A retração é causada pelo acúmulo de água que está quimicamente associada no interior do concreto. Esse aumento de água provoca uma retração dos elementos de concreto da edificação que não é acompanhada pela alvenaria.

A eflorescência é decorrente de depósitos salinos de metais alcalinos na superfície das alvenarias. 

As fissuras ocasionadas por reações químicas se apresentam de forma predominante na vertical, e ocorrem devido à expansão da junta de argamassa provocada pela alteração química de seus materiais constituintes.

Alvenarias localizadas nos primeiros andares são mais susceptíveis a serem atingidas pela retração das lajes, pois este fenômeno está associado com movimentos causados por variações térmicas.