Uma sociedade empresária apresentava os seguintes ativos em ...
• Caixa: R$200.000; • Terreno mantido para futuro uso correntemente indeterminado: R$70.000; • Edifício arrendado para terceiros sob arrendamento operacional: R$120.000; • Edifício desocupado, mantido para ser arrendado para terceiros sob arrendamento operacional: R$140.000; • Propriedade em construção para futura utilização como propriedade para investimento: R$150.000.
Assinale a opção que indica o saldo da conta Propriedade para Investimento no Balanço Patrimonial da sociedade empresária na data.
CPC 28
Exemplos de propriedades para investimento:
→Terrenos mantidos para valorização do capital a longo prazo e, não, para venda no curso normal das operações.
→Terrenos mantidos para uso futuro ainda não definido.
→ Edifício de propriedade da entidade (ou mantido pela entidade em arrendamento mercantil financeiro) e que seja arrendado sob um ou mais arrendamentos mercantis operacionais com fins comerciais.
→ Edifício que esteja desocupado, mas mantido para ser arrendado sob um ou mais arrendamentos mercantis operacionais com fins comerciais a terceiros
→ Propriedade em construção ou desenvolvimento para uso futuro como propriedade para investimento.
Portanto:
(+) Terreno mantido para futuro uso correntemente indeterminado: R$70.000;
(+) Edifício arrendado para terceiros sob arrendamento operacional: R$120.000;
(+) Edifício desocupado, mantido para ser arrendado para terceiros sob arrendamento operacional: R$140.000;
(+) Propriedade em construção para futura utilização como propriedade para investimento: R$150.000.
Propriedade para Investimento = R$480.000.
Gab E
Se atentar que o examinador deixou CLARO que se tratava de arrendamento OPERACIONAL, afinal, caso fosse um arrendamento FINANCEIRO, os riscos e beneficios seriam transferidos ao arrendatario e o ativo, portanto, deixaria de ser reconhecido pelo arrendador.
Salvo engano, questao recente da FGV tratou justamente dessa distinçao, para o arrendatario tanto faz se OPERACIONAL ou FINANCEIRO, deve sempre reconhecer.
Dica:
arrendamento Financeiro ---------> transFere
Questão que trata de propriedade para investimento e nos pede quais dos itens são classificados como propriedade para investimento e o valor que indica o saldo da conta no balanço patrimonial.
Conforme o CPC 28:
“Propriedade para investimento é a propriedade (terreno ou edifício – ou parte de edifício – ou ambos) mantida (pelo proprietário ou pelo arrendatário como ativo de direito de uso) para auferir aluguel ou para valorização do capital ou para ambas e, não, para:
(a) uso na produção ou fornecimento de bens ou serviços ou para finalidades administrativas; ou
(b) venda no curso ordinário do negócio.
O que se segue são exemplos de propriedades para investimento:
(a) terrenos mantidos para valorização de capital a longo prazo e não para venda a curto prazo no curso ordinário dos negócios;
(b) terrenos mantidos para futuro uso correntemente indeterminado (se a entidade não tiver determinado que usará o terreno como propriedade ocupada pelo proprietário ou para venda a curto prazo no curso ordinário do negócio, o terreno é considerado como mantido para valorização do capital);
(c) edifício que seja propriedade da entidade (ou ativo de direito de uso relativo a edifício mantido pela entidade) e que seja arrendado sob um ou mais arrendamentos operacionais;
(d) edifício que esteja desocupado, mas mantido para ser arrendado sob um ou mais arrendamentos operacionais;
(e) propriedade que esteja sendo construída ou desenvolvida para futura utilização como propriedade para investimento.”
No caso em questão, apenas a conta caixa não faz parte de conta propriedade para investimento.
Somando os itens temos:
R$ 70.000,00 + R$ 120.000,00 + R$ 140.000,00 + R$ 150.000,00 = R$ 480.000,00
Gabarito do Monitor: Letra E.