Identifique, entre as opções abaixo, o número da Norma Brasileira (NBR) aprovada pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) que define os procedimentos gerais para a avaliação de bens.

Na avaliação de um imóvel urbano, o valor do terreno foi fixado em R$ 100.000,00 e o valor da benfeitoria em R$ 300.000,00. Considerando um fator de comercialização igual a 1,2 e empregando o método evolutivo, esse imóvel é avaliado em:

No laudo de avaliação de um imóvel, o avaliador, para a definição do valor do bem, considerou a depreciação. Esta depreciação, no laudo, foi descrita como sendo ocasionada pelo desgaste das partes constitutivas, em consequência de seu envelhecimento natural, em condições normais de utilização e manutenção. Este desgaste denomina- se

Para a incorporação imobiliária, é necessário analisar as séries históricas do empreendimento, que devem conter dados relativos à evolução da configuração física e do seu desempenho operacional, econômico e financeiro ao longo do tempo. Para tanto, é fundamental definir previamente a classificação em que o empreendimento se enquadra, para analisar séries históricas compatíveis. Um galpão industrial pode ser classificado como um empreendimento

Com relação aos procedimentos avaliatórios usuais, com a finalidade de identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos, o seu custo, bem como aqueles para determinar indicadores de viabilidade, assinale a alternativa que apresenta o método que identifica o custo do bem ou de suas partes por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos, a partir das quantidades de serviços e respectivos custos diretos e indiretos.

Considere os procedimentos gerais para avaliação de bens estabelecidos na Norma NBR 14653-1/2005 - Avaliação de bens – Parte 1: Procedimentos gerais. Analisando os diversos métodos elencados nessa norma para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos, verifique as afirmativas a seguir e assinale a alternativa correta.

Na avaliação de um empreendimento, um avaliador utilizou a NBR 14653-4/2002 – Avaliação de bens – parte 4: empreendimentos. Para desenvolver seus trabalhos, ele agregou os juros ao capital solicitado, ou seja, ele realizou um(a):

Em relação à avaliação de imóveis segundo a NBR 14653-2, considere:

I. Desmembramento é a subdivisão de um terreno em lotes destinados à edificação, com aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique na abertura de novas vias e logradouros públicos, nem no prolongamento, modificação ou ampliação do já existente.

II. O imóvel hipotético, cujas características são adotadas como padrão representativo da região ou referencial da avaliação, denomina - se imóvel alodial.

III. O método da quantificação do custo é utilizado para identificar o custo de reedição de benfeitorias, e pode ser apropriado pelo custo unitário básico de construção ou por orçamento, com citação das fontes consultadas.

Está correto o que consta APENAS em

Disciplina: Engenharia Econômica e de Avaliações

Das afirmativas abaixo identifique qual ou quais são VERDADEIRAS.

I. A engenharia de avaliações é o campo da engenharia que consiste no conjunto de conhecimentos técnico-científicos especializados aplicados à avaliação de bens. É a ciência que subsidia a tomada de decisão a respeito de valores, custos, frutos e direitos e é empregada em uma variedade de situações, tanto no âmbito judicial como extrajudicial. Suas aplicações são diversas, tais como: comercialização (venda e locação), atualização do valor de ativos, avaliação para fins de seguro, hipotecários, garantias... O princípio da proporcionalidade diz que dois bens fungíveis, em mercados semelhantes, têm preços equivalentes, numa certa data. Isso ocorre no que se denomina “zonas homogêneas”.

II. Um dos aspectos fundamentais na Engenharia de Avaliações é o entendimento do conceito de valor. Existem várias definições e interpretações para valor, valor de mercado e preço, entre eles: valor patrimonial, valor em risco, valor econômico, valor de liquidação forçada, valor de custo, valor de indenização, valor de desmonte, valor em uso. O conceito de Valor de Mercado, adotado pelas normas avaliatórias brasileiras, diz que valor é a quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente. Valor é a quantia pela qual se efetua, ou se propõe efetuar, uma transação envolvendo um bem, um fruto ou um direito sobre ele.

III. Nenhuma avaliação poderá prescindir da vistoria. A vistoria deve ser efetuada pelo engenheiro de avaliações com o objetivo de conhecer e caracterizar o bem avaliado e sua adequação ao seu segmento de mercado. O que caracteriza a vistoria é a minuciosa verificação das condições do objeto da avaliação na data de referência do laudo. Com a vistoria à região e ao imóvel efetuada, bem como a pesquisa imobiliária, se define qual a melhor metodologia a ser aplicada na avaliação a ser realizada, em que os métodos mais usuais são: comparativo direto, involutivo, evolutivo e para quantificação do custo do bem.

IV. São várias as ferramentas utilizadas para a determinação do valor de mercado de um determinado imóvel, cuja escolha está diretamente ligada à pesquisa efetuada, à natureza do bem avaliando, podendo-se citar: tratamento por fatores, inferência estatística, apuração de custos do bem, fluxo de caixa descontado...

V. A apuração da finalidade da avaliação pretendida, dos seus objetivos, da detalhada vistoria no imóvel e em seu entorno, a apurada e completa pesquisa imobiliária na região em análise, os corretos e precisos cálculos avaliatórios, com a aplicação da correta metodologia avaliatória, dentro do preconizado pelas normas técnicas, irá resultar em um laudo completo e fundamentado e consequentemente, em uma avaliação dentro da boa técnica, do bom senso e da boa ética profissional. O laudo desse ser claro, objetivo, conciso, preciso e conclusivo.

Estão corretas as afirmativas:

Numere a COLUNA II de acordo com a COLUNA I relacionando a classificação dos imóveis urbanos de acordo com NBR 14653-2 - Avaliação de bens: imóveis urbanos.
COLUNA I 
1. Industrial, institucional, misto 2. Terreno (lote ou gleba), escritório, loja 3. Loteamento, prédio comercial, complexo industrial 
COLUNA II
( ) Classificação quanto ao tipo de imóvel ( ) Classificação quanto ao uso ( ) Classificação quanto ao agrupamento dos imóveis
Assinale a alternativa que apresenta a sequência de números CORRETA.