O arrendamento mercantil financeiro transfere a propriedade do ativo para o arrendatário no fim do prazo do arrendamento mercantil financeiro.

O arrendatário tem a opção de comprar o ativo por um preço que se espera seja suficientemente mais baixo do que o valor justo à data em que a opção se torne exercível de forma que, no início do arrendamento mercantil financeiro, seja razoavelmente certo que a opção será exercida.

O prazo do arrendamento mercantil financeiro não possui relação com a vida econômica do ativo, mesmo que a propriedade não seja transferida.

No início do arrendamento mercantil financeiro, o valor presente dos pagamentos mínimos do arrendamento mercantil totaliza, pelo menos substancialmente, todo o valor justo do ativo arrendado.