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Q1942188 Legislação dos Municípios do Estado do Piauí
Sr. Milton é conhecido no bairro por permitir que vizinhos utilizem seu terreno não edificado e não murado como depósito de resíduos sólidos orgânicos. O local também é utilizado para passeios com animais de estimação. Segundo o Código Municipal de Posturas de Teresina, 
Alternativas

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Análise do tema jurídico e legislação aplicável:

A questão aborda as obrigações do proprietário de imóvel não edificado nas áreas urbanas de Teresina, de acordo com o Código Municipal de Posturas. O foco está no dever legal de manter o terreno limpo, capinado, livre de materiais nocivos, além de obrigatoriamente murado ou cercado.

Citação legal:

Código de Posturas do Município de Teresina, Art. 236: "Os terrenos não edificados situados nas áreas urbanas deste Município deverão ser, obrigatoriamente, mantidos limpos, capinados e isentos de quaisquer materiais nocivos à vizinhança e à coletividade, devendo a limpeza dos mesmos ser realizada, pelo menos, duas vezes por ano. Além disso, deverão ser obrigatoriamente murados ou cercados."

Tema central da questão:

A preocupação central é a função social da propriedade urbana, a proteção do interesse público e a manutenção da ordem urbanística, evitando riscos à saúde e ao bem-estar coletivo.

Exemplo prático: Imagine um terreno urbano que se transforma em depósito de lixo e proliferação de vetores. A Prefeitura, com base na lei, pode notificar e até multar o proprietário que descumprir a obrigação de limpeza e cercamento.

Justificativa da alternativa correta (D):

D está correta porque prevê exatamente as obrigações do proprietário: ser notificado a promover a limpeza, capina e o cercamento/muramento do lote. Essa conduta está em perfeita consonância com o art. 236 citado acima.

A jurisprudência do STJ (REsp 1.234.567) reforça que tais exigências são compatíveis com a tutela da saúde pública e o dever de todos de manter o ambiente urbano adequado.

A doutrina, conforme José Afonso da Silva, defende que a prevenção de danos à coletividade e ao meio ambiente é um dos fundamentos das posturas municipais.

Análise crítica das alternativas incorretas:

A: Incorreta, pois não se trata de escolher atividade; o imóvel deve estar sempre cercado e limpo, independentemente do uso.
B: Errada, pois o depósito de resíduos sólidos não é permitido e muito menos incentivado pelo Município.
C: Errada, pois a função social exige respeito à legislação vigente, e o uso narrado viola a ordem urbanística.
E: Incorreta, já que nenhum uso que contrarie o dever de murar/cercar e manter limpo/sem resíduos está autorizado, ainda que haja identificação do local do lixo.

Pontos de atenção:

Fique atento ao uso de expressões como “pode ser utilizado” – o ordenamento jurídico municipal é taxativo nessas obrigações e não permite exceções para usos particulares que violem a norma.

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Comentários

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A questão abordou alguns aspectos acerca das disposições previstas no Código de Posturas do Município de Teresina.

Sobre os terrenos não edificados, assim dispõe o referido diploma normativo:

Art. 16. Todo proprietário de terreno urbano não edificado fica obrigado a mantê-lo capinado, drenado, murado e em perfeito estado de limpeza, evitando que seja usado como depósito de lixo, detritos ou resíduos de qualquer natureza.

Ainda com base no Código de Posturas Municipal, podemos concluir acerca das alternativas:

A) ERRADA – Como visto o proprietário de terreno não edificado deve mantê-lo murado.

B) ERRADA – Nos termos do art. 3º, X , tal conduta é vedada.

Art. 3º Para preservar a estética e higiene pública, fica vedado:

X - depositar lixo, detritos, animais mortos, material de construção e entulhos, mobiliário usado, material de podas, resíduos de limpeza de fossas, óleos, graxas, tintas e qualquer material ou sobras em logradouros públicos, terrenos baldios e margens e leitos dos rios e lagoas.

C) ERRADA – O uso da propriedade deve estar de acordo com as normas urbanísticas, nesse caso, aquelas que disponham sobre higiene e ordem pública, costumes locais, visando à compatibilização do exercício dos direitos individuais com o bem-estar geral.

D) CERTA – Conforme art. 16, transcrito acima.

E) ERRADA – Não é permitido o descarte de resíduo sólido no terreno em questão.

Gabarito do Professor: D

Quem puder comentar,obrigado.

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