Questões de Concurso
Sobre avaliação imobiliária em engenharia civil em engenharia civil
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Para responder à questão, considere a NBR 14.653 – Avaliação de bens (Partes 1, 2, 3 e 4).
A classificação de empreendimentos pode ser dada de acordo com o seu estágio.
Assinale a alternativa que NÃO apresenta um estágio de empreendimento.
Para responder à questão, considere a NBR 14.653 – Avaliação de bens (Partes 1, 2, 3 e 4).
A avaliação de imóvel urbano ou rural para desapropriação, por exemplo, em
função de relevante interesse público pelo bem, requer a realização de uma série de atividades
básicas do engenheiro responsável pela avaliação, tais como: vistorias, coleta de dados, escolha e
justificativa dos métodos e critérios de avaliação, cálculo do valor do imóvel, etc. As
atividades/procedimentos na avaliação de imóveis culminam para a apresentação do denominado
Laudo
Para responder à questão, considere a NBR 14.653 – Avaliação de bens (Partes 1, 2, 3 e 4).
Conforme a referida norma, assinale a alternativa que NÃO é um método para
avaliar o valor de um bem, de seus frutos e de seus direitos.
“É a atividade que envolve a tomada de decisão ou posição entre alternativas tecnicamente controversas ou que decorrem de aspectos subjetivos.” Aqui definimos:
1. Método comparativo. 2. Método da capitalização da renda. 3. Método evolutivo. 4. Método involutivo.
( ) Identifica o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis. Recomendado para empreendimentos de base imobiliária, tais como shopping-centers, hotéis. ( ) Identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra. Preferencialmente utilizado na busca do valor de mercado de terrenos, casas padronizadas, lojas, apartamentos, escritórios, armazéns, entre outros, sempre que houver dados semelhantes ao avaliando. ( ) Identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização. Indicado para estimar o valor de mercado no caso de inexistência de dados amostrais semelhantes ao avaliando; é o caso de residências de alto padrão, galpões, entre outros. ( ) Identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto. Utilizado no caso de inexistência de dados amostrais semelhantes ao avaliando.
Considerando que não há hierarquia entre esses métodos avaliativos, deve-se optar pela metodologia mais adequada à finalidade da avaliação. Dessa forma, a sequência está correta em
De acordo com a ABNT NBR 14653-2:2011 (Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis Urbanos), analise as assertivas a seguir:
I. As notações adotadas pelo engenheiro de avaliações devem ser devidamente explicitadas no laudo, bem como suas respectivas unidades de medida.
II. Quando não for possível o acesso do avaliador ao interior do imóvel, o motivo deve ser justificado no laudo de avaliação, e a avaliação fica impossibilitada de prosseguir.
III. No levantamento de dados de mercado, as fontes devem ser diversificadas e identificadas.
IV. Na avaliação de conjunto de unidades autônomas padronizadas, é permitida vistoria interna por amostragem aleatória de uma quantidade definida previamente pelas partes.
V. A especificação de uma avaliação está relacionada tanto com o empenho do engenheiro de avaliações quanto com o mercado e as informações que possam ser extraídas dele.
Quais estão INCORRETAS?
Coluna 1 1. Imóvel adequado a uma nova destinação, sem o comprometimento de sua significação cultural. 2. Imóvel restabelecido, com o máximo de exatidão, ao estado anterior. 3. Imóvel mantido no estado da sua substância com a desaceleração do processo pelo qual ele se degrada. 4. Imóvel que passou pelo processo de restabelecimento da sua substância a um estado anterior.
Coluna 2 ( ) Imóvel adaptado. ( ) Imóvel restaurado. ( ) Imóvel preservado. ( ) Imóvel reconstruído.
A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:
Coluna 1 1. Bem identificado materialmente. 2. Gastos com insumos, inclusive mão de obra, na produção de um bem. 3. Perda de valor de um bem, devido a modificações em seu estado ou qualidade. 4. Prazo de utilização funcional de um bem.
Coluna 2 ( ) Vida útil. ( ) Bem tangível. ( ) Custo direto de produção. ( ) Depreciação.
A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:
Com referência às normas estabelecidas na NBR 14653 — Avaliação de Bens, julgue o próximo item.
Decrepitude de uma edificação consiste na depreciação
provocada pelo desgaste de suas partes, em razão de uso
inadequado ou falta de manutenção.
Com referência às normas estabelecidas na NBR 14653 — Avaliação de Bens, julgue o próximo item.
Os métodos para identificar o valor de um bem incluem o
método evolutivo, que permite calcular o valor do bem pelo
somatório dos valores de seus componentes
Com referência às normas estabelecidas na NBR 14653 — Avaliação de Bens, julgue o próximo item.
Vida útil de um bem consiste no prazo de utilização funcional
desse bem.
Com referência às normas estabelecidas na NBR 14653 — Avaliação de Bens, julgue o próximo item.
Valor patrimonial corresponde ao valor mais provável pelo
qual uma pessoa jurídica negociaria voluntária e
conscientemente determinado bem, em uma data de referência,
conforme as condições do mercado vigente.
Com referência às normas estabelecidas na NBR 14653 — Avaliação de Bens, julgue o próximo item.
Patentes são exemplos de bens intangíveis.
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