite compará-los com imóveis semelhantes em operação.
II. O valor de reposição depreciado consiste em estimar o custo de reconstrução do imóvel e equipamentos novos e aplicar depreciação física, funcional ou econômica.
III. O valor econômico considera a capacidade de gerar fluxo de caixa ou lucro do empreendimento, sendo especialmente relevante para a avaliação de complexos agroindustriais.
Quais estão corretas?
Ano: 2025
Banca:
FUNDATEC
Órgão:
BRDE
Prova:
FUNDATEC - 2025 - BRDE - Analista de Projetos - Engenharia (Engenheiro Civil, Engenheiro Eletricista, Engenheiro Mecânico) |
Q3695476
Engenharia Civil
Suponha que um banco solicita um laudo de avaliação de um apartamento de três
dormitórios em área urbana para garantia de operação de crédito. O avaliador dispõe de um conjunto
razoável de vendas recentes de apartamentos com características comparáveis (mesma região,
tipologia e padrão construtivo). De acordo com a ABNT NBR 14653-2:2011, que trata da avaliação de
bens, qual é o método mais adequado para estimar o valor de mercado desse imóvel na situação
descrita?
Ano: 2025
Banca:
Gama Consult
Órgão:
Prefeitura de Mauá da Serra - PR
Prova:
Gama Consult - 2025 - Prefeitura de Mauá da Serra - PR - Engenheiro Civil |
Q3676640
Engenharia Civil
Na avaliação de edificações residenciais, o método
comparativo de dados de mercado baseia-se em:
Ano: 2025
Banca:
AMEOSC
Órgão:
Prefeitura de São João do Oeste - SC
Prova:
AMEOSC - 2025 - Prefeitura de São João do Oeste - SC - Engenheiro Civil |
Q3675517
Engenharia Civil
A ABNT NBR 14653 define a metodologia para avaliação
de bens. Na avaliação de um imóvel urbano pelo Método
Comparativo Direto de Dados de Mercado, o engenheiro
de avaliações utiliza um processo de homogeneização
para tratar os dados. Sobre este processo, registre V,
para as afirmativas verdadeiras, e F, para as falsas:
(__) A homogeneização consiste em aplicar fatores de ajuste aos preços dos imóveis da amostra (dados de mercado) para torná-los comparáveis com o imóvel avaliando, considerando suas diferenças de características.
(__) A localização, a área do terreno e a data da transação são exemplos de atributos (variáveis) que podem necessitar de homogeneização.
(__) O fator de transposição é utilizado para ajustar o valor de um imóvel de uma cidade para outra, com base no custo de vida de cada localidade.
(__) Após a homogeneização, todos os imóveis da amostra devem apresentar o mesmo valor por metro quadrado, que será o valor final da avaliação.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta, de cima para baixo.
(__) A homogeneização consiste em aplicar fatores de ajuste aos preços dos imóveis da amostra (dados de mercado) para torná-los comparáveis com o imóvel avaliando, considerando suas diferenças de características.
(__) A localização, a área do terreno e a data da transação são exemplos de atributos (variáveis) que podem necessitar de homogeneização.
(__) O fator de transposição é utilizado para ajustar o valor de um imóvel de uma cidade para outra, com base no custo de vida de cada localidade.
(__) Após a homogeneização, todos os imóveis da amostra devem apresentar o mesmo valor por metro quadrado, que será o valor final da avaliação.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta, de cima para baixo.
Q3661549
Engenharia Civil
A Associação Brasileira de Normas Técnicas ABNT NBR 14.653-3 parte 3, “Avaliação de bens de imóveis rurais e seus componentes, descreve todos os conceitos – NBR 14.653.
Abaixo temos alguns conceitos, assinale a alternativa que apresenta APENAS as afirmações incorretas.
I. Bem: coisa que tem valor, suscetível de utilização ou que pode ser objeto de direito, que integra um patrimônio.
II. Benfeitoria: resultado de obra ou serviço realizado no imóvel rural.
III. Custo de reprodução: custo de reprodução, descontada a depreciação do bem, tendo em vista o estado em que se encontra.
IV. Custo de reedição: custo necessário para reproduzir um bem idêntico, com a consideração dos seus insumos pertinentes, sem considerar eventual depreciação.
V. Depreciação: perda de valor de um bem, devido a modificações em seu estado ou qualidade, ocasionadas por decrepitude, deterioração, mutilação ou obsoletismo.
Ano: 2025
Banca:
FEPESE
Órgão:
Prefeitura de Águas de Chapecó - SC
Prova:
FEPESE - 2025 - Prefeitura de Águas de Chapecó - SC - Engenheiro Agrônomo |
Q3657681
Engenharia Civil
O método avaliação de imóveis rurais, que busca
o valor de mercado do imóvel, comparando-o com
imóveis semelhantes vendidos recentemente, é
denominado:
Ano: 2025
Banca:
FGV
Órgão:
TCE-PE
Prova:
FGV - 2025 - TCE-PE - Auditor de Controle Externo – Obras Públicas |
Q3594921
Engenharia Civil
Em engenharia de avaliação, denomina-se benfeitoria o resultado
de obra ou serviço realizado em um bem, que não pode ser
removido sem causar a sua destruição, fratura ou dano.
A benfeitoria voluptária é aquela que:
A benfeitoria voluptária é aquela que:
Ano: 2025
Banca:
FGV
Órgão:
TCE-PE
Prova:
FGV - 2025 - TCE-PE - Analista de Controle Externo - Obras Públicas |
Q3594010
Engenharia Civil
Com relação à NBR 14653, que discorre sobre a engenharia de
avaliações, assinale (V) para afirmativa verdadeira e (F) para falsa.
( ) O valor depreciável de um bem corresponde ao seu valor ao final de sua vida útil ou de seu horizonte projetivo.
( ) O arrendamento e a servidão são dois exemplos de classificação dos frutos.
( ) O método evolutivo de identificação do valor de um bem é baseado no somatório dos valores de seus componentes.
As afirmativas são, respectivamente,
( ) O valor depreciável de um bem corresponde ao seu valor ao final de sua vida útil ou de seu horizonte projetivo.
( ) O arrendamento e a servidão são dois exemplos de classificação dos frutos.
( ) O método evolutivo de identificação do valor de um bem é baseado no somatório dos valores de seus componentes.
As afirmativas são, respectivamente,
Ano: 2025
Banca:
CESPE / CEBRASPE
Órgão:
TJ-PA
Prova:
CESPE / CEBRASPE - 2025 - TJ-PA - Analista Judiciário - Especialidade: Engenharia Civil |
Q3585559
Engenharia Civil
Julgue o item a seguir, que se refere à engenharia de avaliações.
Um imóvel pode ser avaliado pelo método evolutivo, desde que o valor do terreno seja determinado prioritariamente pelo método comparativo de dados de mercado, as benfeitorias sejam apropriadas pelo método comparativo direto de custo ou da quantificação de custo e o fator de comercialização seja levado em conta, considerada a conjuntura do mercado na época da avaliação.
Ano: 2025
Banca:
CESPE / CEBRASPE
Órgão:
TJ-PA
Prova:
CESPE / CEBRASPE - 2025 - TJ-PA - Analista Judiciário - Especialidade: Engenharia Civil |
Q3585558
Engenharia Civil
Julgue o item a seguir, que se refere à engenharia de avaliações.
Uma anomalia detectada na avaliação de um imóvel é considerada endógena quando associada ao término da vida útil do objeto avaliado.
Ano: 2025
Banca:
CESPE / CEBRASPE
Órgão:
Polícia Federal
Prova:
CESPE / CEBRASPE - 2025 - Polícia Federal - Perito Criminal Federal - Área 7: Engenharia Civil |
Q3533385
Engenharia Civil
Texto associado
Julgue o item a seguir, relativos a perícias de engenharia na
construção civil, de acordo com a NBR 13752:2024, e à
avaliação de imóveis urbanos, conforme a NBR 14653-2:2011.
Se, durante perícia de análise de impactos em um contrato de
obra da construção civil, o perito confirmar a ocorrência de
desequilíbrio econômico financeiro no referido contrato, a
avaliação deve, complementarmente, identificar e quantificar
os impactos decorrentes, bem como suas possíveis causas e
respectivos agentes causadores.
Ano: 2025
Banca:
CESPE / CEBRASPE
Órgão:
Polícia Federal
Prova:
CESPE / CEBRASPE - 2025 - Polícia Federal - Perito Criminal Federal - Área 7: Engenharia Civil |
Q3533384
Engenharia Civil
Texto associado
Julgue o item a seguir, relativos a perícias de engenharia na
construção civil, de acordo com a NBR 13752:2024, e à
avaliação de imóveis urbanos, conforme a NBR 14653-2:2011.
Uma vistoria pode ser voltada apenas para a constatação e
descrição do estado de uma obra de engenharia, suas
características e anomalias, sem a determinação de causas
e(ou) soluções.
Ano: 2025
Banca:
CESPE / CEBRASPE
Órgão:
Polícia Federal
Prova:
CESPE / CEBRASPE - 2025 - Polícia Federal - Perito Criminal Federal - Área 7: Engenharia Civil |
Q3533383
Engenharia Civil
Texto associado
Julgue o item a seguir, relativos a perícias de engenharia na
construção civil, de acordo com a NBR 13752:2024, e à
avaliação de imóveis urbanos, conforme a NBR 14653-2:2011.
O cálculo da depreciação física de um imóvel pode ser
realizado por meio da aplicação de coeficiente de
depreciação, na qual se levem em conta a idade e o estado de
conservação, aplicado sobre o valor depreciável.
Ano: 2025
Banca:
CESPE / CEBRASPE
Órgão:
Polícia Federal
Prova:
CESPE / CEBRASPE - 2025 - Polícia Federal - Perito Criminal Federal - Área 7: Engenharia Civil |
Q3533382
Engenharia Civil
Texto associado
Julgue o item a seguir, relativos a perícias de engenharia na
construção civil, de acordo com a NBR 13752:2024, e à
avaliação de imóveis urbanos, conforme a NBR 14653-2:2011.
É responsabilidade do perito indicar, no laudo técnico,
soluções de reparação para anomalias, falhas, manifestações
patológicas e não conformidades detectadas em uma vistoria
de entrega e recebimento de obra.
Ano: 2025
Banca:
Instituto Ágata
Órgão:
Prefeitura de Piçarra - PA
Prova:
Instituto Ágata - 2025 - Prefeitura de Piçarra - PA - Engenheiro Civil |
Q3526145
Engenharia Civil
De acordo com a ABNT NBR 14653-1:2019, no que tange aos princípios fundamentais que regem a avaliação técnica de
bens, considere o seguinte cenário:
Um avaliador técnico é contratado para estimar o valor de um imóvel industrial localizado em uma zona urbana em transição para uso residencial de alto padrão. O bem apresenta potencial para conversão de uso e possível incorporação imobiliária. Durante o estudo, o avaliador observa que:
• O imóvel encontra-se desocupado há 2 anos;
• Há procura significativa por terrenos para empreendimentos residenciais na região;
• O imóvel possui características físicas que permitem alteração de uso conforme o plano diretor local;
• Os valores de imóveis similares, ainda com uso industrial, são inferiores ao imóvel avaliado.
Diante desse cenário, qual princípio da avaliação de bens se mostra mais determinante para a escolha do valor do bem avaliado, conforme os critérios técnicos estabelecidos na norma?
Um avaliador técnico é contratado para estimar o valor de um imóvel industrial localizado em uma zona urbana em transição para uso residencial de alto padrão. O bem apresenta potencial para conversão de uso e possível incorporação imobiliária. Durante o estudo, o avaliador observa que:
• O imóvel encontra-se desocupado há 2 anos;
• Há procura significativa por terrenos para empreendimentos residenciais na região;
• O imóvel possui características físicas que permitem alteração de uso conforme o plano diretor local;
• Os valores de imóveis similares, ainda com uso industrial, são inferiores ao imóvel avaliado.
Diante desse cenário, qual princípio da avaliação de bens se mostra mais determinante para a escolha do valor do bem avaliado, conforme os critérios técnicos estabelecidos na norma?
Ano: 2025
Banca:
INSTITUTO AOCP
Órgão:
MPE-RS
Prova:
INSTITUTO AOCP - 2025 - MPE-RS - Analista do Ministério Público - Engenharia Civil |
Q3450763
Engenharia Civil
De acordo com a avaliação de custos unitários
básicos de construção (CUB) para a incorporação
imobiliária e outras disposições, considerando os
tipos de projetos-padrão para residências, é
correto afirmar que
Ano: 2025
Banca:
INSTITUTO AOCP
Órgão:
MPE-RS
Prova:
INSTITUTO AOCP - 2025 - MPE-RS - Analista do Ministério Público - Engenharia Civil |
Q3450762
Engenharia Civil
Na avaliação de uma edificação centenária com
200 m² de construção sobre um lote de terras de
600 m², o engenheiro responsável pelo laudo
indicou que foi empregado o método evolutivo de
avaliação devido à insuficiência de dados de
mercado na região do avaliando. Nesse contexto,
é correto afirmar que
Ano: 2025
Banca:
FCC
Órgão:
TRT - 15ª Região (SP)
Prova:
FCC - 2025 - TRT - 15ª Região (SP) - Analista Judiciário - Área Apoio Especializado - Especialidade: Engenharia (Civil) |
Q3406764
Engenharia Civil
Na avaliação do custo de um imóvel residencial com área de 200 m2, pelo método da quantificação de custo, preconizado pela
NBR 14653, foram considerados os seguintes itens: custo unitário básico da região de R$ 2.500,00/m2, taxa de custos financeiros de 5,0% e taxa de administração de 2,5%. Se o lucro pretendido é 12%, o preço estimado da venda do imóvel é
Ano: 2025
Banca:
FGV
Órgão:
TRT - 24ª REGIÃO (MS)
Prova:
FGV - 2025 - TRT - 24ª REGIÃO (MS) - Analista Judiciário - Área Apoio Especializado - Engenharia (Reaplicação) |
Q3349714
Engenharia Civil
Um engenheiro deseja estimar o custo unitário de construção por
metro quadrado de área equivalente de um prédio comercial,
utilizando o método da quantificação do custo indicado na
NBR 14653-2/2011.
Para tanto, elaborou a tabela a seguir.
Considerando a área equivalente de construção de 500 m2 , o custo é de
Para tanto, elaborou a tabela a seguir.
Considerando a área equivalente de construção de 500 m2 , o custo é de
Ano: 2025
Banca:
FGV
Órgão:
MPU
Prova:
FGV - 2025 - MPU - Analista do MPU - Perito em Engenharia Civil |
Q3338053
Engenharia Civil
A norma ABNT NBR 14653-2 estabelece os critérios para
avaliação de imóveis urbanos, determinando métodos, modelos
estatísticos e parâmetros que auxiliam na definição do valor de
mercado. Entre as diretrizes apresentadas, destacam-se os
procedimentos para escolha das variáveis, o uso de fatores de
ajuste e a aplicação de modelos de regressão.
Com base nessa norma, é correto afirmar que:
Com base nessa norma, é correto afirmar que:
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