Considere as afirmações abaixo sobre manutenção de edifício...
I - Manutenção corretiva é aquela caracterizada por serviços que demandam ação ou intervenção imediata a fim de permitir a continuidade do uso dos sistemas, elementos ou componentes das edificações, ou evitar graves riscos ou prejuízos pessoais e/ou patrimoniais aos seus usuários ou proprietários.
II - O proprietário ou o síndico de uma edificação multirresidencial pode delegar a gestão da manutenção da edificação a empresa ou profissional contratado. Implementar e realizar as verificações ou inspeções previstas no programa de manutenção preventiva e orçar os serviços de manutenção fazem parte das incumbências da empresa ou do profissional contratado que irá responder pela gestão do sistema de manutenção.
III - Durante a realização dos serviços de manutenção, todos os sistemas de segurança da edificação devem permanecer em funcionamento ou, se necessário, devem ser previstos sistemas alternativos.
Quais estão corretas, conforme prescreve a NBR 5674:2012 – Manutenção de Edifícios – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção?
Gabarito comentado
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Gabarito da Questão: Alternativa E - I, II e III.
A questão aborda a manutenção de edifícios, um tema essencial para engenheiros civis que visam garantir a segurança, a integridade estrutural e a funcionalidade das edificações ao longo do tempo. A manutenção adequada é fundamental para prevenir falhas e problemas que podem comprometer a segurança dos usuários e a durabilidade da construção.
Vamos analisar cada afirmação à luz da NBR 5674:2012, que estabelece os requisitos para o sistema de gestão de manutenção de edifícios:
I - Manutenção corretiva é aquela caracterizada por serviços que demandam intervenção imediata para permitir a continuidade do uso e evitar riscos ou prejuízos. Isso está correto conforme a norma, pois a manutenção corretiva é realizada após a identificação de falhas ou problemas que impedem o funcionamento adequado dos sistemas.
II - Delegação da gestão de manutenção a uma empresa ou profissional é permitida pela norma. O proprietário ou síndico pode contratar serviços especializados, e é responsabilidade desses contratados implementar e realizar inspeções, além de orçar os serviços. Esta prática é comum e recomendada para garantir eficiência e profissionalismo na manutenção.
III - Sistemas de segurança devem permanecer em funcionamento durante a manutenção, ou sistemas alternativos devem ser previstos. A norma destaca a importância da segurança contínua dos usuários durante qualquer intervenção na edificação, garantindo que os sistemas críticos, como alarmes e extintores, estejam sempre operacionais.
Assim, todas as afirmações (I, II e III) estão corretas de acordo com a NBR 5674:2012, justificando a escolha pela alternativa E.
Dicas para interpretação:
- Leia atentamente cada afirmação e relacione com os conhecimentos técnicos e normas aplicáveis.
- Verifique se os termos utilizados estão em conformidade com a terminologia técnica das normas.
- Diferencie manutenção corretiva, preventiva e preditiva para identificar corretamente o tipo de manutenção descrito.
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