Tema central da questão: Classificação do grau de fundamentação de laudos de avaliação imobiliária conforme a ABNT NBR 14653-1.

A ABNT NBR 14653-1 define critérios para a elaboração de avaliações técnicas de bens, incluindo imóveis, por profissionais como arquitetos e engenheiros. Entre esses critérios está a classificação do grau de fundamentação do laudo, que diz respeito ao rigor e à consistência das informações e análises apresentadas.

Na disciplina de Arquitetura para concursos, é essencial entender que o grau de fundamentação é classificado em:

• Grau I (mínimo) – quando há poucos dados e tratamento estatístico básico.
• Grau II (razoável) – quando há uma quantidade e qualidade moderada de dados e análise.
• Grau III (completo) – quando há grande número de dados, tratamento estatístico detalhado e análise profunda.

Justificativa da alternativa correta (B):

No caso da questão, o laudo foi elaborado com poucos dados de mercado e tratamento estatístico simplificado, condições claramente previstas para os graus I (mínimo) ou II (razoável) pela NBR 14653-1. Portanto, a alternativa B está correta, pois a precisão e o detalhamento são menores, refletindo a limitação amostral e metodológica.

Análise das alternativas incorretas:

• A: Grau III exige muitos dados e tratamento estatístico robusto, o que não ocorre nesta situação.
• C: Mistura conceitos de grau de precisão e fundamentação. O grau de precisão (intervalo de confiança) é uma classificação à parte e não substitui o grau de fundamentação.
• D: Errada, pois a norma admite laudos com menor fundamentação (grau I ou II) em situações com poucos dados, desde que devidamente justificado e com metodologia clara.
• E: Não existe “Grau IV” na norma. A escala é apenas de I a III.

Estratégias para evitar pegadinhas:

• Fique atento às classificações normativas (I, II, III) e diferenças entre “grau de precisão” e “grau de fundamentação”.
• Desconfie de alternativas que criam graus inexistentes ou fazem generalizações (“sempre”, “nunca”).
• Analise se o método e a quantidade de dados realmente suportam a precisão indicada pela alternativa.

Portanto, a alternativa B é a correta, conforme os fundamentos da ABNT NBR 14653-1 e os princípios de avaliação imobiliária para concursos.

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A norma exige que o avaliador classifique seu trabalho em Graus (I, II ou III).

• Grau de Fundamentação: Refere-se à profundidade do trabalho e à quantidade de dados coletados.
• Grau de Precisão: Refere-se à variância estatística e à confiabilidade do resultado final.