Questões de Engenharia Civil - Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil para Concurso - Página 4

Q3308370

Ano: 2025 Banca: CESPE / CEBRASPE Órgão: MPE-CE Prova: CESPE / CEBRASPE - 2025 - MPE-CE - Analista Ministerial - Especialidade: Engenharia Civil |

Q3308370 Engenharia Civil

Julgue o próximo item, relativo a engenharia de avaliações.

A escolha de um grau de fundamentação elevado na avaliação de um empreendimento garante, de forma automática, alta precisão nos resultados, independentemente da quantidade e da qualidade dos dados disponíveis no mercado.

Certo

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Q3308369

Ano: 2025 Banca: CESPE / CEBRASPE Órgão: MPE-CE Prova: CESPE / CEBRASPE - 2025 - MPE-CE - Analista Ministerial - Especialidade: Engenharia Civil |

Q3308369 Engenharia Civil

Julgue o próximo item, relativo a engenharia de avaliações.

Para avaliar a viabilidade econômica de um centro administrativo parcialmente alugado, pode-se utilizar procedimentos avaliatórios baseados no fluxo de caixa projetado.

Certo

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Q3209280

Ano: 2025 Banca: Gama Consult Órgão: Prefeitura de Cotriguaçu - MT Prova: Gama Consult - 2025 - Prefeitura de Cotriguaçu - MT - Engenheiro Civil |

Q3209280 Engenharia Civil

Segundo a NBR 14.653, Parte 3, qual é a principal diferença na avaliação de imóveis rurais em comparação com imóveis urbanos?

A

A avaliação de imóveis rurais considera apenas o valor do solo.

B

A avaliação de imóveis rurais leva em conta a capacidade produtiva do imóvel.

C

A avaliação de imóveis rurais é baseada exclusivamente no valor de mercado de imóveis similares.

D

A avaliação de imóveis rurais não considera a localização do imóvel.

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Q3209279

Ano: 2025 Banca: Gama Consult Órgão: Prefeitura de Cotriguaçu - MT Prova: Gama Consult - 2025 - Prefeitura de Cotriguaçu - MT - Engenheiro Civil |

Q3209279 Engenharia Civil

De acordo com a NBR 14.653, Parte 2, qual dos seguintes métodos é mais utilizado para a avaliação de imóveis urbanos?

A

Método da Capitalização da Renda.

B

Método Comparativo Direto de Dados de Mercado.

C

Método Coste-Bas.

D

Método da Valorização de Ativos.

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Q3204464

Ano: 2025 Banca: UECE-CEV Órgão: PGE-CE Prova: UECE-CEV - 2025 - PGE-CE - Técnico de Representação Judicial - Engenharia Civil |

Q3204464 Engenharia Civil

De acordo com a Resolução CONFEA Nº 345/1990, a atividade que envolve a determinação técnica do valor qualitativo ou monetário de um bem, de um direito ou de um empreendimento é definida como

A

arbitramento.

B

avaliação.

C

laudo.

D

perícia.

E

vistoria.

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Q3204462

Ano: 2025 Banca: UECE-CEV Órgão: PGE-CE Prova: UECE-CEV - 2025 - PGE-CE - Técnico de Representação Judicial - Engenharia Civil |

Q3204462 Engenharia Civil

Com base na ABNT NBR 14.653-2:2011 – Avaliação de bens, Parte 2: Imóveis urbanos, as variáveis relacionadas com a área construída e localização do imóvel, utilizadas no processo de avaliação são classificadas como

A

dicotômicas.

B

proxy.

C

dependentes.

D

independentes.

E

depreciativas.

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Q3204458

Ano: 2025 Banca: UECE-CEV Órgão: PGE-CE Prova: UECE-CEV - 2025 - PGE-CE - Técnico de Representação Judicial - Engenharia Civil |

Q3204458 Engenharia Civil

De acordo com a ABNT NBR 14.653-2:2011 – Avaliação de bens, Parte 2: Imóveis urbanos, na elaboração dos laudos de avaliação deve ser explicitado o grau de fundamentação atingido. Sobre o grau de fundamentação, adotado nos métodos comparativo direto de dados de mercado e comparativo direto de custo, é correto afirmar que

A

a extrapolação do valor estimado é admitida para o grau de fundamentação III, desde que não ultrapasse 15% do valor calculado.

B

podem ser utilizados resultados baseados no uso de modelos de regressão linear ou do tratamento por fatores para enquadramento do laudo de avaliação.

C

é obrigatória a apresentação do laudo na modalidade completa quando atingir o grau de fundamentação I.

D

o ajuste prévio em dados de mercado, considerando a conversão de valores a prazo em valores à vista, influencia o grau de fundamentação do laudo de avaliação.

E

a amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno da estimativa de tendência central é maior para o grau de fundamentação III.

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Q3204457

Ano: 2025 Banca: UECE-CEV Órgão: PGE-CE Prova: UECE-CEV - 2025 - PGE-CE - Técnico de Representação Judicial - Engenharia Civil |

Q3204457 Engenharia Civil

Com base na ABNT NBR 14.653-1:2019 – Avaliação de bens, assinale a opção que apresenta o método que identifica um valor de um bem, baseado num modelo de estudo de viabilidade-econômica, mediante hipotético empreendimento com características compatíveis e com as condições de mercado no qual está inserido, considerando cenários viáveis para execução e comercialização do produto.

A

Evolutivo

B

Comparativo direto de dados do mercado

C

Analítico

D

Involutivo

E

Capitalização de renda

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Q3196107

Ano: 2025 Banca: FUNDATEC Órgão: Prefeitura de São Vicente do Sul - RS Prova: FUNDATEC - 2025 - Prefeitura de São Vicente do Sul - RS - Engenheiro Civil |

Q3196107 Engenharia Civil

Durante a avaliação de imóveis urbanos em São Vicente do Sul, é necessário observar algumas normativas. Especificamente sobre a NBR 14653-1:2019, “Avaliação de bens – Parte 1: Procedimentos gerais”, assinale a alternativa correta.

A

O método involutivo é utilizado para avaliar terrenos com potencial de incorporação imobiliária, considerando o valor do terreno menos os custos de desenvolvimento.

B

O método comparativo direto de dados de mercado baseia-se na comparação de características de imóveis similares, ajustando-se as diferenças para determinar o valor do imóvel avaliado.

C

O método da capitalização da renda é aplicável apenas a imóveis rurais, não sendo utilizado para imóveis urbanos.

D

O método evolutivo considera apenas o valor do terreno, desconsiderando as benfeitorias existentes.

E

O método da quantificação do custo de reprodução é utilizado exclusivamente para imóveis históricos tombados.

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Q3189614

Ano: 2025 Banca: UFCG Órgão: UFCG Prova: UFCG - 2025 - UFCG - Engenheiro – Área Civil |

Q3189614 Engenharia Civil

De acordo com a NBR 14.653, a metodologia de avaliação de bens imóveis a ser aplicada é em função, basicamente, da natureza do bem avaliando, da finalidade da avaliação e da disponibilidade, qualidade e quantidade de informações colhidas no mercado. Observando-se o que define a norma, em relação aos métodos de avaliação, referente à identificação do valor de um bem, seus frutos e direitos, assinale a alternativa CORRETA:

A

Método Involutivo: identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.

B

Método Comparativo Direto de Dados de Mercado: tem por fundamento identificar o valor do bem através de tratamento técnico dos atributos comparáveis, utilizando, dessa forma, dados de mercado que se aproximem aos dados do bem avaliando, assim, a fim de se alcançar o máximo de representatividade da amostra.

C

Método Evolutivo: identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido.

D

Método da capitalização da Renda: Identifica o valor do bem, considerando uma amostra composta por imóveis de projetos semelhantes.

E

Método Especulativo: identifica o valor do bem, com base em informação de corretoras de imóveis.

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Q3184325

Ano: 2025 Banca: Instituto Consulplan Órgão: TJ-RO Prova: Instituto Consulplan - 2025 - TJ-RO - Analista Judiciário - Engenheiro Civil |

Q3184325 Engenharia Civil

Na engenharia de avaliações de imóveis urbanos, a técnica do EDO/DEA determina as distâncias às envoltórias do comprador e do vendedor, para cada dado observado. A partir dessas distâncias, estima-se o valor da variável dependente (estimativa pontual). A estimativa pontual do valor do imóvel, que corresponde ao resultado da avaliação, é calculada com a utilização da Curva de Tendência Central (CTC/EDO), pela minimização dos erros, conforme a seguinte expressão:

Q55.png (185×114)

Com isso, pode-se afirmar que hv é:

A

O valor venal do imóvel.

B

O custo do imóvel em relação ao Custo Unitário Básico (CUB) local.

C

O inverso da proporção do valor venal para o valor de compra inicial.

D

A relação do custo de mercado do imóvel com relação à inflação do país.

E

A distância normalizada do dado de mercado “j” à envoltória do vendedor.

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Q3167412

Ano: 2025 Banca: CESPE / CEBRASPE Órgão: TRF - 6ª REGIÃO Prova: CESPE / CEBRASPE - 2025 - TRF - 6ª REGIÃO - Analista Judiciário – Área: Apoio Especializado – Especialidade: Engenharia Civil |

Q3167412 Engenharia Civil

Julgue o item seguinte, com base na engenharia de avaliação.
Na engenharia de avaliação, o método comparativo direto de dados de mercado utiliza dados de imóveis semelhantes ao avaliado, com o objetivo de estimar o valor de mercado com base em transações reais.

Certo

Errado

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Q3156270

Ano: 2025 Banca: FACET Concursos Órgão: Prefeitura de Pedro Velho - RN Prova: FACET Concursos - 2025 - Prefeitura de Pedro Velho - RN - Engenheiro Civil |

Q3156270 Engenharia Civil

Na elaboração de um laudo de avaliação de um imóvel urbano, qual metodologia é recomendada pela ABNT NBR 14653-2:2020 para determinar o valor de mercado, considerando alta variabilidade nas características dos imóveis avaliados?

A

Método da comparação direta de dados de mercado com ajustes subjetivos baseados na experiência do avaliador.

B

Método involutivo para determinar o valor residual a partir do potencial construtivo.

C

Método comparativo de dados de mercado com uso de regressão linear ou análise estatística multivariada.

D

Método da capitalização da renda para imóveis destinados exclusivamente à locação comercial.

E

Método de custo de reprodução direta, ajustado pela depreciação acumulada da edificação.

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Q3999333

Ano: 2024 Banca: Instituto JK Órgão: Prefeitura de Cachoeira Grande - MA Prova: Instituto JK - 2024 - Prefeitura de Cachoeira Grande - MA - Engenheiro Civil |

Q3999333 Engenharia Civil

Em um laudo de avaliação, qual é a função da "análise de mercado comparativo de dados"?

A

Determinar a viabilidade econômica de um novo projeto imobiliário.

B

Estimar o valor de um imóvel com base no custo de construção.

C

Comparar o imóvel avaliado com propriedades similares recentemente vendidas para estabelecer seu valor de mercado.

D

Avaliar a estrutura e a segurança do imóvel.

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Q3987807

Ano: 2024 Banca: Instituto JK Órgão: Prefeitura de Afonso Cunha - MA Prova: Instituto JK - 2024 - Prefeitura de Afonso Cunha - MA - Engenheiro Civil |

Q3987807 Engenharia Civil

No ramo de avaliação de imóveis, quais dos métodos abaixo se baseiam na comparação direta de preços de mercado?

A

Método da renda.

B

Método comparativo direto de dados de mercado.

C

Método evolutivo.

D

Método involutivo.

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Q3987805

Ano: 2024 Banca: Instituto JK Órgão: Prefeitura de Afonso Cunha - MA Prova: Instituto JK - 2024 - Prefeitura de Afonso Cunha - MA - Engenheiro Civil |

Q3987805 Engenharia Civil

Em um laudo de avaliação, qual é a principal diferença entre “valor de mercado” e “valor venal”?

A

O valor de mercado considera o preço de venda real, enquanto o valor venal é estimado para impostos.

B

O valor venal é baseado em comparações de mercado, enquanto o valor de mercado é o custo de construção.

C

O valor de mercado é fixo, enquanto o valor venal varia com o tempo.

D

Não há diferença; os dois termos são sinônimos.

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Q3982812

Ano: 2024 Banca: Instituto JK Órgão: Prefeitura de Alto Alegre do Maranhão - MA Prova: Instituto JK - 2024 - Prefeitura de Alto Alegre do Maranhão - MA - Bombeiro Hidráulico |

Q3982812 Engenharia Civil

Como podemos determinar o quantitativo de um empreendimento imobiliário?

A

Baseado em todos os projetos.

B

Somente pelo orçamento.

C

Conforme a plana de situação.

D

ART (Anotação de Responsabilidade Técnica).

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Q3982811

Ano: 2024 Banca: Instituto JK Órgão: Prefeitura de Alto Alegre do Maranhão - MA Prova: Instituto JK - 2024 - Prefeitura de Alto Alegre do Maranhão - MA - Bombeiro Hidráulico |

Q3982811 Engenharia Civil

Para iniciarmos o orçamento de um projeto arquitetônico qual o indicador que temos que ter em mãos?

A

Projeto de planta do armador de ferragem.

B

Somente a planta baixa.

C

A planilha de quantitativos.

D

Projeto de planta de instalação elétrica.

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Q3970183

Ano: 2024 Banca: LEGALLE Concursos Órgão: UNIR Prova: LEGALLE Concursos - 2024 - UNIR - Engenheiro Civil |

Q3970183 Engenharia Civil

Associe as colunas relacionando os métodos de avaliação de imóveis, conforme a NBR 14653 - Avaliações de Bens:
(1) Método Comparativo Direto de Dados de Mercado (2) Método Involutivo. (3) Método da Renda. (4) Método Evolutivo. (5) Método da Quantificação do Custo (6) Método Comparativo Direto de Custo.

( ) Determinará o valor do imóvel com base na capacidade de aproveitamento eficiente.
( ) É utilizado em caso de um imóvel construído num terreno que tenha sofrido constantes benfeitorias
( ) Utiliza o poder de capitalização do imóvel para determinar seu valor. Nesse caso, o valor de capitalização é tido como o valor de aluguel que ele pode fornecer.
( ) É feita por meio de comparação de valor de mercado do imóvel. Uma comparação de preços da região de imóveis similares ao avaliado
( ) Deve considerar uma amostra composta por imóveis de projetos semelhantes.
( ) Utilizado para identificar o custo de reedição de benfeitorias. Pode ser apropriado pelo custo unitário básico de construção ou por orçamento.

Qual alternativa preenche, CORRETAMENTE, os parênteses, na ordem em que aparecem?

A

1-3-4-2-5-6.

B

2-4-3-1-6-5.

C

6-3-5-4-2-1.

D

4-2-6-1-5-3.

E

4-1-3-5-6-2.

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Q3556328

Ano: 2024 Banca: FUNDATEC Órgão: Prefeitura de São Martinho da Serra - RS Prova: FUNDATEC - 2024 - Prefeitura de São Martinho da Serra - RS - Engenheiro Civil |

Q3556328 Engenharia Civil

Para os efeitos da ABNT NBR 14653-2/2011 – Avaliação de bens: imóveis urbanos, relacione a Coluna 1 à Coluna 2, associando os termos e definições relativos aos tipos de imóveis constantes na referida norma.
Coluna 1 1. Imóvel alodial. 2. Imóvel dominante. 3. Imóvel paradigma.

Coluna 2 ( ) Imóvel hipotético cujas características são adotadas como padrão representativo da região ou referencial da avaliação. ( ) Aquele livre de quaisquer ônus, encargos, foros ou pensões. ( ) Imóvel que impõe restrição a outro, por servidão.

A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:

A

1 – 2 – 3.

B

2 – 3 – 1.

C

3 – 1 – 2.

D

1 – 3 – 2.

E

3 – 2 – 1.

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