O Gêmeo Digital consiste em um modelo digital tridimensional derivado do BIM, continuamente atualizado por dados de inspeções e sensores, porém restrito à representação geométrica e documental da estrutura, sem capacidade de simular o comportamento estrutural ao longo do tempo. 

A aplicação de Gêmeos Digitais em estruturas civis é tecnicamente viável apenas em obras de grande porte com sistemas permanentes de instrumentação, uma vez que a ausência de monitoramento contínuo inviabiliza a atualização do modelo digital.

A adoção de Gêmeos Digitais pressupõe que o comportamento estrutural seja determinado exclusivamente por modelos computacionais calibrados, sendo os dados de campo utilizados apenas na fase inicial de validação do sistema. 

Os Gêmeos Digitais permitem a integração de modelos digitais com dados reais obtidos por sensores, inspeções e monitoramento, possibilitando a avaliação do desempenho estrutural ao longo do tempo e o planejamento preditivo da manutenção.