Questões de Engenharia Civil - Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil para Concurso - Página 26

Q2213070

Ano: 2012 Banca: FUNDEP (Gestão de Concursos) Órgão: MPE-MG Prova: FUNDEP (Gestão de Concursos) - 2012 - MPE-MG - Analista do MP - Arquitetura |

Q2213070 Engenharia Civil

Assinale a alternativa cuja definição está incorreta em relação à NBR 14653-1 que trata da Avaliação de bens: procedimentos gerais.

A

Arrendamento é a retribuição pela cessão de direito a exploração, uso ou fruição de um bem capaz de produzir frutos, por prazo certo e condições convencionadas.

B

Bem tangível é aquele que é identificado materialmente enquanto o intangível não é identificado materialmente

C

Fruto é a coisa que tem valor, suscetível de utilização ou que pode ser objeto de direito.

D

Imóvel é o bem constituído de terreno e eventuais benfeitorias a ele incorporadas. Pode ser classificado como urbano ou rural, em função de sua localização, uso ou vocação.

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Q804977

Ano: 2012 Banca: CESPE / CEBRASPE Órgão: PEFOCE Prova: CESPE - 2012 - PEFOCE - Perito Criminal - Engenharia Civil |

Q804977 Engenharia Civil

Julgue o item a seguir, acerca da avaliação de imóveis urbanos.

Em um conjunto de unidades autônomas padronizadas é possível realizar vistoria interna por amostragem aleatória.

Certo

Errado

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Q804976

Ano: 2012 Banca: CESPE / CEBRASPE Órgão: PEFOCE Prova: CESPE - 2012 - PEFOCE - Perito Criminal - Engenharia Civil |

Q804976 Engenharia Civil

Julgue o item a seguir, acerca da avaliação de imóveis urbanos.

Anomalia na edificação, decorrente de falha de projeto que pode representar ameaça ao usuário, é considerada defeito construtivo.

Certo

Errado

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Q781903

Ano: 2012 Banca: FCC Órgão: MPE-RN Prova: FCC - 2012 - MPE-RN - Analista - Engenharia Civil |

Q781903 Engenharia Civil

Em relação à avaliação de imóveis urbanos, de acordo com a norma vigente considere: I. O número mínimo de amostras em uma avaliação com o uso de tratamento por fatores, em grau III, é de 12. II. O ajuste de fatores em uma avaliação por inferência estatística de grau II fica entre 0,666 e 1,333. III. A variação das amostras em um comparativo de mercado deve ter desvio-padrão inferior a 50%. Está correto o que se afirma APENAS em

A

I.

B

II.

C

III.

D

I e II.

E

II e III.

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Q781902

Ano: 2012 Banca: FCC Órgão: MPE-RN Prova: FCC - 2012 - MPE-RN - Analista - Engenharia Civil |

Q781902 Engenharia Civil

Sobre a engenharia de avaliações é correto afirmar:

A

Uma benfeitoria voluptuária é aquela que, por seu grande valor de mercado, excede o valor do próprio bem.

B

A deterioração é a perda de valor de um bem cujo desgaste se dá em consequência de seu envelhecimento natural, em condições normais de utilização e manutenção.

C

A decrepitude é o desgaste das partes constitutivas de um bem, em consequência de seu envelhecimento natural, em condições normais de utilização e manutenção.

D

A vantagem da coisa feita trata da condição relativa à hipótese de uma venda compulsória em prazo menor que o médio de absorção pelo mercado.

E

A vantagem da coisa feita é o encargo específico que se impõe a uma propriedade em proveito de outrem, desde que o valor de mercado não seja inferior ao custo de produção do bem

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Q781895

Ano: 2012 Banca: FCC Órgão: MPE-RN Prova: FCC - 2012 - MPE-RN - Analista - Engenharia Civil |

Q781895 Engenharia Civil

Em um orçamento enviado ao Ministério constava a especificação do imóvel como sendo H8/2B. Tal sigla, segundo a norma vigente, refere-se a

A

edificação de índice habitacional nível oito, com dois banheiros, de padrão regular, e área privativa mínima de 70 m².

B

imóvel com oito pavimentos, dois banheiros, de padrão médio, e área privativa mínima de construção de 80 m^2.

C

imóvel com oito pavimentos, dois quartos, de padrão baixo, e área privativa mínima de construção de 60 m².

D

edificação cuja relação do coeficiente habitacional é quatro vezes maior que o coeficiente básico de moradia.

E

edificação cuja relação do coeficiente habitacional é oito vezes maior que o dobro do coeficiente básico de moradia.

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Q509200

Ano: 2012 Banca: FEMPERJ Órgão: TCE-RJ Prova: FEMPERJ - 2012 - TCE-RJ - Analista de Controle Externo - Engenharia Civil |

Q509200 Engenharia Civil

De acordo com o Método Evolutivo, a avaliação de um imóvel urbano baseia-se na identificação do:

A

valor do imóvel, com base na capitalização presente de sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis;

B

valor de mercado do imóvel, alicerçado no seu aproveitamento eficiente baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições de mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto;

C

custo do imóvel ou de suas partes por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos, a partir das quantidades de serviços e respectivos custos diretos e indiretos;

D

valor do imóvel pelo somatório dos valores de seus componentes;

E

valor de mercado do imóvel por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.

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Q508133

Ano: 2012 Banca: AOCP Órgão: BRDE Prova: AOCP - 2012 - BRDE - Analista de Projetos - Engenharia |

Q508133 Engenharia Civil

A identificação de valor depende fundamentalmente do objetivo da avaliação, do tipo de valor que se pretende identificar, das características do empreendimento e do mercado no qual se insere. Considerando a NBR 14653-4:2002, quanto à escolha da metodologia, assinale a alternativa INCORRETA.

A

O Método comparativo direto de dados de mercado não é aplicado na estimativa direta do valor do empreendimento, em mercados específicos.

B

O Método involutivo não se aplica no cálculo do valor econômico e de mercado.

C

O Método evolutivo é aplicado no cálculo do valor patrimonial, de desmonte e de mercado.

D

O Método da renda é aplicado na estimativa do valor do empreendimento em mercados onde as transações sejam efetuadas com base neste tipo de análise.

E

O Método comparativo direto de dados de mercado é aplicado no cálculo do valor patrimonial; valor de desmonte; valor de mercado; e, valor econômico.

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Q508132

Ano: 2012 Banca: AOCP Órgão: BRDE Prova: AOCP - 2012 - BRDE - Analista de Projetos - Engenharia |

Q508132 Engenharia Civil

Considerando a avaliação de imóvel rural regulamentada pela NBR 14653-3:2004, assinale a alternativa correta.

A

As avaliações de construções e instalações, quando não usado o método comparativo direto de dados de mercado, devem ser feitas por meio de orçamentos qualitativos e quantitativos, compatíveis com o grau de fundamentação.

B

A pontuação de classificação é obtida utilizando-se o método comparativo direto de dados de mercado, conjugado ou não com os métodos de custo e da capitalização da renda.

C

Para o laudo classificado no Grau II, a pontuação limite é = 35 e = 71.

D

Os frutos e direitos devem ser avaliados pelo método comparativo direto de dados de mercado ou pela aplicação de taxa de rentabilidade sobre o valor do capital envolvido.

E

O grau de precisão da estimativa de valor, no caso de utilização do método comparativo direto de dados de mercado, considerando a amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da estimativa, é classificado em: Grau I > 50%; Grau II 30% - 50%; e, Grau III 30%.

Q508131

Ano: 2012 Banca: AOCP Órgão: BRDE Prova: AOCP - 2012 - BRDE - Analista de Projetos - Engenharia |

Q508131 Engenharia Civil

As normas de avaliação fornecem diretrizes, consolidam conceitos, métodos e procedimentos gerais para realização de avaliações de bens e exigem a necessidade de estudos científicos de mercado, aplicação de metodologias e ferramentas estatísticas específicas. A esse respeito, informe se é verdadeiro (V) ou falso (F) o que se afirma a seguir, e assinale a alternativa com a sequência correta.

( ) A NBR 14653-2:2011 visa detalhar os procedimentos gerais da norma de avaliação de bens, no que diz respeito à avaliação de imóveis urbanos, inclusive glebas urbanizáveis, unidades padronizadas e servidões urbanas.
( ) A perda de valor, de um bem pode ser ocasionada por deterioração, que é o desgaste de suas partes constitutivas em consequência de seu envelhecimento natural, em condições normais de utilização e manutenção.
( ) As avaliações nas desapropriações totais são realizadas pelo método da renda, evolutivo e involutivo e, eventualmente, pelo método comparativo de dados do mercado e de quantificação de custo.
( ) No caso da avaliação de empreendimentos, a taxa de desconto a ser adotada no fluxo de caixa corresponde ao custo de oportunidade para o empreendedor, considerando-se o nível de risco do empreendimento.
( ) No caso da vistoria de imóveis rurais a caracterização do imóvel deve-se considerar, entre outros: a caracterização das terras; a caracterização das produções vegetais; e, a caracterização das atividades pecuárias.

A

V – F – F – V – V.

B

F – V – F – F – V.

C

F – F – V – V – F.

D

V – V – F – F – V.

E

V – F – F – V – F.

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Q286909

Ano: 2012 Banca: CESPE / CEBRASPE Órgão: TCE-ES Prova: CESPE - 2012 - TCE-ES - Auditor de Controle Externo - Engenharia Civil |

Q286909 Engenharia Civil

Texto associado

A respeito de avaliação de imóveis urbanos, julgue os itens subsecutivos.

O imóvel alodial é livre de encargos, foros, pensões ou quaisquer outros ônus.

Certo

Errado

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Q286908

Ano: 2012 Banca: CESPE / CEBRASPE Órgão: TCE-ES Prova: CESPE - 2012 - TCE-ES - Auditor de Controle Externo - Engenharia Civil |

Q286908 Engenharia Civil

Texto associado

A respeito de avaliação de imóveis urbanos, julgue os itens subsecutivos.

Em avaliações judiciais, devido à pressuposta idoneidade do avaliador perante o juiz, a identificação das fontes de levantamento de dados pode ser suprimida do laudo.

Certo

Errado

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Q282390

Ano: 2012 Banca: CESPE / CEBRASPE Órgão: MPO Prova: CESPE - 2012 - MPOG - Analista de Infraestrutura - Área I |

Q282390 Engenharia Civil

Texto associado

Com base no Estatuto da Cidade, que estabelece as diretrizes gerais da política urbana, julgue os itens subsequentes.

Considera-se subutilizado o imóvel cujo aproveitamento é inferior ao mínimo definido no plano diretor.

Certo

Errado

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Q275475

Ano: 2012 Banca: CESPE / CEBRASPE Órgão: TJ-RO Prova: CESPE - 2012 - TJ-RO - Analista Judiciário - Engenharia Civil |

Q275475 Engenharia Civil

Em relação à avaliação de imóveis urbanos, assinale a opção correta.

A

Os métodos comparativos e de renda são os mais conhecidos e utilizados na determinação do preço de venda de imóveis.

B

O método comparativo direto de dados de mercado é aquele que identifica o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.

C

A depreciação é a desvalorização apenas de ordem física de um bem.

D

O método da benfeitoria resíduo identifica o valor da benfeitoria pelo somatório das parcelas componentes.

E

O fator de comercialização é função do valor venal e do custo de reprodução do imóvel.

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Q259534

Ano: 2012 Banca: CESPE / CEBRASPE Órgão: TRE-RJ Prova: CESPE / CEBRASPE - 2012 - TRE-RJ - Analista Judiciário - Engenharia Civil |

Q259534 Engenharia Civil

Tendo em vista que, de acordo com a NBR 14653-2 (Avaliação de Bens – Imóveis Urbanos), a escolha da metodologia de avaliação é função da natureza do bem avaliado, da finalidade da avaliação e dos dados de mercado disponíveis, julgue o item a seguir.

O método evolutivo é indicado para estimar o valor de mercado do imóvel, quando não há dados amostrais suficientes para a aplicação do método comparativo direto de dados de mercado. É o caso de residências de alto padrão, galpões, entre outros.

Certo

Errado

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Q256326

Ano: 2012 Banca: UPENET/IAUPE Órgão: PGE-PE Prova: UPENET - 2012 - PGE-PE - Engenheiro Civil |

Q256326 Engenharia Civil

Analise as afirmativas sobre os procedimentos metodológicos na avaliação de imóveis urbanos.

I. A aplicação do método evolutivo exige que o valor do terreno seja determinado pelo método comparativo de dados de mercado ou, na impossibilidade deste, pelo método involutivo.
II. O valor do imóvel VI = (VT + VB) / (FC + FD), onde VT é o valor do terreno, VB, o da benfeitoria, FC é o fator de comercialização, e FD é o de desvalorização.
III. O fator de comercialização é uma constante que independe da conjuntura do mercado na época da avaliação.

Está CORRETO o que se afirma em

A

I.

B

II.

C

III.

D

I e II.

E

I e III.

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Q252195

Ano: 2012 Banca: ESAF Órgão: CGU Prova: ESAF - 2012 - CGU - Analista de Finanças e Controle - prova 3 - Auditoria e Fiscalização - Infraestrutura |

Q252195 Engenharia Civil

A especificação de uma avaliação está relacionada tanto com o empenho do engenheiro de avaliações, como com o mercado e as informações que possam ser dele extraídas. O estabelecimento inicial pelo contratante do grau de fundamentação desejado tem por objetivo a determinação do empenho no trabalho avaliatório, mas não representa garantia de alcance de graus elevados de fundamentação. Considerando que se deseje atingir uma fundamentação de grau III, no caso de utilização de modelo de regressão linear, será obrigatória

A

a elaboração de laudo simplificado, onde constem no mínimo, identificação da pessoa que solicitou o trabalho, o objetivo da avaliação e o resultado da avaliação e sua data de referência.

B

a caracterização completa do imóvel com a adoção de situação paradígma

C

a utilização de dados de mercado fornecidos por terceiros.

D

a utilização de no mínimo 3 (k+1) dados de mercado, onde k é o número de variáveis independentes.

E

a apresentação da discussão do modelo adotado, verificadas a coerência da variação das variáveis em relação ao mercado, bem como suas elasticidades no ponto de estimação.

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Q252194

Ano: 2012 Banca: ESAF Órgão: CGU Prova: ESAF - 2012 - CGU - Analista de Finanças e Controle - prova 3 - Auditoria e Fiscalização - Infraestrutura |

Q252194 Engenharia Civil

A Norma 14.653 – Avaliação de Imóveis Urbanos define diferentes métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos. O método comparativo direto é aquele que

A

identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido.

B

identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes.

C

identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.

D

identifica o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando- se cenários viáveis.

E

Identfica o valor do bem ou de suas partes por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos, a partir das quantidades de serviços e respectivos custos diretos e indiretos.

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Q243327

Ano: 2012 Banca: FCC Órgão: TRF - 2ª REGIÃO Prova: FCC - 2012 - TRF - 2ª REGIÃO - Analista Judiciário - Engenharia Civil |

Q243327 Engenharia Civil

Na engenharia de avaliações, cabe ao perito identificar as anomalias e as falhas encontradas na construção. Anomalias referem- se a qualquer irregularidade ou anormalidade encontrada. Já a falha está relacionada a problemas decorrentes da manutenção e utilização das edificações. Sobre as falhas e anomalias, analise:

I. Anomalias endógenas são aquelas decorrentes da ação de terceiros, ou seja, de fatores externos à edificação.

II. Anomalias funcionais são aquelas decorrentes da utilização.

III. Falhas de execução são associadas às deficiências de manutenção, incluindo a utilização de materiais de construção civil.

IV. Falhas gerenciais são associadas aos procedimentos e especificações inadequados do plano de manutenção.

É correto o que consta em

A

I, II, III e IV.

B

I e III, apenas.

C

I e II, apenas.

D

II e IV, apenas.

E

II e III, apenas.

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Q242484

Ano: 2012 Banca: CESPE / CEBRASPE Órgão: Câmara dos Deputados Prova: CESPE - 2012 - Câmara dos Deputados - Analista - Engenharia Civil |

Q242484 Engenharia Civil

Texto associado

Com base nas normas técnicas referentes aos critérios para
avaliação de custos de construção para incorporação imobiliária,
julgue os itens a seguir.

O custo por metro quadrado de construção do projeto-padrão, denominado custo unitário básico, serve de base para a avaliação dos custos de construção das edificações.

Certo

Errado

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Questões de Concurso Sobre avaliação imobiliária em engenharia civil em engenharia civil

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