benfeitorias, gabarito, idade do imóvel, obsoletismo e inadequabilidade

desgaste físico, idade, inadaptabilidade, inadequabilidade e obsoletismo

gabarito, pé direito, arrazamento, inadequabilidade e desgaste físico

idade, custo de recomposição, benfeitorias, inadequabilidade, obsoletismo e renda

benfeitoria, idade, renda, desgaste físico, vícios de construção e obsoletismo

a esperança de vida, a vida aparente, a escritura e a perda de utilidade.

o certificado de registro, a vida útil, a deterioração e a depreciação.

a deterioração, a depreciação, a homogeneização e a obsolescência.

a homogeneização, o certificado de registro, a vida útil e a vida aparente.

a vida útil, a depreciação, a deterioração, a obsolescência e a perda de utilidade.

As dimensões inferiores à mínima condizente com a zona e(ou) o tipo de edificação, de acordo com as posturas edilícias atinentes, são fatores intrínsecos de desvalorização dos imóveis comerciais urbanos.

O método involutivo não é utilizado para determinação do preço máximo a pagar por um terreno para viabilizar um empreendimento.

O método do custo de reprodução de avaliação de construções utiliza o preço médio dos imóveis informado pelas publicações especializadas.

O fator de correção de área é dado pela multiplicação das dimensões lineares das divisas do terreno.

O método involutivo de avaliação aplica-se à determinação do valor de imóveis já edificados.

Os processos avaliatórios constituem-se de procedimentos estatísticos e matemáticos.

A estatística inferencial não se aplica à avaliação dos imóveis.

A homogeneização de valores adota a metodologia científica, que exclui a subjetividade.

As variáveis gerais nas pesquisas de avaliação imobiliária incluem a área, a dimensão, o índice de aproveitamento, o gabarito e a taxa de ocupação.

A distribuição de frequência na pesquisa para avaliação de imóveis trata da localização da propriedade.

O levantamento de dados de mercado em trabalho de campo pode ser dispensado por ser secundário no processo avaliatório.

A homogeneização de valores considera somente as vantagens entre os dados de referência e o bem avaliado.

O fator contemporaneidade considera a pesquisa de dados, a data da avaliação e os lançamentos do mercado imobiliário de imóveis semelhantes ao avaliando.

Os coeficientes de homogeneização consideram a forma de pagamento, a atualização, a localização e as medidas dos valores antecedentes dos imóveis a comparar.

A pesquisa de dados será efetivada imediatamente após a homogeneização de valores dos imóveis submetidos à avaliação.

Na depreciação, o critério de Ross-Heidecke independe do fator de obsolescência do empreendimento novo.

A avaliação pelo método da renda resulta no valor do empreendimento com base na renda bruta dele auferida, descontada das despesas dele oriundas.

A locação de lojas em shopping center tem natureza de contrato de participação.

O fundo de comércio não considera o ponto comercial e a clientela.

O valor locativo bruto não pode ser determinado por comparação direta com homogeneização de valores.

dois tipos de relatórios: laudo de avaliação e laudo de uso restrito.

dois métodos de identificação de valores.

cinco graus de fundamentação para o método comparativo, nos casos de utilização de modelo de regressão linear.

o parecer técnico, o laudo de avaliação e o laudo de uso restrito.

cinco graus de precisão para o método comparativo.

A avaliação com base na engenharia legal de avaliações tem resultado vinculado à norma específica associada a sentimentos pessoais do perito avaliador.

O valor de mercado não pode ser considerado na avaliação específica de um imóvel individualizado.

O laudo de avaliação de um imóvel apresenta como resultado um preço que está vinculado à data da elaboração desse laudo.

O custo unitário básico da construção civil, editado pelo poder público, é indicador de cálculo de custos para obtenção dos custos das edificações.

A área coberta real de uma edificação será sempre considerada, na avaliação, como a área coberta padrão.

fator de fonte, fator de profundidade e fator de transposição.

fator de atualização, fator de zona e fator de mercado.

fator de preço à vista, fator de frente e fator de declividade.

fator de fonte, fator de mercado e fator de frente.

fator de profundidade, fator de zona e fator de declividade.

comparativo.

depreciativo.

de custo.

de renda.

residual.