A avaliação de bens em engenharia dispõe de métodos
normatizados cuja aplicação depende da natureza do
bem e da disponibilidade de dados de mercado.
Considerando esses métodos, assinale a alternativa
CORRETA sobre a avaliação de bens imóveis.

Question

A avaliação de bens em engenharia dispõe de métodos
normatizados cuja aplicação depende da natureza do
bem e da disponibilidade de dados de mercado.
Considerando esses métodos, assinale a alternativa
CORRETA sobre a avaliação de bens imóveis.  Alternativa A: O método comparativo direto de dados de mercado
identifica o valor do bem pelo tratamento de preços
de imóveis semelhantes, sendo preferencial quando
há amostra representativa de mercado.  Ou Alternativa B: O grau de fundamentação de um laudo de avaliação
independe da quantidade e da qualidade dos dados
de mercado utilizados, decorrendo da livre convicção
pessoal do perito responsável. Ou Alternativa C: O método evolutivo identifica o valor do bem pela
renda que ele é capaz de gerar, capitalizada a uma
taxa de desconto ao longo de sua vida útil estimada
em projeto de referência.  Ou Alternativa D: O método comparativo direto de dados de mercado
prescinde de pesquisa de mercado, bastando arbitrar
 o valor a partir do custo histórico de aquisição
registrado para o bem avaliado. Ou Alternativa E: O método involutivo baseia-se na comparação direta
com imóveis idênticos vendidos na mesma data,
dispensando o tratamento estatístico dos dados de
mercado que forem coletados na pesquisa.

Julia COsta · Accepted Answer

Alternativa [A] O método comparativo direto de dados de mercado
identifica o valor do bem pelo tratamento de preços
de imóveis semelhantes, sendo preferencial quando
há amostra representativa de mercado.  NBR 14653-1:2019 7.2.1 Método comparativo direto de dados de mercadoIdentifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra. 7.2.2 Método involutivoIdentifica o valor do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido. 7.2.3 Método evolutivoIdentifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização. Gabarito: A

A avaliação de bens em engenharia dispõe de métodos normati...

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