14653-2

8.2.4 Método evolutivo

A composição do valor total do imóvel avaliando pode ser obtida através da conjugação de métodos, a partir do

valor do terreno, considerados o custo de reprodução das benfeitorias devidamente depreciado e o fator de

comercialização, ou seja:

VI = (VT + CB) * FC

Onde:

VI é o valor do imóvel;

VT é o valor do terreno;

CB é o custo de reedição da benfeitoria;

FC é o fator de comercialização.

A aplicação do método evolutivo exige que:

a) o valor do terreno seja determinado pelo método comparativo de dados de mercado ou, na impossibilidade

deste, pelo método involutivo;

b) as benfeitorias sejam apropriadas pelo método comparativo direto de custo ou pelo método da quantificação

de custo;

c) o fator de comercialização seja levado em conta, admitindo-se que pode ser maior ou menor do que a

unidade, em função da conjuntura do mercado na época da avaliação.

TABELA 10 DA NBR 14653-2

São levados em considerações 3 critérios:

1 - Estimativa do valor do terreno

2 - estimativa do custos de reedição

3 - fator de comercialização

GAB. E