Considerando que, na avaliação de um edifício público urbano, o engenheiro avaliador tenha constatado anomalias oriundas de erros no projeto as quais representam ameaça potencial aos ocupantes do prédio, e que o prédio apresente desgastes significativos nos acabamentos e nas instalações, julgue o item subsecutivo.

A perda de valor gerada pelos desgastes representa uma depreciação física.

Um ano após a entrega da obra de construção de determinado edifício público, os seguintes problemas foram identificados: a pintura apresentava manchas; os pisos cerâmicos estavam se descolando; e o telhado apresentava pontos de vazamentos. Informada da situação do imóvel, a empresa construtora alegou que os problemas haviam sido causados por mau uso das instalações e em decorrência de erros de projeto, de que não era autora. Nomeou-se, então, um engenheiro para realizar a vistoria no local e esclarecer as causas e as responsabilidades dos problemas apresentados.

A partir dessa situação, julgue os itens que se seguem.

O laudo de avaliação é o documento adequado para que o engenheiro estime os custos de reparação dos problemas identificados.

O método evolutivo é um procedimento avaliatório cuja finalidade é identificar o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes.

Na identificação do valor econômico de um empreendimento, recomenda-se utilizar modelos determinísticos em vez de modelos probabilísticos que dispensam a adoção de prêmio de risco.

No caso de as informações serem insuficientes para a utilização dos métodos de avaliação previstos na NBR 14.653, o trabalho não deve ser classificado quanto à fundamentação e à precisão, devendo ser considerado como parecer técnico.

A iniciativa e a responsabilidade das incorporações imobiliárias caberão ao incorporador, que poderá ser uma pessoa física ou jurídica.

O objetivo principal da elaboração do plano de negócio é criar um modelo de preenchimento do memorial de incorporação que deverá ser arquivado pelo incorporador no cartório de registro de imóveis, antes que sejam negociadas as unidades autônomas.

O ponto comercial classifica-se como bem tangível porque agrega valor ao imóvel comercial, em decorrência de sua localização e expectativa de exploração comercial.

Após ser aprovado pela prefeitura municipal, o projeto de loteamento deverá ser submetido ao registro imobiliário em até cento e vinte dias, sob pena de caducidade da aprovação.

A respeito dos sistemas referenciais oficiais, julgue o item.

Para o cálculo do preço de venda de imóveis, de acordo com o SICRO 2, consideram-se o custo direto dos serviços, o custo de administração local e o custo com canteiro e acampamento. Eventuais despesas financeiras não são computadas nesse cálculo.

A realização de vistoria e avaliação de imóveis em empreendimentos púbicos, bem como a elaboração de perícias, relatórios técnicos e pareceres sobre esses empreendimentos, ocorre frequentemente nos processos de desapropriação, sub-rogação e renovação de contratos de locação. A respeito dessas atividades, julgue o item a seguir à luz da legislação de regência do exercício da engenharia.

A vistoria interna que deve ser realizada na avaliação de conjunto de unidades autônomas padronizadas pode ser feita por amostragem aleatória de uma quantidade definida previamente pelas partes ou por amostragem aleatória de um percentual mínimo de 10% do total das unidades de cada bloco ou conjunto de unidades de mesma tipologia, caso haja omissão no contrato.