Questões de Engenharia Civil - Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil para Concurso - Página 3

Q3970908

Ano: 2026 Banca: CESPE / CEBRASPE Órgão: UDESC Prova: CESPE / CEBRASPE - 2026 - UDESC - Técnico Universitário de Desenvolvimento - Função: Engenheiro Civil |

Q3970908 Engenharia Civil

Julgue o item a seguir, a respeito de métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos.

Imóvel dominante é aquele livre de quaisquer ônus, encargos, foros ou pensões.

Certo

Errado

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Q3970907

Ano: 2026 Banca: CESPE / CEBRASPE Órgão: UDESC Prova: CESPE / CEBRASPE - 2026 - UDESC - Técnico Universitário de Desenvolvimento - Função: Engenheiro Civil |

Q3970907 Engenharia Civil

Julgue o item a seguir, a respeito de métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos.

Definem-se efeitos construtivos como a perda de valor em função do desgaste das partes constitutivas de benfeitorias, resultante de decrepitude, deterioração ou mutilação.

Certo

Errado

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Q3968824

Ano: 2026 Banca: FADESP Órgão: SEFAZ-PA Prova: FADESP - 2026 - SEFAZ-PA - Analista Fazendário de Infraestrutura - Engenharia Civil |

Q3968824 Engenharia Civil

De acordo com a ABNT NBR 14653 – 2:2011, o termo Códigos Alocados, refere-se a(ao)

A

"Percentual que indica os benefícios e despesas indiretas incidentes sobre o custo direto da construção”.

B

"Parte do imóvel serviente diretamente atingida pela servidão”.

C

"Práticas predominantes adotadas pelos agentes para influenciar as transações”.

D

“Escala lógica ordenada para diferenciar as características qualitativas dos imóveis".

E

"Aquele pertencente ao proprietário do imóvel sob o instituto da enfiteuse”.

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Q3950732

Ano: 2026 Banca: FUNDATEC Órgão: GHC-RS Prova: FUNDATEC - 2026 - GHC-RS - Engenheiro (Auditoria Interna - Engenharia Civil) |

Q3950732 Engenharia Civil

Quais são os campos multidisciplinares da engenharia consultiva focados na determinação técnica do valor de bens e na investigação de causas e defeitos em edificações?

A

Engenharia de avaliações e perícias.

B

Engenharia diagnóstica e perícias.

C

Engenharia diagnóstica e de custos.

D

Engenharia de legal e de custos.

E

Engenharia de avaliações e de custos.

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Q3950728

Ano: 2026 Banca: FUNDATEC Órgão: GHC-RS Prova: FUNDATEC - 2026 - GHC-RS - Engenheiro (Auditoria Interna - Engenharia Civil) |

Q3950728 Engenharia Civil

A NBR 14653-2:2011 é a norma brasileira vigente e fundamental para avaliação de imóveis urbanos, definindo métodos, terminologias e procedimentos para determinar valor de mercado. Ela estabelece diretrizes rigorosas para compra, venda, locação e laudos técnicos, incluindo métodos comparativos, de custo e involutivo. Sobre o assunto, analise as assertivas a seguir e assinale V, se verdadeiras, ou F, se falsas.

( ) O método comparativo de dados de mercado é utilizado para identificar o valor com base na comparação com imóveis semelhantes.
( ) O método involutivo é utilizado para avaliar o imóvel somando o valor do terreno ao custo de reprodução das benfeitorias, aplicado o fator de comercialização.
( ) O método evolutivo é muito utilizado para avaliar glebas ou terrenos com alto potencial de desenvolvimento.

A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:

A

V – V – F.

B

V – V – V.

C

F – V – F.

D

F – F – V.

E

V – F – F.

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Q3950703

Ano: 2026 Banca: FUNDATEC Órgão: GHC-RS Prova: FUNDATEC - 2026 - GHC-RS - Engenheiro (Auditoria Interna - Engenharia Civil) |

Q3950703 Engenharia Civil

Os graus de fundamentação e de precisão na avaliação de imóveis definem a qualidade e o rigor técnico de um laudo de avaliação conforme a NBR 14653-2:2011. Sobre o assunto, assinale a alternativa correta.

A

O grau de precisão indica o nível de profundidade da pesquisa e a qualidade dos dados de mercado coletados.

B

O grau de fundamentação foca a qualidade de dados, a identificação das características, o intervalo de utilização e o empenho do avaliador.

C

O grau de fundamentação se refere ao nível de erro tolerável e ao grau de certeza do valor estimado.

D

O grau de precisão refere-se ao grau de certeza do valor estimado com base na amplitude do intervalo de confiança.

E

O grau de fundamentação tem a sua aplicação exclusiva para os métodos comparativos, decorrente das amostras pesquisadas no mercado imobiliário.

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Q3916839

Ano: 2026 Banca: IBADE Órgão: Prefeitura de Alto Alegre dos Parecis - RO Prova: IBADE - 2026 - Prefeitura de Alto Alegre dos Parecis - RO - Engenheiro Civil |

Q3916839 Engenharia Civil

Uma construtora avalia a viabilidade econômica de um empreendimento residencial cujo investimento inicial é de R$ 5.000.000,00, realizado integralmente no instante zero. O projeto prevê receitas líquidas anuais constantes de R$ 1.400.000,00 ao final de cada ano, durante 5 anos, incluindo já custos operacionais, manutenção e tributos. Ao final do quinto ano, estima-se ainda um valor residual de R$ 800.000,00 com a venda do ativo.

Considerando que a Taxa Mínima de Atratividade (TMA) adotada pela empresa é de 10% ao ano, e desprezando efeitos inflacionários, assinale a alternativa que representa corretamente a análise do Valor Presente Líquido (VPL) do projeto e a decisão economicamente racional associada.

A

O VPL é positivo, indicando que o valor presente das entradas de caixa supera o investimento inicial, tornando o projeto economicamente viável segundo a TMA adotada.

B

O VPL é negativo, pois a soma dos fluxos de caixa descontados não é suficiente para recuperar o investimento inicial a 10% ao ano, devendo o projeto ser rejeitado.

C

O VPL é aproximadamente nulo, o que indica indiferença econômica entre investir ou não, sendo a decisão dependente exclusivamente de fatores técnicos e construtivos.

D

O VPL é positivo apenas se desconsiderado o valor residual ao final do projeto, o que demonstra elevada dependência da alienação final para viabilização econômica.

E

O VPL é negativo, pois projetos com prazo superior a 3 anos tendem a apresentar inviabilidade econômica quando avaliados por taxas de desconto reais.

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Q3896180

Ano: 2026 Banca: FEPESE Órgão: Polícia Científica - SC Prova: FEPESE - 2026 - Polícia Científica - SC - Perito Oficial Criminal - Engenharia Civil |

Q3896180 Engenharia Civil

Em se tratando de laudos de avaliação, faz-se necessário o conhecimento da legislação NBR 14653- 2, bem como dos termos e definições constantes na mesma.

Identifique abaixo as afirmativas verdadeiras ( V ) e falsas ( F ) em relação ao assunto.

( ) imóvel alodial: aquele livre de quaisquer ônus, encargos, foros ou pensões
( ) imóvel paradigma: aquele que impõe restrição a outro, por servidão
( ) imóvel serviente: aquele hipotético cujas características são adotadas como padrão representativo da região ou referencial da avaliação

Assinale a alternativa que indica a sequência correta, de cima para baixo.

A

V • V • V

B

V • V • F

C

V • F • V

D

V • F • F

E

F • V • F

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Q3896176

Ano: 2026 Banca: FEPESE Órgão: Polícia Científica - SC Prova: FEPESE - 2026 - Polícia Científica - SC - Perito Oficial Criminal - Engenharia Civil |

Q3896176 Engenharia Civil

Em relação aos métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos, de acordo com a norma que trata da avaliação de bens (NBR 14653), o método que identifica o valor do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições de mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto, é denominado de método:

A

involutivo.

B

da capitalização da renda.

C

comparativo direto de dados de mercado.

D

da análise de envoltória de dados.

E

ievolutivo.

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Q3896173

Ano: 2026 Banca: FEPESE Órgão: Polícia Científica - SC Prova: FEPESE - 2026 - Polícia Científica - SC - Perito Oficial Criminal - Engenharia Civil |

Q3896173 Engenharia Civil

No contexto das desapropriações, a norma NBR 14653-2 estabelece algumas diretrizes.

Analise as afirmativas abaixo em relação ao tema.

1. Nas desapropriações totais, o engenheiro de avaliações deve apresentar, a título de subsídio, o custo de reedição, o de reprodução e o valor de mercado.
2. Nas desapropriações parciais, o critério básico é o da diferença entre as avaliações do imóvel original e do imóvel remanescente, na mesma data de referência (critério “antes e depois”).
3. Nas desapropriações temporárias, as indenizações devem considerar a renda que seria auferida pelo imóvel, durante o período correspondente, bem como eventuais perdas adicionais.

Assinale a alternativa que indica todas as afirmativas corretas.

A

É correta apenas a afirmativa 3.

B

São corretas apenas as afirmativas 1 e 2.

C

São corretas apenas as afirmativas 1 e 3.

D

São corretas apenas as afirmativas 2 e 3.

E

São corretas as afirmativas 1, 2 e 3.

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Q3896168

Ano: 2026 Banca: FEPESE Órgão: Polícia Científica - SC Prova: FEPESE - 2026 - Polícia Científica - SC - Perito Oficial Criminal - Engenharia Civil |

Q3896168 Engenharia Civil

Na avaliação de bens, a legislação pertinente traz vários termos específicos e respectivos significados.

Assim, de acordo com a NBR 14653, o valor de um bem ou conjunto de bens, na condição de sua desativação ou desmobilização é denominado de valor:

A

residual.

B

depreciável.

C

de liquidação forçada.

D

de desmonte.

E

em risco.

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Q3860563

Ano: 2026 Banca: CESPE / CEBRASPE Órgão: TCE-MG Prova: CESPE / CEBRASPE - 2026 - TCE-MG - Analista de Controle Externo - Especialidade: Engenharia |

Q3860563 Engenharia Civil

Acerca da avaliação de bens, segundo a ABNT NBR 14653, assinale a opção correta.

A

O preço de um bem é um conceito econômico abstrato decorrente de várias características, entre as quais se destacam sua raridade e sua utilidade para satisfazer necessidades e interesses humanos.

B

A abordagem de valor de uma avaliação independe de seu objetivo e finalidade.

C

O mercado imobiliário caracteriza-se como um mercado imperfeito, com bens não homogêneos, estoque limitado, liquidez diferenciada e grande influência de fatores externos.

D

O método comparativo direto de custo é preferencial para a identificação do valor de mercado de bens imóveis urbanos a serem desapropriados, desde que haja dados suficientes sobre bens comparáveis.

E

O método involutivo identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes, devendo o avaliador considerar o fator de comercialização caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado.

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Q3859352

Ano: 2026 Banca: Instituto Fênix Órgão: Prefeitura de Cerro Negro - SC Prova: Instituto Fênix - 2026 - Prefeitura de Cerro Negro - SC - Engenheiro Civil |

Q3859352 Engenharia Civil

No âmbito da avaliação de imóveis urbanos, conforme a NBR 14653, o método que utiliza comparação direta de dados de mercado denomina-se

A

método evolutivo.

B

método involutivo.

C

método da renda.

D

método comparativo direto.

E

método residual direto.

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Q4097935

Ano: 2025 Banca: INSTITUTO AOCP Órgão: Paraná Previdência Prova: INSTITUTO AOCP - 2025 - Paraná Previdência - Engenheiro Civil |

Q4097935 Engenharia Civil

Em um edital que tratava da avaliação de uma gleba urbanizável, havia a indicação de avaliar a terra sem a consideração de benfeitorias. O termo utilizado para se referir à “terra sem a consideração de benfeitorias” é

A

terra bruta.

B

terra não reprodutiva

C

terra nua.

D

terra árida.

E

semoventes.

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Q4097919

Ano: 2025 Banca: INSTITUTO AOCP Órgão: Paraná Previdência Prova: INSTITUTO AOCP - 2025 - Paraná Previdência - Engenheiro Civil |

Q4097919 Engenharia Civil

Em uma avaliação para fins de alienação de um lote urbano, através de modelo de regressão linear, na determinação do grau de fundamentação, obteve-se grau II para o item que se refere à quantidade mínima de dados de mercado efetivamente utilizados. Sabendo-se que há um total de 5 variáveis independentes consideradas no modelo, é correto afirmar que a quantidade mínima de dados de mercado efetivamente utilizados é

A

18.

B

21.

C

24.

D

27.

E

30.

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Q3981088

Ano: 2025 Banca: Instituto JK Órgão: Prefeitura de Morros - MA Prova: Instituto JK - 2025 - Prefeitura de Morros - MA - Engenheiro Civil |

Q3981088 Engenharia Civil

Em um laudo de avaliação que utiliza o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, qual das seguintes informações é menos relevante?

A

Área do imóvel avaliando.

B

Valor do IPTU do imóvel avaliando.

C

Localização dos imóveis comparativos.

D

Estado de conservação dos imóveis comparativos.

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Q3981087

Ano: 2025 Banca: Instituto JK Órgão: Prefeitura de Morros - MA Prova: Instituto JK - 2025 - Prefeitura de Morros - MA - Engenheiro Civil |

Q3981087 Engenharia Civil

No contexto de um laudo de avaliação imobiliária, o que representa o "Grau de Fundamentação"?

A

A profundidade da pesquisa de mercado realizada.

B

O nível de rigor técnico aplicado ao trabalho avaliatório.

C

A experiência profissional do avaliador.

D

O grau de detalhamento da descrição do imóvel.

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Q3813605

Ano: 2025 Banca: IV - UFG Órgão: GoiásFomento Prova: IV - UFG - 2025 - GoiásFomento - Analista de Desenvolvimento - Engenheiro Civil |

Q3813605 Engenharia Civil

Observe o quadro a seguir, que apresenta as características e dados de um imóvel urbano da tipologia residencial a ser avaliado.
q_47 eng civil.png (393×171)

Considerando as características descritas no quadro, desprezando os ajustes conforme grau de fundamentação e aplicando o método evolutivo, conforme descrito na NBR 14653-2 2 (ABNT, 2011), o valor total de avaliação desse imóvel será de

A

R$ 140.000,00.

B

R$ 350.000,00.

C

R$ 514.500,00.

D

R$ 776.500,00.

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Q3813604

Ano: 2025 Banca: IV - UFG Órgão: GoiásFomento Prova: IV - UFG - 2025 - GoiásFomento - Analista de Desenvolvimento - Engenheiro Civil |

Q3813604 Engenharia Civil

A avaliação de bens, de seus frutos e direitos é uma análise técnica para identificar valores, custos ou indicadores de viabilidade econômica, para um determinado objetivo, finalidade e data, consideradas determinadas premissas, ressalvas e condições limitantes claramente explicitadas. Segundo a NBR 14653-1 (ABNT, 2019), a relação do total de gastos diretos e indiretos necessários à produção ou aquisição de um bem, fruto ou direito define

A

valor.

B

custo.

C

preço.

D

montante.

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Q3813603

Ano: 2025 Banca: IV - UFG Órgão: GoiásFomento Prova: IV - UFG - 2025 - GoiásFomento - Analista de Desenvolvimento - Engenheiro Civil |

Q3813603 Engenharia Civil

Nas desapropriações totais, a NBR 14653-2 (ABNT, 2011) Avaliação de Bens: Parte 2: Imóveis Urbanos define como critério básico

A

a previsão de verba relativa ao custo de obras de adaptação do remanescente, possível desvalia acarretada por perda de funcionalidade e eventual lucro cessante.

B

a consideração, nas indenizações, da renda que seria auferida pelo imóvel, durante o período correspondente, bem como eventuais perdas adicionais.

C

a apresentação da diferença entre as avaliações do imóvel original e do imóvel remanescente, na mesma data de referência (critério “antes e depois”).

D

a apresentação, a título de subsídio, do custo de reedição, do custo de reprodução e do valor de mercado.

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Questões de Concurso Sobre avaliação imobiliária em engenharia civil em engenharia civil

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