A NBR 5674/2024 estabelece 03 diferentes tipos de manutenção predial necessárias ao sistema de manutenção predial: a preventiva, a manutenção preditiva e a manutenção corretiva.

A manutenção preditiva é caracterizada por serviços cuja realização seja programada com antecedência, priorizando as solicitações dos usuários, estimativas da durabilidade esperada dos sistemas, elementos ou componentes das edificações em uso, gravidade e urgência, e relatórios de verificações periódicas sobre o seu estado de degradação.

A manutenção preventiva é caracterizada por um fluxo constante de serviços padronizados e cíclicos, citando-se, por exemplo, limpeza geral e lavagem de áreas comuns.

Como exemplo de manutenções rotineiras cita-se: a impermeabilização do piso com infiltração; o conserto e reparo de vazamentos nas instalações de água; reparo de rachaduras e fissuras na estrutura predial; e a troca de peças do elevador com defeito ou sem operação.

O programa de manutenção estabelecido na NBR 5674 consiste na determinação das atividades essenciais de manutenção, sua periodicidade, responsáveis pela execução, documentos de referência, referências normativas e recursos necessários, todos referidos individualmente aos sistemas e, quando aplicável, aos elementos, componentes e equipamentos; devendo ser atualizado periodicamente.