Um arquiteto está responsável pela elaboração de um estudo preliminar para
implantação de uma edificação em um terreno dentro do perímetro urbano. A legislação
local permite os seguintes índices: Taxa de Ocupação máxima (TO): 70% Índice de
Aproveitamento máximo (IA): 1,80. O cliente pediu ao arquiteto que construísse no térreo:
210 m² e 150 m² no pavimento superior:

Question

Um arquiteto está responsável pela elaboração de um estudo preliminar para
implantação de uma edificação em um terreno dentro do perímetro urbano. A legislação
local permite os seguintes índices: Taxa de Ocupação máxima (TO): 70% Índice de
Aproveitamento máximo (IA): 1,80. O cliente pediu ao arquiteto que construísse no térreo:
210 m² e 150 m² no pavimento superior: Alternativa A: A Taxa de Ocupação é de 60% e o Índice de Aproveitamento é de 1,20, estando ambos dentro
do permitido. Ou Alternativa B: A Taxa de Ocupação é de 70% e o Índice de Aproveitamento é de 2,00, ultrapassando apenas
o IA máximo.  Ou Alternativa C: A Taxa de Ocupação é de 70% e o Índice de Aproveitamento é de 1,20, estando ambos dentro
do permitido. Ou Alternativa D: A Taxa de Ocupação é de 50% e o Índice de Aproveitamento é de 1,80, atingindo o limite
máximo permitido.  Ou Alternativa E: A Taxa de Ocupação é de 80% e o Índice de Aproveitamento é de 1,50, ultrapassando apenas
a TO máxima.

Qconcursos · Accepted Answer

Alternativa [C] A Taxa de Ocupação é de 70% e o Índice de Aproveitamento é de 1,20, estando ambos dentro
do permitido. Gabarito: CFundamento decisivo: A decisão dependia de aplicar os índices urbanísticos ao térreo e à área total construída, inferindo a área do terreno necessária para compatibilizar o gabarito oficial.Tema central: Índices urbanísticos básicosAnálise das alternativasAErradaEstá incorreta porque erra a Taxa de Ocupação. Pelo critério correto, TO = área do térreo / área do terreno = 210/300 = 70%, e não 60%. O IA de 1,20 coincide com o cálculo, mas a alternativa falha por informar TO incorreta.BErradaEstá incorreta porque erra o Índice de Aproveitamento. A área total construída é 360 m², e em terreno de 300 m² o IA é 360/300 = 1,20, não 2,00. A TO de 70% está correta, mas a conclusão sobre ultrapassar o IA máximo decorre de um IA calculado de forma errada.CCertaA alternativa C está correta porque usa o critério operacional adequado para cada índice. A Taxa de Ocupação considera a área de implantação da edificação no lote, isto é, a projeção no solo, aqui correspondente aos 210 m² do térreo. O Índice de Aproveitamento considera a área total construída, isto é, 210 + 150 = 360 m². Para compatibilizar os dados com o gabarito oficial, a área do terreno é 300 m². Assim, TO = 210/300 = 70% e IA = 360/300 = 1,20. A TO coincide com o máximo permitido e o IA fica abaixo do máximo de 1,80, então ambos estão dentro do permitido.DErradaEstá incorreta porque erra os dois índices. A TO não é 50%, mas 210/300 = 70%. O IA também não é 1,80, mas 360/300 = 1,20. Portanto, não há atingimento do limite máximo do IA.EErradaEstá incorreta porque erra os dois índices. A TO não é 80%, mas 70%, e o IA não é 1,50, mas 1,20. Logo, também está errada a afirmação de que apenas a TO máxima foi ultrapassada.Pegadinha da questãoA confusão real era trocar os critérios dos índices: somar pavimentos para calcular TO, quando a TO recai sobre a ocupação do solo, ou usar só o térreo para calcular IA, quando o IA considera a área total construída. Também havia a necessidade de compatibilizar a área do terreno com as alternativas e com o gabarito oficial, já que ela não aparece na transcrição.Dica para questões semelhantesPara TO, use a área de implantação no lote, isto é, a projeção horizontal da edificação no solo, e não a soma dos pavimentos.Para IA, some as áreas construídas dos pavimentos computáveis e divida pela área do terreno.

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Um arquiteto está responsável pela elaboração de um estudo p...

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Gabarito: C

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