Em relação ao cálculo de financiamentos imobiliários, julgu...
Dados dois financiamentos com os mesmos prazos e taxas de juros, um embasado no sistema de amortização constante (SAC) e o outro, na tabela Price, o custo total dos juros será maior no financiamento pela tabela Price.
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No Sistema Price, as prestações são fixas, mas no início a maior parte delas corresponde ao pagamento de juros, enquanto a amortização (redução efetiva da dívida) é pequena.
Isso faz com que o saldo devedor demore mais a ser reduzido, gerando a incidência de juros sobre um valor mais alto por mais tempo.
Como consequência, o custo total dos juros pagos ao longo do financiamento será maior do que no SAC, onde a amortização é constante e o saldo devedor cai mais rapidamente, reduzindo o valor total pago em juros.
Sob as mesmas condições, os juros pagos no sistema Price nunca são inferiores aos pagos no sistema SAC.
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