Um empréstimo, com as características apresentadas a seguir,...
— Data da obtenção do empréstimo ... ... 30/11/2020
— Valor bruto do empréstimo ........ R$ 50.000.000,00
— Prazo total do contrato ....... 8 anos
— Taxa de juros compostos contratada........... 0,95% ao mês
— Forma de pagamento ...........parcelas mensais de mesmo valor
— Valor das parcelas mensais .............R$ 796.249,10
— Valor dos custos de transação incorridos . .......R$ 1.008.621,87
Os custos de transação foram pagos na data de inicio do contrato e a taxa de custo efetivo do empréstimo foi 1% ao més.
Em relação a esse empréstimo é correto afirmar que:
Comentários
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1- Primeiro passo é deduzir os custos de transação do empréstimo. Essa valor foi descontado no ato, certo? Teremos, de fato, o que entrou no caixa
50.000.000−1.008.621,87= 48.991.378,13
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2- Agora, temos que saber que a taxa de juros utilizada é a efetiva de 1%.
- Por que não utilizamos a taxa contratada de 0,95%? Porque ela é a taxa nominal, não considera outros gastos, por ex. de IOF, taxas bancárias, etc. A taxa de Custo efetivo abarca o total a ser pago de fato.
Agora, aplicamos 1% sobre o valor que encontramos no passo 1: 489.913,78 (esse é o valor de Encargos financeiros, pagos mensalmente junto ao principal do empréstimo). (Já podemos eliminar as alternativas A, B e D)
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Se a contratação foi em 30/11 e queremos saber em 31/12, sabemos que já teremos então uma parcela.
3- A questão diz que as parcelas mensais são de R$ 796.249,10. Bom... as parcelas englobam tanto o valor principal do empréstimo + os juros, certo? Precisamos então, separá-los, pois o principal é Passivo, mas os encargos, quando reconhecidos, serão despesas financeiras (DRE). As alternativas que sobraram (A e E) querem saber o valor do Passivo.
Parcela - Juros = principal
796.249,10 - 489.913,78 = 306.335,32
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Pronto: qual o SALDO FINAL DO PASSIVO?
O Valor do Empréstimo menos a parte do principal da primeira parcela paga:
48.991.378,13 - 306.335,32 = 48.685.042,81
LETRA C
Pra quem está quebrando cabeça com esses empréstimos, como eu, rs, para resolver as questões da FCC o prof Igor dá uma receita de bolo top. É basicamente o que o colega Rafael BF explicou, mas em vídeo é bem melhor, né? <3
https://www.youtube.com//watch?v=dD0ffy8irbY
vídeo
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