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Q793039

Engenharia Civil Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil ,

Ano: 2016 Banca: VUNESP Órgão: MPE-SP Prova: VUNESP - 2016 - MPE-SP - Analista Técnico Científico - Engenheiro Avaliador |

Q793039 Engenharia Civil

O método evolutivo é indicado para estimar o valor de mercado

Alternativas

quando houver necessidade de obter o custo do bem.

quando houver imóveis que apresentem dados semelhantes ao avaliado.

quando houver a necessidade de se proceder a uma avaliação de um conjunto de unidades autônomas padronizadas.

no caso de inexistência de dados amostrais semelhantes ao avaliado.

para empreendimentos de base imobiliária, tais como shopping-centers e hotéis.

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Q793036

Engenharia Civil Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil ,

Ano: 2016 Banca: VUNESP Órgão: MPE-SP Prova: VUNESP - 2016 - MPE-SP - Analista Técnico Científico - Engenheiro Avaliador |

Q793036 Engenharia Civil

Um imóvel foi avaliado, no mês de março de 2015, para fins de desapropriação. No entanto, por uma série de motivos, foi necessário atualizar esse valor, pois a desapropriação só ocorreu em fevereiro de 2016. A atualização desse valor deve ser feita com base

Alternativas

no índice Bacen.

no índice FIPE/IPC.

no índice FIPE/EDIFICAÇÕES.

em nova avaliação.

na tabela prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais.

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Q793033

Engenharia Civil Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil ,

Ano: 2016 Banca: VUNESP Órgão: MPE-SP Prova: VUNESP - 2016 - MPE-SP - Analista Técnico Científico - Engenheiro Avaliador |

Q793033 Engenharia Civil

O valor de indenização pela presença de servidão em propriedade rural é decorrente da

Alternativas

perda de valor de mercado, devido à restrição de uso.

perda gerada pela permanência da servidão, quando perpétua.

restrição ao uso do imóvel afetado.

restrição à circulação interna no interior da propriedade.

restrição à comercialização, imposta pelo órgão gestor da servidão.

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Q793032

Engenharia Civil Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil ,

Ano: 2016 Banca: VUNESP Órgão: MPE-SP Prova: VUNESP - 2016 - MPE-SP - Analista Técnico Científico - Engenheiro Avaliador |

Q793032 Engenharia Civil

Para propriedades rurais, a depreciação das construções e instalações deve considerar, além dos aspectos físicos,

Alternativas

o estado de conservação e a obsolescência das instalações.

o aproveitamento da benfeitoria no contexto socioeconômico do imóvel.

a idade aparente da instalação e sua obsolescência.

o custo de manutenção e de insumos da instalação.

o estado de conservação e o custo de manutenção da instalação.

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Q793031

Engenharia Civil Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil ,

Ano: 2016 Banca: VUNESP Órgão: MPE-SP Prova: VUNESP - 2016 - MPE-SP - Analista Técnico Científico - Engenheiro Avaliador |

Q793031 Engenharia Civil

Na avaliação de produções rurais, deve ser observado, entre outros, o procedimento apresentado na alternativa:

Alternativas

Os rendimentos líquidos esperados devem ser considerados até a data de referência da avaliação.

Na determinação da renda líquida, deve-se considerar a receita bruta, deduzidos os custos diretos. Os custos indiretos serão considerados pela aplicação de um índice de correção.

Na determinação da renda líquida, deve-se considerar a receita bruta, deduzidos os custos diretos e indiretos, inclusive o custo da terra nua, os impostos e o custo da erradicação, se houver.

No cálculo do custo da terra nua, não se considera o valor de seu arrendamento.

No cálculo do custo da terra nua, não se considera o custo de oportunidade sobre o capital.

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