Alternativa correta: D – preços hedônicos

1. Tema central da questão

A questão aborda métodos de valoração econômica ambiental, tema muito frequente em concursos de meio ambiente. Tais métodos buscam estimar, em termos monetários, o valor de bens e serviços ambientais que normalmente não têm preço de mercado, como ar puro e áreas verdes.

2. Resumo teórico

O método dos preços hedônicos é utilizado para atribuir valor a características ambientais de um bem composto (por exemplo, um imóvel). Ele identifica o quanto um atributo ambiental (como proximidade de um parque ou qualidade do ar) influencia o preço de mercado desse bem, isolando-o de outros fatores, como tamanho ou localização.

Este método é amplamente aceito por órgãos como o Banco Mundial e citado no Manual de Valoração Econômica de Recursos Ambientais (MMA).

3. Justificativa da alternativa correta

A descrição do enunciado encaixa-se perfeitamente no método de preços hedônicos: avalia a complementaridade de atributos ambientais em bens privados e mensura seu preço implícito pelo mercado, quando isolados os demais fatores.

Por exemplo: imóveis próximos a áreas verdes em geral têm valor de mercado mais alto. O método hedônico permite calcular quanto dessa valorização se deve especificamente ao atributo ambiental.

4. Análise das alternativas incorretas

• A – custos evitados: mede o valor dos serviços ambientais pelo custo de danos evitados ou despesas poupadas (como evitar enchentes), e não pelo preço implícito em bens compostos.
• B – custos de viagens: avalia o valor de áreas recreativas baseado nos gastos dos visitantes (transporte, estadia), e não nas características de bens privados.
• C – dose-resposta: relaciona variações ambientais a efeitos sobre a saúde, medindo impactos (por exemplo, poluição e doenças), e não atributos de mercado.
• E – custo de reposição: estima o valor pelo quanto custaria substituir um serviço ambiental perdido, sem considerar a valoração implícita em bens de mercado.

5. Estratégias de interpretação

Fique atento a palavras-chave como “preço implícito”, “atributos de um bem composto” e “isolando outros atributos”. Esses termos direcionam para o método hedônico. Evite confundir com métodos baseados em custos ou em respostas a impactos.

Gostou do comentário? Deixe sua avaliação aqui embaixo!

Metodologias de valoração ambiental:

• Valoração contingente – por meio de questionários, as pessoas dão um valor de quanto estariam dispostas a pagar ou compensar por um bem ou serviço do capital natural;
• Preços hedônicos – é a valoração pelos fatores ambientais que influenciam no preço de mercado – por exemplo uma casa localizada em um bairro arborizado;
• Custos de viagem – é o valor gasto para visitar um local para apreciar a natureza, como tempo, taxa de entrada, etc.;
• Dose resposta – trata a qualidade ambiental como um fator de produção, mudanças na qualidade do capital natural utilizado afetam os níveis de produção e, consequentemente, o preço dos produtos;
• Mercado de bens substitutos – estimar o preço pela substituição por outro existente no mercado;
• Custo evitados – infere um valor ao recurso ambiental pelos impactos evitados ao mantê-los;
• Custo de controle – gastos necessários para manter a qualidade do recursos naturais – por exemplo: uma estação de tratamento de água;
• Custo de reposição – custo da reparação do dano causado;
• Custo de oportunidade – custo social e econômico pela preservação do recurso ambiental.

Fonte: https://www.ecycle.com.br/valoracao-ambiental/

preços hedônicos

Método Preços Hedônicos (MPH)

Estima valores econômicos para serviços ecossistêmicos ou ambientais que afetam diretamente os preços de mercado de algum outro bem, em particular os transacionados em mercado imobiliário.

Mais comumente aplicadas a variações nos preços da habitação que refletem o valor dos atributos ambientais locais.

Foi aplicado na problemática ambiental em 1967 visando demonstrar que o valor de um imóvel não está associado somente as suas próprias características físicas, mas também pelo cômputo das variáveis relacionadas a sua localidade e as suas características ambientais.

Dessa forma, o método possibilita usar os dados dos valores de uma específica propriedade para estimar as mudanças nos parâmetros da qualidade ambiental (NOGUEIRA et al., 2000).

A operacionalização do método se dá após a tabulação dos dados e das informações obtidas mediante análise econométrica.

Aqui também são apresentados problemas com relação à estimação da função de preço hedônico e à segmentação do mercado imobiliário.

Tem aplicação apenas nos casos em que os atributos ambientais possam ser capitalizados nos preços de residências ou imóveis.

CNMP 2021