Alternativa correta: E - fator agronômico.

1. Tema central:

A questão aborda a avaliação de imóveis rurais, especialmente considerando que eles são compostos por terras de diferentes qualidades. O objetivo é identificar qual critério técnico deve ser apurado para que a avaliação reflita adequadamente o potencial produtivo dessas áreas.

2. Resumo teórico:

Na avaliação de imóveis rurais, é fundamental analisar as características agronômicas do solo e do terreno, pois elas determinam a capacidade produtiva de cada parte do imóvel. Esse procedimento, chamado de fator agronômico, é exigido por normas como a NBR 14653-3 da ABNT, que orienta a avaliação de bens rurais. O fator agronômico envolve atributos como fertilidade, textura, relevo, drenagem e aptidão agrícola dos solos, essenciais para determinar o valor do imóvel.

3. Justificativa da alternativa correta:

O índice ou fator agronômico é o critério adequado, pois corresponde à avaliação das diferentes qualidades das terras dentro da propriedade rural. Ele permite estimar o potencial produtivo das diferentes parcelas do imóvel, tornando a avaliação justa e precisa.

Fontes: ABNT NBR 14653-3, Manual de Avaliação de Imóveis Rurais (INCRA).

4. Análise das alternativas incorretas:

• A - fator de localização: Refere-se à posição geográfica e acesso, não à qualidade produtiva do solo.
• B - fator de áreas de preservação: Trata da existência de áreas protegidas, importante para restrições, mas não para avaliar a qualidade produtiva da terra.
• C - índice de aproveitamento: Indica a proporção do imóvel que pode ser utilizada, mas não qualifica a terra em termos agronômicos.
• D - índice de benfeitorias: Relaciona-se às construções e melhorias existentes, não à qualidade das terras.

5. Estratégias para interpretação:

Fique atento a palavras-chave no enunciado, como "qualidades" e "produtivo", que direcionam para o aspecto agrícola do imóvel. Questões desse tipo costumam trazer alternativas com termos parecidos, então busque sempre o conceito mais específico ao que se pede.

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Letra E.

Na avaliação de imóveis rurais, é essencial considerar as diferenças de qualidade das terras, pois isso impacta diretamente a capacidade produtiva do imóvel. O fator agronômico é justamente o índice que reflete a aptidão agrícola das diferentes parcelas do imóvel, considerando aspectos como:

• Tipo de solo
• Topografia
• Regime hídrico
• Capacidade de uso agrícola

Ele é fundamental para o cálculo do valor do imóvel, especialmente em avaliações feitas para fins de crédito, tributação ou desapropriação.