No resultado de uma avaliação, é permitido arredondar o resultado, bem como os limites do intervalo de confiança e do campo do arbítrio, em até:

Um Engenheiro Civil, no procedimento de avaliação de um bem, deve considerar a expectativa do cliente quanto ao grau de fundamentação do trabalho como

De acordo com a Lei nº 10.257/2001, sobre o estudo de impacto de vizinhança (EIV), analisar os itens abaixo:

I. Dar-se-á publicidade aos documentos integrantes do EIV, que ficarão disponíveis para consulta, no órgão competente do Poder Público municipal, por qualquer interessado.

II. A elaboração do EIV substitui a elaboração e a aprovação de estudo prévio de impacto ambiental (EIA).

Na avaliação de um imóvel urbano pelo método evolutivo, constatou-se que o valor das benfeitorias é R$240.000,00 e o valor do terreno é R$360.000,00. Se o fator de comercialização local é de 1,25, o valor do imóvel é de

O processo de avaliação de imóveis urbanos é bastante complexo, para tanto, a fim de se obter um valor de imóvel adequado a realidade de mercado, deve-se analisar diferentes fatores e características do imóvel. São elementos que devem ser levados em consideração para a avaliação de terrenos loteados não industriais, EXCETO:

Existem diferentes métodos para se determinar o valor de um bem. No caso de imóveis urbanos, os métodos mais usuais são o comparativo direto de dados de mercado, o involutivo, o evolutivo e o método da capitalização da renda. A respeito destes métodos, analise as afirmativas a seguir:
I- O método comparativo direto de dados de mercado, identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra. II- O método involutivo identifica o valor de mercado do bem alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto. III- O método evolutivo identifica o valor do bem pelo somatório das parcelas componentes do mesmo, caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado deve ser considerado o fator de comercialização preferencialmente medido por comparação no mercado. IV- O método de capitalização da renda identifica o valor do bem com base na capitalização futura da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários hipotéticos estatísticos.
Estão CORRETAS as afirmativas:

Conforme o parcelamento do solo proposto pelo município a área total da gleba para implantação do loteamento fechado não poderá ultrapassar a

Analise os itens de I a IV e assinale a alternativa correta.

Conforme consta na Lei Federal nº 6.766/1979, que dispõe sobre parcelamento do solo urbano, o projeto de loteamento urbano deve conter: os desenhos (plantas), memorial descritivo e cronograma de execução das obras, acompanhado de certidão atualizada da matrícula da gleba, expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis competente, de certidão negativa de tributos municipais e do competente instrumento de garantia. O memorial descritivo deverá conter, obrigatoriamente, pelo menos:

I- A descrição sucinta do loteamento, com as suas características e a fixação da zona, ou zonas de uso predominante;

II- As condições urbanísticas do loteamento, as limitações que incidem sobre os lotes e suas construções, além daquelas constantes das diretrizes fixadas;

III- As dimensões lineares e angulares do projeto, com raios, cordas, arcos, pontos de tangência e ângulos centrais das vias;

IV- A enumeração dos equipamentos urbanos, comunitários, dos serviços públicos, ou de utilidade pública, já existentes no loteamento e adjacências.

Em relação ao que a ABNT NBR 14653-2 define sobre avaliação de imóveis urbanos e suas descrições, relacione a Coluna 1 à Coluna 2.

Coluna 1

1. Gleba urbanizável.

2. Lote.

3. Loteamento.

4. Desmembramento.

5. Terreno encravado.

Coluna 2

( ) Porção de terreno resultante de parcelamento do solo urbano.

( ) Subdivisão de gleba em lotes destinados a edificações.

( ) Subdivisão de um terreno em lotes destinados à edificação.

( ) Terreno que não se comunica com a via pública.

( ) Terreno passível de receber obras de infraestrutura urbana, visando o seu aproveitamento eficiente.

A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:

Para a elaboração de laudo para avaliação de bens, perícias e estudo de viabilidade, assinale a alternativa INCORRETA:

Nas manifestações escritas de trabalhos periciais de engenharia da construção civil, a depreciação de um bem pela idade, no decorrer de sua vida útil, em consequência de sua utilização, desgaste e manutenção normais, é denominada

A prefeitura de determinado município possui um imóvel alugado para fins de depósito de produtos a serem entregues nas escolas e creches da cidade. Porém, para facilitar a entrada e saída de materiais, o engenheiro civil do município projetou e executou uma rampa na entrada do imóvel. Dessa maneira e como pode notar-se na descrição apresentada, foi efetuada uma benfeitoria no imóvel e a Norma técnica de avaliação e pericias classifica essa benfeitoria como

Acessão é o modo originário de aquisição da coisa acessória que adere materialmente ao imóvel, passando a pertencer definitivamente ao proprietário, podendo ter origem:

I. Natural: formação de ilhas, avulsão, aluvião, abandono de álveo;

II. Artificial: quando por efeito exclusivo de fato ou ação do homem, tais como plantações, terraplenagem;

III. Mista: quando se dá simultaneamente por fato natural e por ação do homem.

Dos itens acima:

A seguir, são apresentados diferentes tipos de benfeitorias, considerando os procedimentos gerais na avaliação de bens. Com base na NBR 14653, numerar a 2ª coluna de acordo com a 1ª e, após, assinalar a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
(1) Benfeitoria voluptuária. (2) Benfeitoria útil. (3) Benfeitoria necessária.
(---) Indispensável para conservar o bem ou evitar a sua deterioração. (---) Aumenta ou facilita o uso do bem, embora dispensável. (---) Visa simples deleite ou recreio, sem aumentar o uso normal do bem.

Um laudo de avaliação foi contratado para identificar o custo de um bem através do método da quantificação de custo e deve ser elaborado segundo as recomendações da norma ABNT NBR 14653- 2:2011 (Avaliação de bens. Parte 2: Imóveis urbanos). O laudo deverá ser elaborado com grau de fundamentação mínimo. Isso significa que a depreciação física do bem será:

Segundo a NBR 14653, na avaliação de imóveis urbanos, o valor depreciável é