Os estudos de viabilidade são parte integrante de um plano d...

Alternativa correta: B - as duas afirmações são verdadeiras, e a segunda não justifica a primeira.

Tema Central da Questão: A questão aborda a análise de viabilidade em empreendimentos imobiliários, um assunto crucial para arquitetos e incorporadores. Esse tema inclui a avaliação do potencial de desenvolvimento de um terreno, considerando fatores como capacidade construtiva, especificidades legais, condições de mercado e valorização imobiliária.

Resumo Teórico: Os estudos de viabilidade têm como objetivo verificar se um projeto imobiliário é financeiramente viável. Eles analisam a relação entre o custo de desenvolvimento e a receita esperada, com base em legislações urbanísticas e o mercado local. O custo total deve ser inferior ao valor de venda para que o empreendimento seja lucrativo.

Justificativa da Alternativa Correta (B): Ambas as afirmações são verdadeiras. A primeira afirmação descreve os componentes fundamentais de um estudo de viabilidade. A segunda afirmação apresenta uma regra de prudência financeira: os custos devem ser inferiores à expectativa de venda. Entretanto, a segunda afirmação não justifica a primeira, pois a viabilidade não é definida apenas pelo cálculo de custos e vendas, mas por uma análise ampla de condições legais e de mercado.

Análise das Alternativas Incorretas:

A - A segunda afirmação não justifica a primeira porque a justificativa da viabilidade vai além do simples cálculo de custos.

C - A primeira afirmação é verdadeira, pois descreve corretamente o que constitui um estudo de viabilidade.

D - A primeira afirmação não é falsa, pois está correta em descrever os componentes do estudo.

E - Ambas as afirmações são verdadeiras, o que torna esta alternativa incorreta.

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O valor venal é uma estimativa que o Poder Público realiza sobre o preço de determinados bens. Sua finalidade principal é servir como base de cálculo de certos impostos e, em alguns casos, de emolumentos judicias/administrativos. Para sua quantificação são utilizados critérios objetivos estabelecidos em lei que variam segundo o tempo e o lugar em que o bem se encontra, e segundo o seu gênero e espécie.

Tratando-se de bens imóveis, o valor venal é calculado levando em conta o preço que a unidade imobiliária alcançaria em uma operação de compra e venda simples, considerando a função da área da edificação, as características do imóvel (idade, posição, tipologia), sua utilização (residencial ou não) e seu respectivo valor unitário padrão (valor do metro quadrado dos imóveis no logradouro),

alternativa correta B

especificidades técnicas resultantes da localização do terreno, padrão construtivo local, mercado consumidor e fator de valorização dos imóveis na região. Mercado consumidor e fator de valorização não são especificidades técnicas para elaboração de um EVTESA ao meu ver. Alguém consegue me explicar onde consigo uma biografia pra elucidaer essa minha dúvida?