A avaliação de imóveis consiste em uma análise técnica, feita por um engenheiro de avaliações, com o objetivo de determinar o valor de um bem e indicadores de viabilidade de sua utilização no contexto econômico.

A NBR 14653, intitulada “Avaliação de bens" é uma norma técnica, dividida em 7 partes, responsável por nortear os procedimentos de avaliação. Nesse contexto, a NBR 14653-4 (ABNT, 2002) trata sobre a avaliação de empreendimentos. Ela apresenta as seguintes definições para os termos citados pelas alternativas:

- Good-will: “Diferença entre o valor econômico de um empreendimento e o seu valor patrimonial";

- Horizonte: “Período de projeção do fluxo de caixa do empreendimento";

- Incerteza: “Possíveis oscilações aleatórias nos resultados esperados, quantificáveis ou não por probabilidade";

- Investimento: “Gastos referentes à aquisição de direitos, implantação, ampliação, melhorias, reposição ou substituição de bens e necessidade de capital de giro no empreendimento".

Visto isso, no contexto da avaliação de empreendimentos, a diferença entre o valor econômico de um empreendimento e o seu valor patrimonial é definido como good-will. Portanto, a alternativa A está correta.

Gabarito do professor: letra A.

ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS (ABNT). ABNT NBR 14653-4: Avaliação de bens - Parte 4: Empreendimentos. Rio de Janeiro: ABNT, 2002.

A resposta correta é a A - Good-will.

Explicação:

• Valor Patrimonial: É o valor contábil de uma empresa, calculado pela diferença entre seus ativos (bens e direitos) e passivos (obrigações). Representa o valor dos ativos tangíveis e intangíveis que podem ser identificados e mensurados individualmente.
• Valor Econômico: É o valor de uma empresa como um negócio em funcionamento, baseado em sua capacidade de gerar lucros futuros. Este valor considera fatores intangíveis como a marca, a reputação, a carteira de clientes, o know-how, etc.
• Good-will (ou Fundo de Comércio): É exatamente a diferença entre o valor econômico de um empreendimento e o seu valor patrimonial. Ele representa o valor desses ativos intangíveis que não estão registrados no balanço patrimonial, mas que contribuem para a capacidade da empresa de gerar resultados superiores aos esperados apenas com base em seus ativos identificáveis.

fonte: ABNT NBR 14.653-4: Avaliação de bens - Parte 4: Empreendimentos: Esta norma estabelece os procedimentos para a avaliação de empreendimentos. Ela define metodologias para encontrar o valor econômico do negócio e reconhece que o valor total pode ser decomposto em ativos tangíveis, intangíveis identificáveis e o goodwill (ou fundo de comércio), que representa os intangíveis não identificáveis que geram valor.