Questões de Concurso
Sobre avaliação imobiliária em engenharia civil em engenharia civil
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Nesse índice, o empreendimento será considerado viável quando, para uma taxa de desconto equivalente ao custo da oportunidade de igual risco, o índice de lucratividade i for
De acordo com essa norma, esses graus são:
Para o cálculo da depreciação das construções, pode ser adotada a conjugação do Método de Ross e Critério de Heideck.
PORQUE
O Método de Ross-Heideck considera a idade e o estado de conservação da benfeitoria avalianda.
Analisando-se as afirmações acima, conclui-se que
A depreciação é a perda de valor de um bem, devido a modificações em seu estado ou qualidade.
Associe as definições com as causas de depreciação, apresentadas a seguir.
I - Deterioração
II - Obsoletismo
III - Decrepitude
IV - Mutilação
P - Desgaste de suas partes constitutivas em consequência de envelhecimento natural em condições normais de utilização e manutenção
Q - Desgaste de seus componentes em razão de uso ou manutenção inadequados
R - Retirada de sistemas ou componentes originalmente existentes
S - Prejuízo causado a outrem por ocorrência de vícios, defeitos, sinistros e delitos, entre outros
T - Superação tecnológica ou funcional
As associações corretas são:
Considere as afirmações abaixo, referentes aos métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos.
I - No método evolutivo, a composição do valor total do imóvel avaliando pode ser obtida através da conjugação de métodos, a partir do valor do terreno, considerados o custo de reprodução de benfeitorias devidamente depreciado e o fator de comercialização.
II - O método involutivo identifi ca o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.
III - O método comparativo direto de dados de mercado identifi ca o valor do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.
É correto APENAS o que se afirma em
Em situações atípicas, onde ficar comprovada a impossibilidade de utilizar as metodologias previstas em normas da ABNT para a avaliação de imóveis urbanos, é facultado ao engenheiro de avaliações o emprego de outro procedimento, desde que devidamente justificado.
Nesse caso, o trabalho deve ser considerado um
A metodologia escolhida para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos deve ser compatível com a natureza do bem avaliando, a finalidade da avaliação e os dados de mercado disponíveis.
Para a identificação do valor de mercado, sempre que possível, deve-se utilizar preferencialmente o método
A primeira norma brasileira para avaliação de imóveis urbanos da ABNT data de 1977, tendo sido revista em 1989 e registrada no Inmetro como a NBR 5676. Contudo, a NBR 5676:1990 (antiga NB-502) foi cancelada e substituída por novas normas da ABNT.
A parte dessa nova norma ABNT que entrou em vigor em 30 de junho de 2004 e fixa as diretrizes para a avaliação de imóveis urbanos é a ABNT NBR
A quantia representativa de um bem, ao final de sua vida útil, é denominada valor residual.
O método evolutivo e o involutivo são distintos, no entanto possuem a mesma finalidade: identificar o valor de um bem.
Um requisito mínimo que deve estar contido no laudo de avaliação é a indicação do método utilizado, assim como a justificativa da sua escolha.
Ao iniciar qualquer avaliação, é importante que a primeira medida do engenheiro de avaliações seja tomar conhecimento da documentação disponível.
Ao avaliar um equipamento, o obsoletismo não deve ser considerado como causa de depreciação, pois a superação tecnológica não afeta o perfeito funcionamento dos equipamentos.
Ao identificar o valor de mercado de um bem, o engenheiro poderá arredondar o resultado de sua avaliação, desde que o ajuste final não varie mais de 1% do valor estimado.
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