Um terreno urbano com área de 1 hectare (10.000 m²) está
submetido aos seguintes parâmetros urbanísticos: taxa de
ocupação máxima de 40%, coeficiente de aproveitamento de 1,2 e
gabarito de altura limitado a 4 pavimentos.
Uma construtora pretende implantar no local um conjunto de
Habitação de Interesse Social (HIS), composto por unidades de
50 m², considerando a ocupação média de 4 moradores por
unidade.
O Plano Diretor Municipal estabelece, para a área, densidade
máxima de 500 habitantes por hectare.
Considerando simultaneamente todos os parâmetros urbanísticos
e a densidade máxima permitida, assinale a opção que indica o
número máximo de unidades habitacionais que pode ser
implantado no terreno.

Question

Um terreno urbano com área de 1 hectare (10.000 m²) está
submetido aos seguintes parâmetros urbanísticos: taxa de
ocupação máxima de 40%, coeficiente de aproveitamento de 1,2 e
gabarito de altura limitado a 4 pavimentos.
Uma construtora pretende implantar no local um conjunto de
Habitação de Interesse Social (HIS), composto por unidades de
50 m², considerando a ocupação média de 4 moradores por
unidade.
O Plano Diretor Municipal estabelece, para a área, densidade
máxima de 500 habitantes por hectare.
Considerando simultaneamente todos os parâmetros urbanísticos
e a densidade máxima permitida, assinale a opção que indica o
número máximo de unidades habitacionais que pode ser
implantado no terreno. Alternativa A: 100 unidades.  Ou Alternativa B: 125 unidades.  Ou Alternativa C: 150 unidades.  Ou Alternativa D: 240 unidades.  Ou Alternativa E: 320 unidades.

Qconcursos · Accepted Answer

Alternativa [B] 125 unidades.  Gabarito: BFundamento decisivo: A combinação decisiva é a densidade máxima de 500 habitantes por hectare com o terreno de 1 hectare e a ocupação média de 4 moradores por unidade, o que limita o empreendimento a 125 unidades; depois, basta conferir que esse quantitativo não viola o CA, a taxa de ocupação nem o gabarito.Tema central: Parâmetros urbanísticos combinadosAnálise das alternativasAErradaIncorreta porque subestima o máximo possível. 100 unidades correspondem a 400 habitantes, abaixo do limite de 500 habitantes por hectare, e a base informa que os demais parâmetros não exigem reduzir o total até esse número.BCertaA alternativa B está correta porque o critério decisivo, quando se consideram simultaneamente todos os parâmetros, é a densidade máxima: 500 habitantes por hectare em um terreno de 1 hectare permitem 500 habitantes; dividindo por 4 moradores por unidade, chega-se a 125 unidades. Esse quantitativo permanece válido após a conferência dos demais limites: 125 unidades de 50 m² somam 6.250 m² de área construída, abaixo do máximo de 12.000 m² permitido pelo coeficiente de aproveitamento 1,2; além disso, essa área pode ser distribuída em 4 pavimentos com projeção média de 1.562,5 m², abaixo da taxa de ocupação máxima de 4.000 m². Portanto, 125 é o máximo admissível sem violar nenhum dos parâmetros dados.CErradaIncorreta porque 150 unidades implicam 600 habitantes, o que ultrapassa diretamente a densidade máxima de 500 habitantes por hectare.DErradaIncorreta porque 240 unidades geram 960 habitantes, muito acima do limite de densidade. O fato de 240 × 50 m² resultar em 12.000 m² e coincidir com o CA máximo não torna a alternativa viável, porque a densidade continua sendo violada.EErradaIncorreta porque 320 unidades implicam 1.280 habitantes, acima da densidade máxima, e ainda totalizam 16.000 m² de área construída, superando também o CA máximo de 12.000 m².Pegadinha da questãoA confusão real era tomar o coeficiente de aproveitamento como limitador principal e ignorar que o enunciado mandava considerar também a densidade máxima; por isso, 240 unidades parecem caber pelo CA, mas são inviáveis pela densidade.Dica para questões semelhantesQuando a questão manda considerar simultaneamente os parâmetros, identifique qual deles fixa primeiro o teto e depois apenas verifique se os demais são compatíveis.Em problemas de HIS com moradores por unidade e densidade por hectare, transforme a densidade em número máximo de unidades antes de analisar área construída.Não use taxa de ocupação como se fosse área construída total; ela precisa ser compatibilizada com o número de pavimentos permitido.Se um quantitativo atinge o CA, isso não basta: ele ainda precisa respeitar densidade, taxa de ocupação e gabarito.

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Um terreno urbano com área de 1 hectare (10.000 m²) está su...

Gabarito comentado

Gabarito: B

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