Alternativa correta: E (Errado)

1. Tema central: A questão aborda a avaliação de imóveis rurais pelo método evolutivo, destacando se o avaliador deve ou não considerar os valores do ativo e passivo ambiental na composição do valor total do imóvel. Esse tema é recorrente em concursos para engenheiros agrônomos e áreas correlatas, pois envolve conceitos essenciais de avaliação fundiária, legislação ambiental e normas técnicas.

2. Resumo teórico:
O método evolutivo é utilizado para avaliar imóveis rurais considerando separadamente o valor da terra nua e das benfeitorias, somando-se outros componentes relevantes.
Na avaliação moderna, estabelecida pela NBR 14.653-3/2004 da ABNT (Avaliação de bens – Parte 3: Imóveis rurais), é obrigatória a consideração do ativo ambiental (benefícios ambientais) e do passivo ambiental (obrigações decorrentes de degradações, como custos de recuperação ambiental), pois influenciam direta e indiretamente o valor do imóvel.

3. Justificativa da alternativa correta:
A afirmação está errada porque, ao compor o valor de um imóvel rural pelo método evolutivo, o avaliador deve SIM considerar ativo e passivo ambiental.
Ignorar esses elementos pode gerar avaliações incompletas ou distorcidas, pois fatores ambientais, positivos ou negativos, afetam o uso, a produtividade e o valor de mercado da propriedade.
Fonte: NBR 14.653-3/2004 (ABNT), Manual de Perícias Agronômicas (CONFEA/CREA).

4. Estratégias de interpretação:
Ao analisar enunciados desse tipo, desconfie de termos absolutos ("deve desconsiderar"). Verifique sempre se a legislação ou norma técnica exige a inclusão de algum elemento no cálculo.
Pegadinhas comuns envolvem ignorar fatores ambientais ou sociais que têm impacto real no valor do imóvel.

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3.4. Método evolutivo

No método evolutivo, o valor do imóvel é a soma de suas partes pela equação:

VTI = VTN + VBR + VBNR + AA – PA

1. VTI = valor total do imóvel;
2. VTN = valor da terra nua;
3. VBR = valor das benfeitorias reprodutivas;
4. VBNR = valor das benfeitorias não reprodutivas;
5. AA = valor do ativo ambiental e
6. PA = valor do passivo ambiental.

Vale ressaltar que o ativo e passivo ambientais são calculados apenas quando o profissional considera tal situação, inclusive quanto aos dados amostrais.

Resumindo, soma os ativos e subtrai os passivos

erro da questão: "desconsiderar os valores do ativo e do passivo ambiental."

Fonte: Avaliação de imóveis rurais pelos Peritos Federais Agrários. Sindicato Nacional dos Peritos Federais Agrários.

O erro na afirmação está na parte que diz que o avaliador deve desconsiderar os valores do ativo e do passivo ambiental na composição do valor total do imóvel pelo método evolutivo.