A invasão de terras em áreas urbanas é um fenômeno recorrente no Brasil, devido a fatores como déficit habitacional, especulação imobiliária, e desigualdade social. Dentre as diversas intervenções para resolver o problema habitacional, aquela onde a comunidade é removida temporariamente do local, e após serviços de urbanização e reconstrução de moradias, a população volta para o local é chamada: 

De acordo com a NBR 14653, os procedimentos avaliatórios são classificados conforme sua finalidade, distinguindo-se, entre outros, os métodos destinados à identificação do valor de um bem, de seus frutos e direitos e aqueles voltados à identificação do custo do bem. Com base nessa classificação, assinale a alternativa que NÃO corresponde a um metodo utilizado para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos.

O cadastro técnico multifinalitário constitui um importante instrumento de organização e integração de informações territoriais, sendo utilizado em diferentes áreas da administração pública e do planejamento urbano. Caracteriza-se pela integração sistemática de dados espaciais, jurídicos e econômicos referentes às parcelas territoriais, com múltiplas finalidades de gestão pública.
Nesse contexto, o cadastro técnico multifinalitário pode ser definido como:

Um arquiteto da Caixa Econômica Federal necessita fazer a avaliação de um imóvel urbano, baseada nos procedimentos metodológicos da ABNT NBR 14.653-2:2011. Considerando a necessidade de identificar o valor desse bem, de seus frutos e direitos, está utilizando o método comparativo direto de dados do mercado. Para tal, precisa da especificação correta da variável dependente do modelo, a partir de uma investigação no mercado.

Segundo a referida norma, está dentre as variáveis dependentes a(o)

Para elaboração de um laudo destinado à instrução inicial de um processo judicial, será usada metodologia definida na norma brasileira aplicável a incorporações, utilizando- -se, para áreas cobertas-padrão, o custo de R$ 2.300 por metro quadrado, valor estimado a partir do CUB vigente para o estado de São Paulo na ocasião e corrigido tendo em vista diferenças de padrão de acabamento verificadas entre o caso analisado e os projetos-padrão aos quais se aplica o CUB.

A área de cada um dos ambientes e a área total são apresentadas no quadro a seguir:


Como existe variação do padrão construtivo e de acabamento das diferentes áreas, foi recomendado que se trabalhasse com áreas equivalentes, nos termos da normatização técnica aplicável a estimativas de custos em incorporações imobiliárias. Para as áreas de uso não residencial, propôs-se a adoção de coeficiente de equivalência igual a 0,60, por se tratar de áreas sem acabamento. Para as varandas e garagens, esse coeficiente seria 0,75.
Adotando-se esses valores e critérios, o valor final estimado dos itens de edificação constantes do quadro apresentado será

Durante a avaliação de uma capela tombada, o arquiteto identifica um painel de azulejos que compõe a nave principal. Por se tratar de um bem artístico integrado ao imóvel, ele considera que seu valor deve ser incorporado ao valor total da edificação.
De acordo com a ABNT NBR 14653-7:2009, a avaliação de um bem artístico integrado ao imóvel deve 

A ABNT NBR 14653-1 estabelece os procedimentos gerais para avaliação de bens, incluindo a classificação das avaliações quanto à sua fundamentação. Um arquiteto elabora um laudo de avaliação de um imóvel utilizando o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, mas dispõe de poucos dados de mercado (amostra pequena) e realiza um tratamento estatístico simplificado. Como a norma classifica o grau de fundamentação de um laudo nessas condições?

Um arquiteto foi contratado para realizar uma avaliação técnica de um imóvel urbano a fim de determinar seu valor de mercado. No processo, ele deve considerar métodos específicos e critérios técnicos que garantam a precisão e a confiabilidade da análise. Com base nesse contexto, analise as alternativas e assinale a correta.

A ABNT NBR 14653-1 estabelece os procedimentos gerais para a avaliação de bens. Ao realizar uma avaliação para determinar o valor de mercado de um imóvel, o engenheiro de avaliações deve fundamentar seu trabalho em uma vistoria criteriosa. Sobre os requisitos da vistoria no âmbito de uma avaliação de imóveis, analise as afirmativas a seguir:
I.A vistoria é uma etapa facultativa na avaliação de um imóvel, podendo ser substituída pela análise de fotografias e da documentação do imóvel, especialmente em avaliações em massa.
II.Durante a vistoria, o avaliador deve caracterizar a região, a vizinhança e o terreno, além de detalhar as edificações existentes, incluindo tipologia, padrão construtivo e estado de conservação.
III.A norma permite que a vistoria seja realizada por terceiros, desde que supervisionados pelo engenheiro de avaliações responsável, que assume a responsabilidade pelas informações coletadas.

Está correto o que se afirma em:

A ABNT NBR 14653 estabelece os procedimentos para a avaliação de bens, definindo diferentes métodos aplicáveis conforme a natureza do bem e os dados disponíveis. Para a avaliação do valor de mercado de um apartamento em uma área urbana com vastas informações sobre transações recentes de imóveis similares, qual é o método prioritário a ser empregado pelo avaliador?

A caracterização física representa elemento fundamental para cálculo tributário e controle urbanístico. Um galpão comercial apresenta configuração específica: térreo com 800 m² para vendas, mezanino de 200 m² para escritório e subsolo de 600 m² para estoque, em terreno de 1.200 m². A respeito da caracterização física adequada no cadastro técnico imobiliário, assinale a alternativa correta:

Ao vistoriar um imóvel antigo, o arquiteto observou desaprumo da parede, mais acentuado na parte superior, com deslizamento entre a parede e o piso interno, além de abaulamento da zona de parede compreendida entre os arranques e a parte superior dos arcos.
Assinale a opção que indica a possível causa desse problema.

Os procedimentos de avaliação previstos na ABNT NBR 14653/2019 têm como finalidade identificar o valor de um bem imóvel e seus custos, assim como determinar os indicadores de viabilidade econômica de um empreendimento. Sobre esses procedimentos, assinale a alternativa correta.

No que se refere à avaliação de imóveis, a norma técnica ABNT NBR 14653 estabelece alguns critérios e procedimentos necessários para sua caracterização. Sobre esses critérios e procedimentos, assinale a alternativa correta.

Considere o seguinte trecho da cartilha sobre o Programa Minha Casa Minha Vida para Entes Públicos e Construtoras, com informações sobre a visão geral do programa e os principais parâmetros para a Faixa 1, cujos recursos provêm do Fundo de Arrendamento Residencial (FAR), da Caixa Econômica Federal:

Especificações técnicas

    Promover empreendimentos mais sustentáveis: ecologicamente corretos, economicamente viáveis, socialmente justos e culturalmente diversos. Busca pela melhoria contínua do programa, para melhor atender às expectativas e necessidades das famílias beneficiadas, da sociedade brasileira, do Poder Público, das entidades de classe e das empresas de construção civil, culminando em habitações mais confortáveis, funcionais e que promovam o bem-estar social.

Disponível em: https://www.caixa.gov.br/Downloads/habitacao-minha-casa-minha-vida/Cartilha-PMCMV-FAR.pdf. Adaptado.

Considerando as informações apresentadas, assinale a alternativa que apresenta corretamente um dos critérios específicos para o provisionamento de recursos para aquisição, construção ou requalificação de empreendimentos habitacionais para a Faixa 1, com recursos do FAR.

De acordo com a norma técnica vigente para Avaliação de Imóveis urbanos, marque a alternativa que corresponde ao método utilizado para identificar o valor de um bem, a partir do somatório dos valores de seus componentes.

"Resultado de obra ou serviço realizado em um bem e que não pode ser retirado sem destruição, fratura ou dano."

NBR 14.653 − Avaliação de bens

A descrição se refere         

A vistoria de imóveis é uma etapa muito importante e necessária para transações imobiliárias, principalmente para o setor público. Trata-se de uma etapa que exige, além da capacidade técnica, também capacidade analítica do profissional. Para apoiar essa atividade, tem-se a Norma de Avaliação de bens, NBR ABNT 14.653/2011, que apresenta as diretrizes para os procedimentos de excelência referente a avaliação de bens. De acordo com a Norma NBR ABNT 14.653/2011 – Parte 2 (Imóveis urbanos) –, analise os pontos a seguir.

I. Aspectos gerais: análise das condições econômicas, políticas e sociais, quando relevantes para o mercado, inclusive usos anteriores atípicos ou estigmas.

II. Localização: situação na região e na via pública, com indicação de limites e confrontações definidas de acordo com a posição do observador, a qual deve ser obrigatoriamente explicitada.

III. Restrições físicas e legais ao aproveitamento.

IV. Aspectos físicos: dimensões, forma, topografia, superfície, solo. V. Sub ou superaproveitamento.

VI. Atividades existentes: comércio, indústria e serviço.

VII. Utilização atual e vocação, em confronto com a legislação em vigor.

São pontos a serem verificados na vistoria de terrenos:

Simone deseja vender duas casas que construiu em um loteamento fechado. Sabe-se que ela teve um custo direto de 250.000,00 para construir cada imóvel e pretende ter um lucro de 10% sobre o preço de venda, sabendo também que o imposto sobre a venda dos imóveis será de 10%, então gasto total com impostos na venda dos dois imóveis será de:

Considere as afirmações:
I.A Avaliação Pós-Ocupação se baseia no princípio básico de que edificações e espaços livres postos em uso, qualquer que seja a sua função, devem estar em permanente avaliação, quer do ponto de vista construtivo e espacial, quer do ponto de vista de seus usuários.
II.O comissionamento de sistemas é uma prática de grande importância para a validação do desempenho no ambiente construído. Ele consiste em um processo de verificação de documentação de sistemas e equipamentos de uma edificação, a fim de assegurar que foram projetados, instalados, testados e mantidos de acordo com as necessidades operacionais do proprietário, com vistas a propiciar seu uso pleno.
III.Ao retrocomissionamento, sucede-se o processo de comissionamento contínuo, o qual busca aferir, com base no monitoramento e na análise dos sistemas de automação e outros medidores instalados, a eficiência dos sistemas e o retorno do investimento financeiro ao longo de toda a vida útil do edifício.
Está(ão) correta(s) a(s) afirmativa(s):