O método da capitalização da renda determina o valor de mercado do imóvel exclusivamente pela comparação entre preços de bens semelhantes transacionados recentemente, sendo especialmente indicado quando inexistem dados suficientes de mercado, em razão de sua independência em relação à renda proporcionada pelo bem.  

O método comparativo direto de dados de mercado é aplicável apenas à avaliação de terrenos urbanos, não se admitindo sua utilização em edificações, imóveis rurais ou máquinas e equipamentos, ainda que existam dados de mercado suficientes e comparáveis.  

No método evolutivo, o valor do imóvel é obtido pela soma do valor do terreno com o custo de reprodução das benfeitorias, sendo vedada a consideração de eventual fator de comercialização, uma vez que este decorre exclusivamente das condições de mercado e não integra o valor do imóvel. 

Na determinação do valor depreciado de um bem, podem ser considerados, entre outros aspectos, a vida transcorrida e a vida remanescente, o valor residual, o estado de conservação e a obsolescência, devendo o critério de depreciação adotado ser explicitado no laudo. 

Nas desapropriações parciais, a indenização deve corresponder exclusivamente ao valor da área efetivamente desapropriada, calculado com base no valor unitário do imóvel, não sendo necessária a consideração de eventual desvalorização da área remanescente.