Possui uma modelagem paramétrica, que permite representar os objetos por regras e parâmetros e, também, incorporar propriedades não geométricas. Essa estrutura de um modelo paramétrico é composta por “famílias” de objetos. Essas famílias não podem ser alteradas pelo usuário, o que dificulta aos projetistas por não ter um amplo repertório existente.

Um dos instrumentos de interoperabilidade entre softwares BIM é o IFC, que significa Industry Foundation Classes. Isso permite a troca de dados entre os softwares em formato aberto e neutro. 

A análise de interferências no processo de compatibilização de projetos ocorre de forma automática e pode ser realizado simultaneamente com todas as disciplinas envolvidas. Essa é uma das vantagens de BIM, pois impacta diretamente na qualidade final do projeto e da obra. 

As suas várias dimensões já se encontram definidas de forma unânime: 3D – modelagem paramétrica; 4D – planejamento; 5D – orçamento 6D – sustentabilidade; 7D – gestão e manutenção.

Na sua utilização, cria-se um modelo digital da edificação, e este pode ser acessado de forma consecutiva pelas diferentes equipes de projeto utilizando sempre o mesmo arquivo de referência. Assim, as diversas disciplinas (exemplo: elétrico, estrutural, água, esgoto e pluvial) atuam uma a uma, de forma não simultânea, no mesmo modelo.