O Estudo de Viabilidade Técnica é a etapa que antecede
a obra propriamente dita. É por meio dele que se
identifica se um empreendimento (independentemente
do porte) é ou não vantajoso. Além de considerar custos,
materiais, durabilidade, potenciais e riscos, a pesquisa
também precisa indicar quais os melhores métodos e
técnicas a serem aplicados. Cada caso exige soluções
próprias. A esse respeito, associe a segunda coluna de
acordo com a primeira, relacionando cada item a sua
respectiva descrição:
Primeira coluna: item

1.Terreno
2.Legislação
3.Mercado
4.Localização
5.Viabilidade econômica

Segunda coluna: descrição

(__)As possibilidades de arranjo para a composição dos
pavimentos e toda a infraestrutura necessária são
condições checadas no estudo do bairro e entorno.

(__)O Estudo de Viabilidade Técnica deve compreender
se a região pretendida é ou não propícia para os
negócios. O público-alvo se encontra ali? Há demanda
em volume satisfatório? A marca será valorizada? São
algumas perguntas que ajudam a guiar a tomada de
decisão.

(__)É preciso checar se a área comportará a construção
pretendida. Preços, tamanho da obra, condições do solo,
zoneamento urbano, taxas municipais e impostos são
alguns dos aspectos a serem levados em conta.

(__)O fluxo financeiro para a realização da construção
tem de ser planejado com cuidado. A obra não terá início
se não houver condições financeiras suficientes para
concluir cada etapa. Também não terá prosseguimento
se, após finalizado, o empreendimento apontar custos
muito elevados.

(__)É necessário buscar adequações ao Plano Diretor e
às normas de segurança.
Assinale a alternativa que apresenta a correta
associação entre as colunas:

Question

O Estudo de Viabilidade Técnica é a etapa que antecede
 a obra propriamente dita. É por meio dele que se
identifica se um empreendimento (independentemente
do porte) é ou não vantajoso. Além de considerar custos,
materiais, durabilidade, potenciais e riscos, a pesquisa
também precisa indicar quais os melhores métodos e
técnicas a serem aplicados. Cada caso exige soluções
próprias. A esse respeito, associe a segunda coluna de
acordo com a primeira, relacionando cada item a sua
respectiva descrição: 
Primeira coluna: item

1.Terreno
2.Legislação
3.Mercado
4.Localização
5.Viabilidade econômica

Segunda coluna: descrição

(__)As possibilidades de arranjo para a composição dos
pavimentos e toda a infraestrutura necessária são
condições checadas no estudo do bairro e entorno.

(__)O Estudo de Viabilidade Técnica deve compreender
se a região pretendida é ou não propícia para os
negócios. O público-alvo se encontra ali? Há demanda
em volume satisfatório? A marca será valorizada? São
algumas perguntas que ajudam a guiar a tomada de
decisão.

(__)É preciso checar se a área comportará a construção
pretendida. Preços, tamanho da obra, condições do solo,
zoneamento urbano, taxas municipais e impostos são
alguns dos aspectos a serem levados em conta.

(__)O fluxo financeiro para a realização da construção
tem de ser planejado com cuidado. A obra não terá início
se não houver condições financeiras suficientes para
concluir cada etapa. Também não terá prosseguimento
se, após finalizado, o empreendimento apontar custos
muito elevados.

(__)É necessário buscar adequações ao Plano Diretor e
 às normas de segurança.
Assinale a alternativa que apresenta a correta
associação entre as colunas: Alternativa A: 4 − 1 − 3 − 5 − 2. Ou Alternativa B: 4 − 2 − 1 − 5 − 3. Ou Alternativa C: 2 − 3 − 1 − 5 − 4. Ou Alternativa D: 2 − 3 − 4 − 5 − 1. Ou Alternativa E: 4 − 3 − 1 − 5 − 2.

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Alternativa [E] 4 − 3 − 1 − 5 − 2. Alternativa correta: E — 4 • 3 • 1 • 5 • 2

Tema central: Estudo de Viabilidade Técnica (EVT) em obras. O EVT antecede o projeto executivo e a obra, analisando se o empreendimento é possível, adequado e vantajoso sob os aspectos físico-territoriais, legais, mercadológicos e econômico-financeiros.

Resumo teórico (progressivo):
1) Terreno: condições físicas e geotécnicas (topografia, solo), dimensões e restrições do lote, custos diretos de implantação.
2) Legislação: aderência ao Plano Diretor, LUOS/zoneamento, Código de Obras, normas de segurança e exigências de incêndio/acessibilidade.
3) Mercado: estudo de demanda, público-alvo, concorrência e posicionamento do produto imobiliário.
4) Localização: análise do entorno, infraestrutura urbana, acessibilidade, vizinhança e potencial do bairro.
5) Viabilidade econômica: fluxo de caixa, custos/receitas, indicadores (VPL, TIR, Payback) e risco.

Justificativa da alternativa correta (associação):
(1º enunciado) “bairro e entorno/infraestrutura” → Localização (4), pois trata das condições do entorno.
(2º) “público-alvo, demanda, marca” → Mercado (3), típico estudo mercadológico.
(3º) “área comportará a construção, solo” → Terreno (1), foco em capacidade física e geotécnica do lote.
(4º) “fluxo financeiro, custos elevados” → Viabilidade econômica (5), planejamento financeiro e indicadores.
(5º) “Plano Diretor e normas de segurança” → Legislação (2), conformidade legal e normativa.

Análise das alternativas incorretas:
A (4-1-3-5-2): erra o 2º item ao associar “mercado” ao Terreno; demanda/público-alvo não é atributo físico do lote.
B (4-2-1-5-3): erra o 2º (demanda ≠ Legislação) e o 5º (Plano Diretor ≠ Mercado).
C (2-3-1-5-4): erra o 1º (bairro/entorno ≠ Legislação) e o 5º (Plano Diretor ≠ Localização).
D (2-3-4-5-1): erra o 1º (bairro/entorno ≠ Legislação) e o 5º (Plano Diretor ≠ Terreno).

Estratégias para acertar questões desse tipo:
- Palavras-chave: “bairro/entorno” → Localização; “público-alvo/demanda” → Mercado; “solo/topografia/lote” → Terreno; “Plano Diretor/normas” → Legislação; “fluxo de caixa/custos” → Viabilidade econômica.
- Evite confundir Terreno (características físicas) com Legislação (regras urbanísticas) e Mercado (demanda).
- Cheque coerência: cada descrição tem um núcleo semântico claro; alinhe o termo técnico ao núcleo.

Fontes e referências: ABNT NBR 16636-1:2017 (Elaboração de projetos de arquitetura – definição de etapas, incluindo estudos preliminares e viabilidade); Lei Federal 10.257/2001 – Estatuto da Cidade (Diretrizes do Plano Diretor e ordenação do uso do solo); Normas municipais de Zoneamento/LUOS e Código de Obras (variam por município); ABNT NBR 6122:2019 (Fundações – apoio à análise do solo); NR-18 (Segurança na Indústria da Construção); PMI – PMBOK Guide (estudos de viabilidade e análise de negócio).

Gabarito: E

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