necessidade de abertura de novas vias de circulação ou logradouros públicos, ou de ampliação, modificação e prolongamento das vias existentes.

existência de condições ambientais passíveis de proteção especial.

existência de sistema viário, desde que não implique a abertura de novas vias e logradouros públicos.

existência de equipamentos públicos de abastecimento de água, luz, serviços de esgoto etc. nas imediações da gleba.