Gabarito precisa ser revisado.

Conforme a NBR 14.653, que trata da avaliação de bens

Passo 1: Cálculo do custo direto

Custo Direto = A * CUB = 200 * 2.500 = R$ 500.000,00

Passo 2: Adição dos encargos indiretos

Encargos Indiretos = 5% (custos financeiros) + 2,5% (administração) = 7,5%

Custo Total = Custo Direto * (1 + 0,075) = 500.000 * 1,075 = R$ 537.500,00

Passo 3: Aplicação do lucro

Preço de Venda = Custo Total * (1 + 0,12) = 537.500 * 1,12 = R$ 602.800,00

B) R$ 602.700,00 ← muito próximo do resultado (diferença de R$ 100 pode ser de arredondamento)

NBR 12751 - EU ACHO

ITEM 8.3.1.1.3 ESTIMAÇÃO DO CUSTO DE CONSTRUÇÃO

C = [CUB + (OE + OI + OFe - OFd) / S] * (1+A)(1+F)(1+L)

EM VERMELHO = 0

C = CUSTO UNITÁRIO DE CONSTRUÇÃO POR METRO QUADRADO DE ÁREA EQUIVALENTE DA CONSTRUÇÃO

C = 2500 * 1,05 * 1,025 * 1,12

C = 3013,5

CUSTO TOTAL = C * AREA = 3013,5 * 200 = 602700

Eu resolvi pelo seguinte raciocínio:

>> Investimento do Incorporador = Custo da Construção (2.500,00 * 200) + Taxa de Adm.

Resultado: R$512.500,00.

>> A esse valor de investimento eu somei os custos financeiros (que são os juros de empréstimos, por exemplo).

Logo, 512.500,00 + 25.625,00 = R$ 538.125,00.

>> Por fim, somei: R$ 538.125,00 + 12% = R$ 602.700,00 (Alternativa B)

Custo básico

200 × 2.500 = 500.000

Aplicação das taxas em cascata

Custos financeiros: 5%

Administração: 2,5%

Lucro: 12%

Preço = 500.000 × 1,05 × 1,025 × 1,12

Passo a passo:

500.000 × 1,05 = 525.000

525.000 × 1,025 = 538.125

538.125 × 1,12 = 602.700

Preço estimado da venda

R$ 602.700,00