I. O CUB representa o custo parcial da obra, sendo desconsiderados, por exemplo, os custos das fundações, submuramentos, obras, serviços complementares e projetos. CORRETA, podemos lembrar disso pois como o cub é um preço de projeto padrão, fundações sempre vai mudar dependendo do tipo de obra, submuramentos não se sabe se toda obra vai ter, e obras e serviços complementares depende de cada obra também.

II. Projeto-padrão são projetos selecionados para representar os diferentes tipos de edificações, que são usualmente objeto de incorporação, sendo definidos por suas características principais, tais como número de dependências por unidade e padrão de acabamento da construção. CORRETA, na norma temos aquela tabelona grandona que discrimina sobre os diferentes tipos de ocupação, onde alguns tem numeros diferentes de quartos por exemplo.

III. O CUB pode ser utilizado como valor definitivo para elaboração do orçamento detalhado de uma obra, dispensando a necessidade de levantamento quantitativo e composição de custos.ERRADO, o CUB não considera a incidencia do BDI, o custo do terreno, a instalações como elevadores, além de outros aspectos como por exemplo os discriminados na assertiva I.

IMPORTANTE: LEMBRAR QUE A MÃO DE OBRA E OS ENCARGOS SOCIAIS INCIDEM SIM NO CUB

Gabarito: A.

• I. Correta: O CUB é um custo parcial (ou regional básico) de construção. De acordo com a NBR 12.721, a sua composição contempla apenas os custos diretos normais da edificação-padrão. Ficam de fora do cálculo do CUB diversos itens essenciais da obra, como:
• Fundações e submuramentos;
• Obras e serviços complementares (urbanização, paisagismo, piscinas, elevadores, etc.);
• Projetos (arquitetônico, estrutural, instalações);
• Custo do terreno, impostos, taxas e BDI (Benefício e Despesas Indiretas).
• II. Correta: A norma conceitua o projeto-padrão justamente como o projeto selecionado para representar os tipos de edificações mais usuais do mercado imobiliário sujeitos a incorporação. Eles são padronizados considerando características como uso (residencial, comercial, industrial), número de pavimentos, quantidade de dependências e padrão de acabamento (baixo, normal, alto).
• III. Incorreta: O CUB não pode ser utilizado como valor definitivo para o orçamento detalhado de uma obra. Ele serve primordialmente para estimativas de custos, avaliação de viabilidade e determinação de cotas de participação em incorporações imobiliárias. Um orçamento detalhado e definitivo exige obrigatoriamente o levantamento de quantitativos e a composição de custos unitários de todos os serviços efetivamente previstos para aquela edificação específica.

Fonte: Google Gemini.