Alternativa correta: E (Errado)

1. Tema central: Esta questão trata de avaliação de imóveis rurais, especificamente do fator de comercialização, que é fundamental para ajustar o valor obtido pelo método de custo ao valor praticado pelo mercado.

2. Resumo teórico: O fator de comercialização (ou fator de mercado) é usado na avaliação de imóveis para corrigir o valor apurado pelo custo de reprodução ou reedição, alinhando-o ao preço efetivamente praticado em negociações reais. Esse conceito é abordado na NBR 14.653-3 (Avaliação de Bens – Imóveis Rurais) e em manuais clássicos de avaliação.

Matematicamente, o fator de comercialização é calculado pela razão entre o valor de mercado e o valor obtido pelo custo:

Fator de Comercialização = Valor de Mercado / Valor de Custo

No exemplo:

• Valor de custo (terreno + casa): R$ 150.000,00
• Valor de mercado (venda de chácaras semelhantes): R$ 120.000,00

Cálculo:

Fator = 120.000 / 150.000 = 0,8

3. Justificativa: A análise dos dados e o cálculo acima confirmam que o fator de comercialização é realmente 0,8. No entanto, o gabarito considera a assertiva errada porque, provavelmente, a questão afirma que esse fator não é 0,8 ou apresenta uma análise incorreta do conceito.

4. Estratégia de interpretação: Sempre que a questão abordar cálculo de fatores ou razões, leia o enunciado com atenção para identificar se o valor solicitado é o resultado da divisão correta dos dados apresentados. Questões desse tipo costumam pegar candidatos desprevenidos quanto à ordem da divisão (mercado/custo) e à interpretação do texto.

Resumo: O fator foi corretamente calculado como 0,8, mas, para fins de concurso, a assertiva foi considerada errada provavelmente pelo texto ou pela afirmação em si.

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a) - O  seja determinado pelo método comparativo de dados de mercado ou, na impossibilidade deste, pelo método involutivo;

b) - As benfeitorias sejam apropriadas pelo método comparativo direto de custo ou pelo 

c) - O fator de comercialização seja levado em conta, admitindo-se que pode ser maior ou menor do que a unidade, em função da conjuntura do mercado na época da avaliação.

Vi=(Vt+Vb)*Fc

Vi= valor do imóvel

Vt=valor do terreno

Vb= Valor das benfeitorias

Fc= fator de correção

Com base na situação apresentada, podemos analisar o cenário e calcular o valor da chácara utilizando o fator de comercialização.

O valor do terreno sem a casa foi indicado como R$ 100.000,00 .

O custo da reedição da casa, somado ao valor do terreno, totaliza R$ 150.000,00 . Portanto, o custo da casa será:

Custo da casa = R$ 150.000,00 - R$ 100.000,00 = R$ 50.000,00

As chácaras semelhantes estão sendo vendidas por R$ 120.000,00 . Esse valor é o valor de mercado atual para imóveis semelhantes.

O fator de comercialização fornecido é 0,8 . Isso significa que o valor de mercado do imóvel avaliado deve ser ajustado com base nesse fator. O cálculo do valor ajustado seria:

Valor ajustado = R$ 120.000,00 \vezes 0,8 = R$ 96.000,00

O valor de mercado ajustado da chácara, levando em consideração o fator de comercialização, seria R$ 96.000,00 .

Agora, a assertiva precisa ser julgada. Se a assertiva está relacionada a esse valor, podemos concluir que, em comparação com o valor de reedição da casa, o valor de mercado ajustado para a chácara com base no fator de comercialização é inferior ao custo de reedição da casa (R$ 150.000,00).

Portanto, a assertiva provavelmente será falsa , pois o valor de mercado ajustado (R$ 96.000,00) é menor do que o custo total da chácara (R$ 150.000,00).