CPC 20:

"Início da capitalização

17. A entidade deve iniciar a capitalização dos custos de empréstimos como parte do custo de um ativo qualificável na data de início. A data de início para a capitalização é a primeira data em que a entidade satisfaz todas as seguintes condições:

(a) incorre em gastos com o ativo;

(b) incorre em custos de empréstimos; e

(c) inicia as atividades que são necessárias ao preparo do ativo para seu uso ou venda pretendidos. "

"19. As atividades necessárias ao preparo do ativo para seu uso ou venda pretendidos abrangem mais do que a construção física do ativo. Elas incluem trabalho técnico e administrativo anterior ao início da construção física, tais como atividades associadas à obtenção de permissões para o início da construção física. Entretanto, tais atividades excluem a de manter um ativo quando nenhuma produção ou nenhum desenvolvimento que altere as condições do ativo estiverem sendo efetuados. Por exemplo, custos de empréstimos incorridos enquanto um CPC20_R1 terreno está em preparação devem ser capitalizados durante o período em que tais atividades relacionadas ao desenvolvimento estiverem sendo executadas. Entretanto, custos de empréstimos incorridos enquanto o terreno adquirido para fins de construção for mantido sem nenhuma atividade de preparação associada não se qualificam para capitalização."

• Janeiro: Não houve atividades de preparação. Portanto, o custo do empréstimo deste mês deve ser reconhecido como despesa financeira no resultado, seguindo o regime de competência.
• Fevereiro: Realizaram-se trabalhos técnicos e administrativos anteriores ao início da construção física, como a obtenção de permissões. A norma contábil (NBC TG 20) deixa claro que essas atividades burocráticas e técnicas são parte integrante da preparação do ativo e marcam o início da capitalização.
• Março e Maio: São meses onde as atividades continuam (preparação do terreno e obra física), mas o marco inicial ocorreu em fevereiro.

O custo de uma propriedade para investimento não é aumentado por:

(a) Custos de início de atividades (start-up) a não ser que sejam necessários para trazer a propriedade à condição necessária para que seja capaz de funcionar da forma pretendida pela administração;

(b) Perdas operacionais incorridas antes de a propriedade para investimento ter atingido o nível de ocupação previsto; ou

(c) Quantidades anormais de material, mão-de-obra ou outros recursos consumidos incorridos na construção ou desenvolvimento da propriedade.

• INÍCIO DAS ATIVIDADES = NÃO CUSTO DE PROPRIEDADE INVESTIMENTO
• INÍCIO DAS ATIVIDADES = SIM PARA CUSTO DE EMPRÉSTIMO

Em 02/01/2024, uma sociedade empresária [...] contraiu um empréstimo

• Os custos (juros) deste empréstimos, pelo regime de competência, só ocorre no mês seguinte = Fevereiro
• No qual será alocado para o Ativo Qualificável