Alternativa correta: E (Errado)

Tema central: A questão aborda avaliação de recursos hídricos em imóveis rurais, especialmente sobre a utilização do método de capitalização de renda em casos em que há exploração econômica relacionada à água.

Resumo teórico:
Na avaliação de imóveis rurais, é fundamental considerar todos os componentes de valor econômico, incluindo recursos naturais como a água. O método de capitalização de renda é amplamente utilizado para precificar bens que geram receita, como terras, florestas e recursos hídricos quando explorados economicamente. Ele consiste em estimar o valor do bem a partir da renda líquida anual gerada, dividida por uma taxa de capitalização adequada.

Citação de fonte:
De acordo com a NBR 14653-3 (Avaliação de Bens - Parte 3: Imóveis Rurais), o método de capitalização de renda é indicado para recursos que proporcionam retorno econômico, o que inclui recursos hídricos utilizados, por exemplo, para irrigação, aquicultura ou abastecimento comercial.

Justificativa da resposta E (Errado):
A afirmação da questão está errada porque é sim adequado usar o método de capitalização de renda na avaliação de recursos hídricos com exploração econômica. Se o recurso hídrico gera renda — seja pelo uso agrícola, venda de água ou outros proveitos econômicos — deve-se considerar essa rentabilidade na avaliação do imóvel.

Estratégia de interpretação:
Fique atento a termos absolutos, como "inadequado", especialmente quando o uso econômico está explicitamente citado. A pegadinha aqui é sugerir que, mesmo havendo exploração econômica, o método não se aplica — quando, na verdade, é exatamente nesses casos que ele se torna apropriado.

Resumo final: Se houver exploração econômica do recurso hídrico, o método de capitalização de renda é adequado e deve ser considerado na avaliação.

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ABNT NBR 14653-3

10.11 Os seus recursos hídricos podem ser avaliados pelo método da capitalização da renda, quando houver explorações econômicas acopladas, ou como uma variável em modelo de regressão linear

ERRADO

❌ Erro: Afirmar que o método de capitalização de renda é inadequado.

✅ Certo: Esse método é adequado se houver exploração econômica associada.

Base: Conforme critérios técnicos da NBR 14653-3.