Gabarito: C - Certo

Tema central: A questão aborda a avaliação de imóveis rurais pelo método comparativo direto de dados de mercado, fundamental em concursos de Agronomia, especialmente para perícia, crédito rural e políticas públicas.

Resumo teórico: O método comparativo direto de dados de mercado consiste em estimar o valor de um bem rural (como terras ou florestas) a partir da análise de transações reais de imóveis similares, ajustando-se as diferenças relevantes (localização, tamanho, benfeitorias etc.). É o método mais recomendado quando há dados suficientes e confiáveis disponíveis.

Segundo a Norma Brasileira de Avaliação de Bens - NBR 14.653 (ABNT), esse método pode ser usado para distintos tipos de imóveis rurais, incluindo terra nua (sem benfeitorias) e áreas com florestas nativas. O objetivo é garantir que a avaliação reflita o valor de mercado vigente para propriedades com características semelhantes.

Por exemplo: se há registros de venda de terras vizinhas, tanto de áreas limpas quanto de áreas com vegetação nativa, ambas podem ser avaliadas pelo método, desde que se faça a devida comparação entre pares semelhantes.

Justificativa da alternativa correta: A alternativa está correta porque, conforme as normas técnicas e práticas de mercado, o método comparativo é aplicável tanto para terra nua quanto para florestas nativas. O importante é ter dados de mercado representativos para o tipo de imóvel avaliado.

Estratégias para interpretação: Ao ler questões de avaliação rural, atente-se aos termos amplos (“pode ser empregado”) e verifique se não há limitações específicas no enunciado. Cuidado com pegadinhas que sugerem exclusividade de métodos para certos tipos de imóveis sem respaldo técnico!

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terra nua: deve ser empregado, preferivelmente, o método comparativo direto de dados de mercado.

Floresta nativa: Deve ser utilizado, sempre que possível, o método comparativo direto de dados de mercado

O gabarito pode estar considerando que o método comparativo direto de dados de mercado pode ser aplicado tanto para terra nua quanto para florestas nativas, desde que existam dados de mercado disponíveis para comparação.

Embora a avaliação de florestas nativas seja mais complexa devido à falta de um mercado consolidado, em alguns casos, é possível encontrar referências de transações de áreas similares, permitindo o uso do método comparativo. No entanto, essa abordagem pode ser limitada e, muitas vezes, complementada por outros métodos.

Se o gabarito diz "certo", provavelmente está partindo do princípio de que o método pode ser usado sempre que houver dados de mercado disponíveis para ambos os casos.