Questões de Concurso
Sobre inspeção e manutenção predial em arquitetura
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No projeto de um edifício público de cinco andares, o projetista previu a instalação de suportes para fixação de andaimes a serem usados nas inspeções e manutenções prediais bem como a instalação de elevadores. Nesse projeto, ele ressaltou a exigência de que as manutenções periódicas de revisão geral desses equipamentos fossem realizadas por empresa ou profissional liberal especializado, com qualificação e competência técnicas específicas para o serviço. Além disso, estabeleceu que a disponibilidade do equipamento ao longo de sua vida útil de operação deveria ser controlada por meio de indicadores de performance de manutenção, conforme gráfico apresentado, em que X corresponde ao tempo médio entre falhas (MTBF), que representa a confiabilidade, e Y corresponde ao tempo médio de reparo (MTTR), que representa a manutenibilidade.
Considerando essa situação hipotética e os temas por ela suscitados, julgue o item que se segue.
Os suportes para andaimes constituem meios de acesso que facilitam o atendimento ao requisito de desempenho e manutenibilidade do edifício e de seus sistemas.

No projeto de um edifício público de cinco andares, o projetista previu a instalação de suportes para fixação de andaimes a serem usados nas inspeções e manutenções prediais bem como a instalação de elevadores. Nesse projeto, ele ressaltou a exigência de que as manutenções periódicas de revisão geral desses equipamentos fossem realizadas por empresa ou profissional liberal especializado, com qualificação e competência técnicas específicas para o serviço. Além disso, estabeleceu que a disponibilidade do equipamento ao longo de sua vida útil de operação deveria ser controlada por meio de indicadores de performance de manutenção, conforme gráfico apresentado, em que X corresponde ao tempo médio entre falhas (MTBF), que representa a confiabilidade, e Y corresponde ao tempo médio de reparo (MTTR), que representa a manutenibilidade.
Considerando essa situação hipotética e os temas por ela suscitados, julgue o item que se segue.
Os parâmetros X e Y do gráfico são suficientes para determinar o indicador de performance “disponibilidade do equipamento”.
A VUP estabelecida no manual para o piso interno está adequada ao padrão mínimo previsto em norma
A atribuição de responsabilidades aos usuários da edificação quanto ao controle da frequência da manutenção da fachada está de acordo com as normas referentes à gestão da manutenção predial e do desempenho de edificações.
A nomeação de uma comissão de técnicos para realizar o inventário de falhas recorrentes, visando solucionar problemas crônicos em uma edificação, é uma medida que se alinha aos fins da engenharia de manutenção.
O indicador de performance “distribuição da atividade de manutenção pelo tipo” informa a percentagem de ocorrência dos principais tipos de manutenção, que são atualmente a manutenção demonstrativa, a manutenção preventiva e a manutenção preditiva.
O diagrama de Ishikawa, ferramenta de qualidade utilizada na engenharia, é um histograma que indica a frequência com que eventos de falha ocorreram em determinado período de tempo.
Manutenção predial pode ser entendida como um conjunto de atividades a serem realizadas ao longo da vida total da edificação para conservar e(ou) recuperar a capacidade funcional do edifício.
Por seu caráter pontual, as intervenções de manutenção feitas apenas quando há avaria ou falha de equipamentos do edifício resultam em economia de recursos financeiros.
A manutenção do gerador é feita segundo ações ligadas ao tipo de manutenção chamada preditiva.
As intervenções por demanda, executadas no edifício em questão, caracterizam-se por práticas de manutenção preditiva.
Com relação à manutenção preditiva, as técnicas comuns mais utilizadas são a análise de vibração, o ultrassom e a inspeção visual.
A manutenção preventiva e a corretiva são programadas com antecedência a fim de se permitir a continuidade do uso de sistemas, elementos ou componentes das edificações.
O não atendimento dos programas definidos no manual de uso, operação e manutenção pode reduzir tanto o tempo de vida útil quanto o prazo de garantia contratual da edificação.
A manutenção de edificações inclui os serviços realizados para prevenir ou corrigir a perda de desempenho decorrente da deterioração de seus componentes, ou de atualizações nas necessidades de seus usuários, mas não inclui serviços realizados para alterar a destinação original da edificação.
Segundo a NBR 5674/1999, as previsões orçamentárias de manutenção devem ser elaboradas considerando o estado da edificação verificado no relatório de inspeção, os custos decorrentes da não realização dos serviços de manutenção no prazo previsto e os recursos disponíveis.
São exemplos de manutenção preventiva a medição de temperatura em quadros elétricos, a medição de vibração em mancais de motores elétricos e o levantamento de curvas de desempenho de bombas; verificada alguma anormalidade, realiza-se a manutenção corretiva.
A respeito da inspeção predial, analise as afirmativas a seguir.
I. As deficiências em uma edificação restringem-se aos aspectos construtivos e funcionais.
II. O grau de risco encontrado em uma edificação pode ser classificado em mínimo, regular e crítico.
III. A multidisciplinaridade dos profissionais envolvidos em uma inspeção predial independe da complexidade da edificação.
Assinale:
Assinale a opção que indica o documento que se enquadra tipicamente como um documento técnico.