Questões de Concurso
Sobre avaliação imobiliária em engenharia civil em engenharia civil
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A iniciativa e a responsabilidade das incorporações imobiliárias caberão ao incorporador, que poderá ser uma pessoa física ou jurídica.
O objetivo principal da elaboração do plano de negócio é criar um modelo de preenchimento do memorial de incorporação que deverá ser arquivado pelo incorporador no cartório de registro de imóveis, antes que sejam negociadas as unidades autônomas.
O ponto comercial classifica-se como bem tangível porque agrega valor ao imóvel comercial, em decorrência de sua localização e expectativa de exploração comercial.
Consta na NBR 14653 a consolidação dos conceitos, métodos e procedimentos gerais para os serviços técnicos de avaliação de bens. Leia as sentenças abaixo contendo alguns conceitos descritos nesta norma, e assinale a alternativa INCORRETA:
I. Avaliação de bens: análise técnica, realizada por engenheiro de avaliações, para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data.
II. bem: coisa que tem valor, suscetível de utilização ou que pode ser objeto de direito, que integra um patrimônio. Bem tangível é o bem identificado materialmente (por exemplo: imóveis, equipamentos, matérias-primas) e bem intangível é o bem que se incorpora ao principal e que possui valor isoladamente, incorporado ou não a ele.
A respeito dos sistemas referenciais oficiais, julgue o item.
Para o cálculo do preço de venda de imóveis, de acordo com
o SICRO 2, consideram-se o custo direto dos serviços, o custo
de administração local e o custo com canteiro e acampamento.
Eventuais despesas financeiras não são computadas nesse
cálculo.
A realização de vistoria e avaliação de imóveis em empreendimentos púbicos, bem como a elaboração de perícias, relatórios técnicos e pareceres sobre esses empreendimentos, ocorre frequentemente nos processos de desapropriação, sub-rogação e renovação de contratos de locação. A respeito dessas atividades, julgue o item a seguir à luz da legislação de regência do exercício da engenharia.
A vistoria interna que deve ser realizada na avaliação de
conjunto de unidades autônomas padronizadas pode ser feita
por amostragem aleatória de uma quantidade definida
previamente pelas partes ou por amostragem aleatória de um
percentual mínimo de 10% do total das unidades de cada bloco
ou conjunto de unidades de mesma tipologia, caso haja
omissão no contrato.
A realização de vistoria e avaliação de imóveis em empreendimentos púbicos, bem como a elaboração de perícias, relatórios técnicos e pareceres sobre esses empreendimentos, ocorre frequentemente nos processos de desapropriação, sub-rogação e renovação de contratos de locação. A respeito dessas atividades, julgue o item a seguir à luz da legislação de regência do exercício da engenharia.
Mediante o método evolutivo, identifica-se o valor do bem
pelo somatório de seus componentes, ao passo que, pelo
método involutivo, identifica-se o valor de mercado de um bem
com base em um modelo de estudo de viabilidade
técnico-econômica feito a partir de um empreendimento
hipotético compatível com as condições do mercado e com as
características do bem.
Considerando que um avaliador de imóveis tenha avaliado um prédio comercial localizado no centro da cidade, com características bem diferentes dos demais prédios da região, porém livre de quaisquer ônus, encargos ou foros, julgue o item que se segue.
Pelas características apresentadas, o referido imóvel é
considerado paradigma.
Considerando que um avaliador de imóveis tenha avaliado um prédio comercial localizado no centro da cidade, com características bem diferentes dos demais prédios da região, porém livre de quaisquer ônus, encargos ou foros, julgue o item que se segue.
Apesar de o imóvel ser comercial, livre de ônus e encargos e
estar localizado no centro da cidade, o seu ponto comercial é
um bem intangível.
Julgue o item que se segue, a respeito da legislação que rege o exercício da engenharia e da realização de vistorias, avaliação de imóveis, elaboração de perícias, relatórios técnicos e pareceres.
A vistoria interna de um imóvel não pode prescindir de
avaliação. Quando não for possível o acesso do avaliador ao
interior do imóvel, o motivo deve ser justificado no laudo de
avaliação, podendo o juiz dispensar prova pericial, caso as
partes considerem os documentos elucidativos suficientes.
A anotação de responsabilidade técnica (ART) é dispensável em laudos avaliatórios elaborados por engenheiros de avaliação de imóveis, visto que não são realizados diagnósticos estruturais em laudos desse tipo.
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