Questões de Concurso
Sobre avaliação imobiliária em engenharia civil em engenharia civil
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De acordo com a NBR 14.653, julgue o item subsequente, a respeito de avaliação de imóveis.
A impossibilidade do contratante do serviço em fornecer
toda a documentação necessária para os trabalhos do
avaliador inviabiliza a avaliação de um imóvel.
De acordo com a NBR 14.653, julgue o item subsequente, a respeito de avaliação de imóveis.
Pelo método comparativo direto de dados de mercado, é
possível, na avaliação, determinar o valor de uma terra nua a
partir de dados de imóveis com benfeitorias, desde que o
valor destas seja deduzido.
De acordo com a NBR 14.653, julgue o item subsequente, a respeito de avaliação de imóveis.
Na avaliação de um imóvel, o responsável técnico tem
liberdade para arbitrar o valor do bem, sem justificativa,
desde que esteja dentro do intervalo de variação no entorno
do estimador pontual adotado.
Acerca de regularização fundiária, julgue o item a seguir, conforme a legislação vigente.
O imóvel rural cujas características recomendem a
exploração florestal racionalmente realizada, sob o ponto de
vista técnico e econômico, mediante planejamento adequado,
não pode ser considerado latifúndio, independentemente de
sua dimensão.
Acerca de regularização fundiária, julgue o item a seguir, conforme a legislação vigente.
O poder público pode explorar imóvel rural de sua
propriedade para fins de pesquisa voltada ao
desenvolvimento da agricultura.
A respeito de parcelamento de solos urbanos, julgue o item subsequente, de acordo com a legislação vigente.
Em uma área loteada, o registro de um lote situado em mais
de uma circunscrição imobiliária deve ser requerido à
circunscrição imobiliária onde esteja localizada a maior parte
da área desse lote.
A avaliação de imóveis urbanos pode ser realizada por meio de um modelo de regressão linear, que é um modelo utilizado para representar determinado fenômeno, com base numa amostra, considerando-se as diversas características influenciantes. Considere a avaliação de um imóvel hipotético, com uma variável dependente y representando o preço do imóvel e com uma variável independente x representada pela área do imóvel, com um número de dados amostrais n igual 3, conforme tabela a seguir:
x |
y |
3 |
6 |
7 |
13 |
5 |
11 |
Suponha que esse número de dados seja suficiente para encontrar o valor estimado y^ , atrvaéspor meio do modelo de avaliação linear do tipo:
y^ = a + bx
com b=n∑x2−(∑x)2n∑xy−(∑x)(∑y) e a=yˉ−bxˉ , onde xˉ e yˉ são as médias de x e y respectivamente. Então, um imóvel com área igual 4, utilizando esse modelo de regressão, assume um preço igual a:
I. Dentre os métodos para identificar o valor de um bem, pode-se empregar o método comparativo direto de dados de mercado, o método involutivo, o método da renda e o método evolutivo, bem como outros métodos devidamente descritos e fundamentados no trabalho avaliatório. II. Dentre os métodos para identificar o custo de um imóvel, pode-se empregar, por exemplo, o método da quantificação do custo ou o método comparativo direto de custo. III. Na utilização do método da quantificação do custo, o custo de um imóvel pode ser apropriado a partir do custo unitário básico de construção ou a partir de orçamento detalhado. IV. No caso da utilização de modelos de regressão linear, pode-se atingir graus de fundamentação que variam de I a IV, de acordo com a caracterização do imóvel, a quantificação/identificação dos dados de mercado e a ocorrência de extrapolação nos valores amostrais relativos às variáveis do modelo.
É(São) VERDADEIRA(S) apenas a(s) asserção(ões) indicada(s) em:
I. Na avaliação de conjunto de unidades autônomas padronizadas, é permitida vistoria interna por amostragem aleatória de uma quantidade definida previamente pelas partes ou, se houver omissão no contrato, o engenheiro de avaliações deve definir o tamanho da amostra utilizando critérios estatísticos.
II. Quando não for possível o acesso do avaliador ao interior do imóvel, o motivo deve ser justificado no laudo de avaliação. Nesse caso, em comum acordo com o contratante, a vistoria interna pode ser prescindida e a avaliação pode prosseguir com base nos elementos que for possível obter ou fornecidos pelo contratante.
III. Além dos métodos comparativo direto de custo (atributos dos elementos comparáveis) e da quantificação de custo (orçamentos sintéticos ou analíticos) para identificar o custo de um bem, deve-se observar, no que couber, a caracterização da região, a caracterização do terreno e a caracterização das edificações e benfeitorias.
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