A ABNT NBR 12721:2006 estabe...
A ABNT NBR 12721:2006 estabelece a metodologia para cálculo do Custo Unitário Básico (CUB/m²) da construção civil, utilizado como referência para incorporações e orçamentos. Sobre a composição e aplicação do CUB, registre V, para as afirmativas verdadeiras, e F, para as falsas:
(__)O CUB/m² representa o custo global da construção por metro quadrado de área equivalente, incluindo todos os custos diretos e indiretos, impostos, taxas e o lucro do construtor.
(__)O cálculo do CUB é realizado mensalmente pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil (Sinduscon) de cada estado, com base nos preços de materiais, mão de obra e equipamentos coletados na região.
(__)A norma define projetos-padrão residenciais, comerciais e industriais, com diferentes números de pavimentos e padrões de acabamento (baixo, normal, alto), para os quais o CUB é calculado.
(__)Para se obter o custo total estimado de uma edificação a partir do CUB/m², basta multiplicar este valor pela área construída total do projeto.
Após análise, assinale a alternativa que apresenta a sequência correta dos itens acima, de cima para baixo:
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Tema central: Esta questão aborda o Custo Unitário Básico da Construção (CUB/m²), conforme estabelece a ABNT NBR 12721:2006, fundamental para orçamentos e referenciais em planejamento e controle de obras.
Justificativa da Alternativa Correta (D):
A sequência correta é: F, V, V, F.
Análise das Afirmativas:
1) Falsa: O CUB/m² NÃO inclui todos os custos globais, nem impostos, taxas ou o lucro do construtor. Ele refere-se apenas aos custos diretos da construção (materiais, mão de obra e equipamentos), conforme ABNT NBR 12721:2006. Atenção à expressão "incluindo todos os custos", que é uma generalização falsa!
2) Verdadeira: O CUB realmente é calculado mensalmente pelos Sinduscon estaduais, a partir dos preços regionais de insumos. Essa dinâmica garante que o índice reflita o mercado local.
3) Verdadeira: A norma define projetos-padrão para diferentes usos e padrões de acabamento (baixo, normal, alto). É fundamental associar cada CUB ao respectivo projeto na prática orçamentária.
4) Falsa: Não basta multiplicar CUB/m² pela área total para obter o custo final real. É preciso considerar peculiaridades do projeto (como áreas comuns e padrões variados), que podem alterar significativamente o valor final.
Estratégia de resolução e pegadinhas comuns:
Fique atento a termos absolutos (“todos”, “inclui tudo”), pois são comumente armadilhas. Outra dica é lembrar que a área considerada para o CUB pode ser diferente da área bruta construída, devido à metodologia da norma.
A alternativa D (F, V, V, F) está correta porque reflete exatamente aqueles pontos exigidos pela ABNT NBR 12721:2006 e diferencia os conceitos de custo direto/indireto e método de cálculo.
Obras de referência como Modesto, “Orçamento de Obras”, consolidam essa interpretação, muito frequente em provas.
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